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1、實用標(biāo)準(zhǔn)文檔天津商圈分析報告院（系）專業(yè)學(xué)生姓名學(xué)號2016年6月11日文案大全實用標(biāo)準(zhǔn)文檔摘要傳統(tǒng)百貨紛紛凋零、新興的購物中心紛紛崛起，當(dāng)房地產(chǎn)改變了城市居住環(huán)境、電商改變了人們的消費(fèi)習(xí)慣，那么整個天津商圈格局已經(jīng)被重構(gòu)了。天津商圈重構(gòu)的結(jié)果是，天津單核心的商業(yè)格局已經(jīng)被打破，多中心商圈格局基本成型。因此，對天津城市商圈重新進(jìn)行盤點(diǎn)。關(guān)鍵字;商圈;電商;多格局文案大全實用標(biāo)準(zhǔn)文檔目錄一、以購物中心定義商圈1二、天津重要商圈盤點(diǎn)2（一）濱江道商圈3（二）南京路商圈6（三）小白樓商圈8三、基礎(chǔ)實施及環(huán)境分析10文案大全實用標(biāo)準(zhǔn)文檔一、以購物中心重新定義新商圈業(yè)內(nèi)專家分析，城市功能外擴(kuò)
2、、各區(qū)域大型購物中心開工建設(shè)或投入使用，都加速了天津多中心、多功能新商圈格局的形成?！ ‰S著城市化加速推進(jìn)，天津多中心商圈發(fā)展趨勢日漸明顯。舊城市中心改造，新城市副中心以及外環(huán)居住組團(tuán)的建設(shè)，一些區(qū)域由原來的工業(yè)區(qū)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)服務(wù)區(qū)的轉(zhuǎn)變，新的居住區(qū)形成后自然就形成了新的商圈。此外，由中心向外交通條件的改善降低了人們的出行成本,提高了城市邊緣區(qū)的交通可達(dá)性,為新商圈的聚集效應(yīng)提供了良好的條件?！ 〈送?，人們消費(fèi)習(xí)慣的變化也在推動天津商圈的變化，曾經(jīng)單純的購物消費(fèi)推動了和平路濱江道商業(yè)的人流如織日進(jìn)斗金，而現(xiàn)在隨著中低端產(chǎn)品都被網(wǎng)購搶去了市場，人們更愿意到購物中心里進(jìn)行體驗式消費(fèi)，看電
3、影、吃飯、喝咖啡然后順便買點(diǎn)東西回家。 業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于目前天津傳統(tǒng)商圈功能仍不完善，新商圈將填補(bǔ)這些空缺。從規(guī)劃開始就以綜合體建設(shè)為主的新商圈如津濱大道商圈、中北鎮(zhèn)商圈，友誼路商圈、大梅江商圈等都以購物中心或商務(wù)中心等標(biāo)志性建筑為龍頭，以區(qū)域經(jīng)濟(jì)定位及產(chǎn)業(yè)、文化特色為核心，突出了綜合功能，業(yè)態(tài)組合也更充實。? ?文案大全實用標(biāo)準(zhǔn)文檔因此，未來商業(yè)供應(yīng)將在區(qū)域分布上更加分散化，單核心的商業(yè)格局將被打破，形成包括現(xiàn)有的南京路濱江道商圈、南市商圈、小白樓商圈，津濱大道、老城廂東馬路、大梅江區(qū)域等10多個商圈。但毫無疑問的是，購物中心將成為定義新商圈的標(biāo)準(zhǔn)，老的商圈需要購物中心來升
4、級換代煥發(fā)生機(jī)、新興的商圈更需要購物中心來聚集商戶吸引人氣。一、天津重要商圈盤點(diǎn)濱江道商圈商圈位置濱江道商圈位于天津和平區(qū)北部，主要集中在由和平路、錦州道、濱江道和哈爾濱道組成的網(wǎng)狀地塊內(nèi)。核心商業(yè)樂賓百貨、麥購休閑廣場、友誼新天地、濱江商廈、中原百貨、米萊歐千禧店。主要客戶以天津市低齡消費(fèi)者、中低端消費(fèi)者以及較多外來流動人口為主，目前濱江道仍是外地人群到天津必去的商業(yè)核心之一。商圈特點(diǎn)文案大全實用標(biāo)準(zhǔn)文檔本商圈未來趨勢應(yīng)該是平穩(wěn)持續(xù)、發(fā)展有限，作為天津市兩大商圈之一的濱江道商圈處于天津市中心的和平區(qū)，雖然處于城市中心的繁華地段，由于車流量巨大引起的停車問題及交通狀況，主要商業(yè)形態(tài)
5、較為陳舊等因素，其目前已經(jīng)處于發(fā)展頂峰，受到未來新出現(xiàn)以及潛在供應(yīng)的影響，未來潛力不足。南京路商圈商圈位置南京路商圈位置集中在南京路中心地段，區(qū)域為以營口道與南京路交叉處為圓心，一公里半徑范圍內(nèi)。核心商業(yè)和記黃埔世紀(jì)都會、津匯廣場（津樂匯已閉店）、天津伊勢丹、吉利大廈、國際商場、米萊歐、號外、現(xiàn)代城(未開業(yè))。主要客戶客戶群體主要是以白領(lǐng)階層及其他中高收入消費(fèi)人群為主，其他消費(fèi)人群為輔。商圈特點(diǎn)文案大全實用標(biāo)準(zhǔn)文檔位于天津市中心區(qū)域的和平區(qū)的優(yōu)勢地段，有商業(yè)所要求的較為便利交通條件，從而帶動人流量、人氣。經(jīng)過多年的發(fā)展，南京路商圈也面臨著其它商圈發(fā)展與其形成競爭分流客源的危機(jī)。隨著
6、有國內(nèi)專業(yè)團(tuán)隊接手原津樂匯商業(yè)及世紀(jì)都會的開業(yè)和現(xiàn)代城二期的建設(shè)，未來還有一定的上升空間。小白樓商圈商圈位置小白樓商圈位于南京路、曲阜道、九江路、南昌路和大沽南路北口交匯處地段，跨越和平區(qū)和河西區(qū)。核心商業(yè)天津國貿(mào)購物中心、朗香街、凱旋門百貨（已閉店）、濱江購物中心、海信廣場、友誼精品廣場主要客戶作為CBD囊括了泰達(dá)大廈、富力中心、圖書大廈、金皇大廈、匯通大廈、萬通中心及其他幾個中小型寫字樓，聚集在這個商圈內(nèi)的人群大多為辦公商務(wù)人士，同時也成為了此商圈的主要客戶群體，商圈特點(diǎn)文案大全實用標(biāo)準(zhǔn)文檔小白樓是一個由商務(wù)區(qū)的發(fā)展帶動商業(yè)人氣的一個商圈。小白樓地區(qū)的發(fā)展趨勢為天津的中央商務(wù)區(qū)
7、，同時帶動商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，但其不像南京路和濱江道這樣的大型商圈人流量巨大，它更偏向于由辦公寫字樓及進(jìn)駐企業(yè)的增多而聚集人氣，然后帶動商業(yè)的逐步發(fā)展。西北角商圈商圈位置以北馬路和西馬路交口處：西北角地鐵站為圓心，范圍一公里。核心商業(yè)鵬欣水游城、天津富力廣場、天津陸家嘴商業(yè)項目（未開業(yè)）主要客戶地鐵1號線的運(yùn)營帶動了該區(qū)域的活性，消費(fèi)目標(biāo)群主要為周邊居民及部分寫字樓的上班族。不遠(yuǎn)處東北角的大胡同在一定程度上亦為該商圈分流了部分客源。商圈特點(diǎn)當(dāng)購物中心在天津早期存在并不普
