成都樓市限購令細(xì)則解讀

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1、成都樓市限購令細(xì)則解讀　　今年十一長假的打開方式有點(diǎn)不一樣　　以前刷屏的是各景區(qū)高速人人人　　現(xiàn)在刷屏的是各地樓市限限限　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，自9月30日至10月2日，短短三天時(shí)間，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢共計(jì)9個(gè)城市先后發(fā)布新樓市調(diào)控政策，多地重啟限購限貸。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著XX年開始松綁的中國樓市政策再次步入拐點(diǎn)?！　τ诔啥既藖碚f最為關(guān)心的就是10月1日深夜，成都出臺樓市新政，重啟限購。(回顧戳→10月起成都限購!同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房!)　　“新政”的出

2、臺令人猝不及防　　各種疑問也是鋪天蓋地的襲來　　為何要在此刻出臺“房產(chǎn)新政”?　　新買房的限購時(shí)間從什么時(shí)候開始算?　　我們應(yīng)該如何看待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場?　　10月2日，成都市房管局等相關(guān)部門對新政制定的背景、目的意義和主要內(nèi)容進(jìn)行了詳細(xì)解讀……　　出臺背景　　或有外地資金來蓉炒作　　成都市相關(guān)部門表示，目前成都房地產(chǎn)市場的市場供應(yīng)和需求處于合理區(qū)間，銷量和房價(jià)趨于穩(wěn)定，市場呈良好發(fā)展態(tài)勢，但也存在潛在風(fēng)險(xiǎn)?！　∈苋珖鵁狳c(diǎn)城市房價(jià)較快上漲影響，成都房地產(chǎn)市場區(qū)域分化加大，個(gè)別開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)跟風(fēng)炒作，制

3、造市場緊張氣氛，甚至刻意放緩開盤節(jié)奏、減少推盤量，制造虛假銷售信息，制造房源緊張假象，導(dǎo)致恐慌性購房、投機(jī)購房等非理性消費(fèi)有增加可能。更有外地資金借機(jī)進(jìn)入成都房地產(chǎn)市場炒作的可能，可能引發(fā)非理性購房，導(dǎo)致房價(jià)大起大落，破壞成都房地產(chǎn)市場穩(wěn)定?！　≈贫康摹　∽钄嘤钨Y入市保證剛需　　成都市相關(guān)部門介紹，主要是“針對我市房地產(chǎn)市場存在的潛在風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步明確相關(guān)措施，精準(zhǔn)調(diào)控我市房地產(chǎn)市場。”　　首先是抑制投機(jī)炒房，阻斷游資入市。針對當(dāng)前游資進(jìn)入和炒房現(xiàn)象有所抬頭的風(fēng)險(xiǎn)，通過限購阻斷炒房者和外地游資特別是各類金

4、融杠桿配資資金大量涌入成都市場，并嚴(yán)格網(wǎng)簽備案管理和期房轉(zhuǎn)讓，限制炒房行為，壓縮炒房空間，有效遏制和打擊炒買炒賣的投機(jī)行為，防止擾亂市場。其次是保證剛性需求，支持改善性需求，以及規(guī)范價(jià)格機(jī)制、防止房價(jià)跳漲。同時(shí)也有利于規(guī)范市場秩序，維護(hù)購房者權(quán)益?！　∷拇蠼裹c(diǎn)　　12區(qū)域重啟限購　　同一自然人法人限購1套　　成都高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購。同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房(法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品

5、住房且用于職工自住的除外)?！　　跋拶彽膶ο笫巧唐纷》浚拶彽馁Y格是針對同一身份的自然人、法人，限購的數(shù)量是1套，限購的行為是新購買商品住房，未計(jì)購房人已有的存量房，而且對于法人單位經(jīng)審查用自有資金購買商品住房且用于職工自住的合理需求可不受限制。”成都市相關(guān)部門解讀道，實(shí)施住房限購可以有效遏制和打擊投資投機(jī)需求，防止炒房熱錢大量購買住房擾亂市場，對居民家庭剛性和改善性等合理住房需求沒有影響?！　《追渴赘稄某商岣咧?成　　新政同時(shí)明確提出，要嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款

6、比例不低于40%。　　此前，6月21日發(fā)布的《成都市人民政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)成都市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的意見》中提到，關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例的規(guī)定為：居民家庭首次購買五城區(qū)和成都高新區(qū)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例為25%，購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn);對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買五城區(qū)和成都高新區(qū)的普通住房，最低首付款比例調(diào)整為35%，購買其他區(qū)(市)縣的普通住房可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn)?！　『?/p>

7、同網(wǎng)簽備案后不予變更、注銷　　10月1日前已交定金或訂金并通過商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂了認(rèn)購協(xié)議的，按原有規(guī)定進(jìn)行備案?！　⌒抡羞€有一條備受關(guān)注的是：商品住房申報(bào)價(jià)格明顯高于周邊樓盤的，價(jià)格主管部門會同相關(guān)部門對價(jià)格進(jìn)行核實(shí)后，方予受理商品房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案申請;同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速。嚴(yán)格商品住房合同網(wǎng)簽備案管理，嚴(yán)禁期房轉(zhuǎn)讓，商品住房合同網(wǎng)簽備案后，不予變更、注銷?！　∮嘘P(guān)部門解讀表示，這意味著凡在XX年10月1日前已經(jīng)交了定金或訂金并通過商品房網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂了

8、認(rèn)購協(xié)議的，按原有規(guī)定進(jìn)行備案;之后進(jìn)入網(wǎng)簽系統(tǒng)的，一律按新規(guī)定的要求進(jìn)行備案?！巴瑫r(shí)在房價(jià)上明確，同一項(xiàng)目分期建設(shè)銷售的，價(jià)格增速不得高于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增速，是為了防止房價(jià)跳漲，使房價(jià)與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)?！薄　?yán)禁捂盤惜售發(fā)現(xiàn)違法將關(guān)閉網(wǎng)簽　　開發(fā)商在取得預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，不得捂盤惜售、囤積房源等。　　對于商品房銷售行為，新政要求開發(fā)企業(yè)在取得商品住房預(yù)售許可、現(xiàn)售備案后10日