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《建設(shè)工程成本規(guī)范與控制課程設(shè)計(jì),決策階段》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、建設(shè)工程成本規(guī)范與控制課程設(shè)計(jì),決策階段 篇一：建設(shè)工程成本規(guī)劃與控制_張仕廉_課程設(shè)計(jì)成果4-招投標(biāo)階段成本規(guī)劃與控 4招投標(biāo)階段的成本控制 “高璐潔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”招標(biāo)階段責(zé)任成本控制表： 工程招標(biāo)投標(biāo)對(duì)工程成本的影響 “高璐潔房地產(chǎn)公司”招投標(biāo)環(huán)節(jié)的成本控制涉及到工程、設(shè)計(jì)、審算、銷售等多個(gè)部門的實(shí)際運(yùn)作，在程序上沒(méi)有太多變數(shù)，但具體內(nèi)容特別是招投標(biāo)評(píng)審委員的選擇則須有很強(qiáng)的針對(duì)性。這個(gè)環(huán)節(jié)成本控制的難點(diǎn)在于標(biāo)書(shū)制訂，重點(diǎn)在于評(píng)標(biāo)?！ ⊥菩泄こ陶型稑?biāo)制對(duì)降低工程造價(jià)，進(jìn)而使工程造價(jià)得到合理的控制具有非常重要的影響。這種影響主要體現(xiàn)在： 推行招標(biāo)投標(biāo)制基
2、本上形成了由市場(chǎng)定價(jià)的價(jià)格確定機(jī)制，使工程造價(jià)趨于合理，有利于節(jié)約投資，提高投資效益 推行招標(biāo)投標(biāo)制能夠不斷降低社會(huì)平均勞動(dòng)消耗水平，使工程造價(jià)得到有效的控制，更為合理 推行招標(biāo)投標(biāo)制有利于供求雙方更好的選擇，使工程造價(jià)更加符合價(jià)值基礎(chǔ) 推行招標(biāo)投標(biāo)制有利于規(guī)范價(jià)格行為，使公開(kāi)，公正的原則得以貫徹 建設(shè)工程的招標(biāo)方式 建設(shè)工程招標(biāo)按競(jìng)爭(zhēng)程度分為公開(kāi)招標(biāo)和邀請(qǐng)招標(biāo)： 公開(kāi)招標(biāo)是指招標(biāo)任一招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo)。其有點(diǎn)是招標(biāo)人有較大范圍的選擇，可在眾多的投標(biāo)人中選擇報(bào)價(jià)合理，工期較短，信譽(yù)良好的承包商，有助于打破壟斷，實(shí)現(xiàn)公平競(jìng)爭(zhēng)。
3、 邀請(qǐng)招標(biāo)是指投標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌慕M織投標(biāo)?！ ≌袠?biāo)人采用邀請(qǐng)招標(biāo)的方式應(yīng)當(dāng)向三個(gè)以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目的能力和資信良好的特點(diǎn)法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)。邀請(qǐng)招標(biāo)雖能邀請(qǐng)到有經(jīng)驗(yàn)的和資信良好的投標(biāo)者投標(biāo)，保證履行合同，但是限制了競(jìng)爭(zhēng)范圍，有可能會(huì)失去技術(shù)上和報(bào)價(jià)上的競(jìng)爭(zhēng)力的投標(biāo)者 總上述，此項(xiàng)目“高璐潔開(kāi)發(fā)項(xiàng)目”采用公開(kāi)招標(biāo)的形式進(jìn)行招標(biāo)?！ 案哞礉嶉_(kāi)發(fā)項(xiàng)目”招投標(biāo)階段的成本控制要點(diǎn) 招投標(biāo)階段的成本控制流程圖 工程招投標(biāo)價(jià)格形成機(jī)制及成本控制 相關(guān)背景： “高璐潔房地產(chǎn)公司”的工程建設(shè)也是一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，投入的是人、財(cái)、
4、物，產(chǎn)出的產(chǎn)品可以是鐵路、橋梁、公路、民用建筑，或是一個(gè)工業(yè)生產(chǎn)裝置等。工程建設(shè)過(guò)程不是簡(jiǎn)單的投入和產(chǎn)出，它涉及到市場(chǎng)問(wèn)題，用戶問(wèn)題，效益問(wèn)題等等。工程建設(shè)涉及到設(shè)計(jì)、物資采購(gòu)和施工三個(gè)方面，而設(shè)計(jì)和施工是工程建設(shè)過(guò)程中的兩個(gè)不同的階段和兩個(gè)獨(dú)立的專業(yè)，與其它的商品生產(chǎn)一樣需要分別進(jìn)行成本控制并獲取一定的利潤(rùn)。因此，在工程招投標(biāo)中，工程造價(jià)的計(jì)算和控制顯得尤其重要。 工程招投標(biāo)價(jià)格形成機(jī)制 建設(shè)工程造價(jià)，一般是指進(jìn)行某項(xiàng)工程所花費(fèi)（指預(yù)期花費(fèi)或?qū)嶋H花費(fèi)）的全部費(fèi)用，是一種動(dòng)態(tài)投資。其運(yùn)動(dòng)是受價(jià)值規(guī)律、貨幣流通規(guī)律和商品供求規(guī)律的支配。因此，在招標(biāo)中要運(yùn)用決策理
5、論、會(huì)計(jì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等理論評(píng)定策略，經(jīng)過(guò)從行政上、技術(shù)上和商務(wù)上進(jìn)行全面鑒別、比較后采用科學(xué)的計(jì)算方法和切合實(shí)際的計(jì)價(jià)依據(jù)，確定適合的承包商?！ ⊥ㄟ^(guò)招標(biāo)選擇監(jiān)理單位 好的監(jiān)理隊(duì)伍不僅可以把好工程質(zhì)量關(guān)，而且可以幫助業(yè)主把好經(jīng)濟(jì)效益關(guān)，控制工程成本的支出。開(kāi)發(fā)商在確定監(jiān)理單位時(shí)應(yīng)進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，選擇三家以上的監(jiān)理單位進(jìn)行投標(biāo)報(bào)價(jià)，從中選出監(jiān)理費(fèi)用低、技術(shù)力量強(qiáng)、業(yè)績(jī)好、信譽(yù)高的監(jiān)理單位來(lái)進(jìn)行監(jiān)理。在辦理工程洽商時(shí)要有監(jiān)理人員簽字才能生效，對(duì)洽商內(nèi)容在技術(shù)上是否可行、經(jīng)濟(jì)上是否合理都有發(fā)言權(quán)?！ 」こ處熅哂袑?duì)招投標(biāo)過(guò)程的知情權(quán)，并有權(quán)對(duì)公司的決策進(jìn)行質(zhì)疑?！ 瘛案哞?/p>
6、潔房地產(chǎn)公司”項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中的成本控制 工程招標(biāo)投標(biāo)包括設(shè)備、材料采購(gòu)招投標(biāo)和施工招投標(biāo)兩個(gè)方面，通過(guò)招投 標(biāo)開(kāi)發(fā)商擇施工單位或材料供應(yīng)商，這對(duì)項(xiàng)目投資乃至質(zhì)量、進(jìn)度的控制都有至關(guān)重要的作用。筆者認(rèn)為，在招標(biāo)過(guò)程中成本控制，業(yè)主方應(yīng)注意與加強(qiáng)以下幾點(diǎn)： ?。?）招標(biāo)工作應(yīng)遵循公平、公開(kāi)、公正、誠(chéng)信的原則。招標(biāo)前，應(yīng)嚴(yán)格審查施工單位資質(zhì)，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察，避免“特級(jí)企業(yè)投標(biāo)，一級(jí)企業(yè)轉(zhuǎn)包，二級(jí)企業(yè)進(jìn)場(chǎng)”等不正?，F(xiàn)象，這對(duì)項(xiàng)目成本控制非常不利?！ 。?）做好招標(biāo)文件的編制工作，造價(jià)管理人員應(yīng)收集、積累、篩選、分析和總結(jié)各類有價(jià)值的數(shù)據(jù)、資料，對(duì)影響工程造價(jià)的各種
7、因素進(jìn)行鑒別、預(yù)測(cè)、分析、評(píng)價(jià)，然后編制招標(biāo)文件。對(duì)招標(biāo)文件中涉及費(fèi)用的條款要反復(fù)推敲，盡量做到“知己知彼”，以利于日后的造價(jià)控制?！ 。?）合理低價(jià)者中標(biāo)。目前推行的工程量清單計(jì)價(jià)報(bào)價(jià)與合理低價(jià)中標(biāo)，作為業(yè)主方應(yīng)杜絕一味尋求絕對(duì)低價(jià)中標(biāo)，以避免投標(biāo)單位以低于成本價(jià)惡意競(jìng)爭(zhēng)。所謂合理低價(jià)，是在保證質(zhì)量、工期前提下的合理低價(jià)?！褡龊煤贤暮灦üぷ鳌 ?yīng)按合同內(nèi)容明確協(xié)議條款，對(duì)合同中涉及費(fèi)用的如工期、價(jià)款的結(jié)算方式、違約爭(zhēng)議處理等，都應(yīng)有明確的約定。在簽定的過(guò)程中，對(duì)招標(biāo)文件和設(shè)計(jì)中不明確、不具體的內(nèi)容，通過(guò)談判，爭(zhēng)取得到有利于合理低價(jià)的合同條款。同時(shí)，正確預(yù)測(cè)在施
8、工過(guò)程中可
