濰坊商圈分析報(bào)告

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1、濰坊商圈分析報(bào)告一、濰坊概述(一)、轄區(qū)和人口濰坊市位于山東半島中部，北緯35°41′～37°26′、東經(jīng)118°10′～120°01′之間，南依泰沂山脈，與臨沂、日照兩市相鄰,北瀕渤海萊州灣，東與青島、煙臺(tái)兩市相接，西與東營、淄博兩市為鄰。地扼山東內(nèi)陸腹地通往半島地區(qū)的咽喉，膠濟(jì)鐵路橫貫市境東西。直線距離西至省會(huì)濟(jì)南183公里，西北至首都北京410公里。全市總面積16140平方公里，約占全省總面積的10％。濰坊市現(xiàn)轄濰城區(qū)、奎文區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)，青州市、諸城市、壽光市、安丘市、高密市、昌邑市（以上均為縣級(jí)市），昌樂縣、臨朐縣4區(qū)6市2縣；另有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)

2、濟(jì)開發(fā)區(qū)、峽山生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)。據(jù)2010年第六次人口普查統(tǒng)計(jì)，全市常住人口為908.62萬人。濰坊各市區(qū)人口統(tǒng)計(jì)表：區(qū)域人口（萬）區(qū)域人口（萬）濰城區(qū)41.51寒亭區(qū)32.75坊子區(qū)31.30奎文區(qū)46.60臨朐縣83.43昌樂縣61.59青州市94.04諸城市108.62壽光市113.94安丘市92.69高密市89.56昌邑市60.35高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)16.67經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)5.99濱海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)9.66峽山生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展區(qū)19.92總計(jì)908.62萬（二）、濰坊經(jīng)濟(jì)環(huán)境2011年濰坊市生產(chǎn)總值（GDP）完成3541.85億元，按可比價(jià)格比上年增長11.0%。位列山東第四，實(shí)力強(qiáng)勁。其

3、中第一產(chǎn)業(yè)增加值359.28億元，增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1961.40億元，增長12.3%，其中，工業(yè)增加值1760.97億元，增長13.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值1221.17億元，增長11.0%。按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)到38833元（按年末匯率折算為6163美元），增長9.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為10.14：55.38：34.48。全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入22508.2元，比上年增長14.4%，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出15169.6元，增長9.8%房地產(chǎn)開發(fā)投資增長趨緩。全市共完成房地產(chǎn)開發(fā)投資405.9億元，增長10.4%，比全部固定資產(chǎn)投資增速低12.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資

4、313.0億元，增長15.6%。全年商品房銷售額446.6億元，增長7.7%；商品房銷售面積1242.1萬平方米，下降10.6%。二、濰坊城市規(guī)劃1、濰坊總規(guī)劃在未來規(guī)劃中，濰坊市的“中心城”將形成“一心、一環(huán)、一軸、一廊”的結(jié)構(gòu)模式。????“一心”，即月河路、北宮街、北海路、健康街所圍合的城市核心區(qū)，是壯大、提升中心城服務(wù)項(xiàng)目功能的主體。??“一環(huán)”，即長松路、玄武街、濰縣路、寶通街組成的城市快速交通環(huán)，是提高城市運(yùn)行效率的保障和引導(dǎo)城市增長的框架?！耙惠S”，即由北海路為主的交通、發(fā)展軸。?“一廊”，即由白浪河、虞河兩側(cè)綠化帶及兩河之間休閑綠地構(gòu)成的生態(tài)綠化廊道?！爸行慕M團(tuán)”位于月河

5、路、東明路、北宮街、膠濟(jì)鐵路所圍合的地區(qū)，該組團(tuán)應(yīng)加強(qiáng)古城區(qū)和商埠區(qū)的保護(hù)區(qū)，整治、美化白浪河、虞河兩河的水系，重構(gòu)商業(yè)服務(wù)、行政辦公、文化娛樂設(shè)施的布局，在白浪河兩岸上與北宮街、健康街之間形成高級(jí)商業(yè)區(qū)、金融中心，在虞河兩岸與東風(fēng)大街、勝利大街地段形成高級(jí)行政、商務(wù)中心，在人民廣場附近地區(qū)形成高級(jí)文化娛樂場所、商務(wù)會(huì)展中心。2、濰坊市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃（1）、商業(yè)用地布局：規(guī)劃形成市級(jí)商業(yè)中心、片區(qū)級(jí)商業(yè)中心和社區(qū)級(jí)商業(yè)中心三級(jí)商業(yè)網(wǎng)絡(luò)體系。市級(jí)商業(yè)中心位于中心城區(qū)內(nèi)核心組團(tuán)的白浪河沿岸地帶，重點(diǎn)是優(yōu)化中心功能、調(diào)整用地結(jié)構(gòu)、提升服務(wù)水平，形成獨(dú)具魅力的城市中心區(qū)，服務(wù)于全市及半島地區(qū)。區(qū)級(jí)

6、商業(yè)中心規(guī)劃設(shè)置四處：分別設(shè)置在長松組團(tuán)、鳳凰片區(qū)、寒亭片區(qū)以及中心城區(qū)東部高新開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)。社區(qū)級(jí)商業(yè)中心結(jié)合居住區(qū)靈活設(shè)置。3、濰坊城市綜合交通規(guī)劃：濰坊市城市道路系統(tǒng)由快速路、主干路、次干路構(gòu)成。主要主干路連接各區(qū)片，一般主干路和次干路組成縱橫密布的組合網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。（1）城市快速路骨架為“一環(huán)二縱三橫”?！耙画h(huán)”為西外環(huán)路、濰膠路、東外環(huán)路、禹王北街圍合而成的快速環(huán)路；“二縱”為長松路、濰縣路；“三橫”為民主街、玄武街、寶通街?？焖俾穼⒏鞒菂^(qū)連接成一個(gè)有機(jī)整體，加強(qiáng)城市道路與對(duì)外交通的銜接。（2）城市交通性主干路為“三縱四橫”。“三縱”為月河路、北海路、友誼路、惠賢路、油南路；“四橫

7、”為北宮街、健康街、鳳凰街、東風(fēng)街。交通性主干路和快速路共同組成“一環(huán)五縱七橫”城市道路主體骨架。（3）生活性主干路形成“十二縱十一橫”。“十二縱”由西向東為友愛路、和平路、青年路、機(jī)場路、濰州路、虞河路、新華路、東明路、上港路、豐華路、寒浞路、A2路、A4路；“十一橫”由北向南為清源街、泰祥街、古亭街、富亭街、玉清街、桃園街、櫻前街、倉南街、高家街、武穆街、雙河街、崇文街。（4）快速路設(shè)計(jì)車速為60-80公里/小時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格控制交叉