《房地產基本制度與政策》習題及答案

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1、《房地產基本制度與政策》復習題及答案一、單項選擇題1.《城市房屋拆遷管理條例》的適用范圍，是在（　）實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的活動。A.城市規(guī)劃區(qū)內國有土地上B.城市規(guī)劃區(qū)內集體土地上C.城市建成區(qū)內國有土地上D.城市建成區(qū)內集體土地上?2.拆除租賃房屋時，如果被拆遷人與承租人未就解除租約達成協議，房屋拆遷補償方式是（?。.面積結算B.貨幣補償C.產權調換D.貨幣補償或產權調換?3.委托拆遷估價的，拆遷當事人應當明確被拆遷房屋的性質和面積。對被拆遷房屋的性質不能協商一致的，應當向（?。┥暾埓_認。A.拆遷人B.拆遷主管部門C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房

2、地產權屬登記部門?4.拆遷當事人向原估價機構申請復核估價的，該估價機構應當自收到書面復核估價申請之日起（　）日內給予答復。A.5B.7C.10D.15?5.裁決應當自收到申請之日起（?。┤諆茸鞒?。A.15B.30C.60D.90?6.行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于（　）天。A.7B.10C.15D.30?7.將“房地產開發(fā)企業(yè)資質按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規(guī)章是（　）。A.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》B.《商品房銷售管理辦法》C.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》D.《城市商品房預售管理辦法》?8.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》規(guī)定，申請《暫定資

3、質證書》的條件不得低于（　）級資質企業(yè)的條件。A.一B.二C.三D.四?9.2005年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發(fā)商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（?。┤f元。A.1200B.1800C.2100D.3000?10.《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由（?。┮?guī)定。A.全國人大B.國務院C.國土資源部D.住房和城鄉(xiāng)建設部?11.以（?。┓绞饺〉贸鲎屚恋厥褂脵嗟臋嗬耍鋵嶋H使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的

4、年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。A.土地使用權出讓B.房地產出租C.房地產轉讓D.房地產抵押?12.商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從（?。┢鹩嬎?。A.商品房竣工之日　B.商品房竣工驗收之日C.商品房竣工驗收合格之日D.商品房交付之日?13.李某與W房地產開發(fā)公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為（?。.﹣3％B.3％C.﹣7％D.7％?14.無正當理由拖欠房租（?。﹤€月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使

5、合同終止的情形。A.1B.3C.5　D.6?15.下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是（?。?。A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔?16.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由（?。﹨⒄赵u估價確定。A.委托人B.人民法院C.拍賣師D.競買人?17.《中華人民共和國城市房地產管理

6、法》規(guī)定，國家實行土地（?。┖头课菟袡嗟怯洶l(fā)證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權?18.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是（　）。（2007年試題）A.預告登記的目的是保障將來實現的物權B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發(fā)生物權效力D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣?19.張某購買了一套二手房，按照有關規(guī)定，張某應到當地房地產管理部門辦理（?。?。A.房屋總登記B.房屋所有權初始登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋所有權變更登記?

7、20.（?。┦且环N反映房屋、土地現狀的專業(yè)圖。A.房地產平面圖B.房地產有關證明和文件C.房地產卡片D.房地產權屬賬冊?21.房地產估價采用（　）。A.差額定率分檔累進計收B.足額定率分檔累進計收C.差額定率分檔累退計收D.足額定率分檔累退計收?22.某經濟特區(qū)的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發(fā)的《關于房地產中介服務收費的通知》規(guī)定的收費標準，估價收費最高為（?。┤f元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525?23.新設立中介服務機構的房地產估