樓市限購政策解讀

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1、5月3日凌晨樓市限購又升級，企業(yè)炒房離婚買房堵死還限賣如果您還沉浸在五一假期“無法口拔”，此消息絕對有"元神回竅〃之功效！5月3日凌晨，鄭州市政府網(wǎng)站發(fā)布《鄭州市人民政府關(guān)于進一步強化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》，此政策的出臺，大家基本都有思想準備，后續(xù)是否還會升級，決定者不是你我，不是開發(fā)商，甚至不是地方政府，而是那只看不見的手。此次通知簡明扼要，直接聲稱：為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作，遏制房地產(chǎn)投機炒作行為，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定房價。一、限購主要內(nèi)容1?調(diào)整商品住房限購區(qū)域。在《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)

2、于在鄭州市部分區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶彽耐ㄖ罚ㄠ嵳k（2016）64號）規(guī)定的限購區(qū)域基礎(chǔ)上，增加新鄭市、滎陽市、中牟縣。2.在上述限購區(qū)域，暫停向注冊時間不足3年的企業(yè)（不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房（含新建商品住房和存量住房，下同）。3.在上述限購區(qū)域，暫停向已擁有一套以上（含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。4.在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之tl起不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓。5.通知還規(guī)定，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后通過贈與方

3、式轉(zhuǎn)讓住房,自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之口起，贈與人滿3年后方可再次購買住房。6.此次“限購令”自2017年5月3日起實施。二、調(diào)控政策大解讀此文是5月2日擬的，5月3日凌晨發(fā)的，并且沒有給了任何的緩沖時間，直接在發(fā)文日開始執(zhí)行。另外，此文的發(fā)布單位是鄭州市人民政府辦公廳，從級別上看，上次房管局關(guān)于不允許補社保的內(nèi)部通知沒有可比性。投資樓市實現(xiàn)財富增值基本無望，但不等于鎖死其他財富增值渠道，信融投資，專業(yè)汽車金融品牌，透明、安全、規(guī)范的網(wǎng)貸信息中介，年華收益百分Z十一，為您的財富保駕護航。1、新鄭

4、市、滎陽市、中牟縣納入限購，nozuonodie,逼政府出手，整個4月份非限購區(qū)域持續(xù)火爆，每次的開盤數(shù)據(jù)100%去化，清盤，在全國都在限購升級的大背景下，鄭州怎么能逃得過！新鄭納入限購，主耍是因為南龍湖，南龍湖均價站上10000+,滎陽也在攀升，綠博更是囂張，這些區(qū)域涌入了大量的投資客，納入限購是遲早的事情。只是稍微可憐上兩周，只交了大定金，未曾網(wǎng)簽的的客戶，你們該怎么辦？2、在上述限購區(qū)域,暫停向注冊時I'可不足3年的企業(yè)（不含專營住房租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)）銷售住房（含新建商品住房和存量住房，下同）。不向不足

5、注冊三年的企業(yè)銷售房產(chǎn)。這--條在別的城市調(diào)控措施屮還不常見，有點類似于北京禁止將商住房銷售給給個人，屬于鄭州市的調(diào)控創(chuàng)新。因為在這一輪房產(chǎn)投資或者投機屮，很多投機客為了避免去年文件關(guān)于購買資格的限制,直接注冊一個公司進行購買，使限購這一條限的不夠死，限的不夠全。這一條出臺，實際上和禁止補社保一樣屬于根據(jù)市場情況打補丁，同樣屬于“防投機”類型。另外這一條，把租賃企業(yè)給放過了，說明政府還是要保護基本居住訴求的，但這會不成為另外一個漏洞呢？3、暫停向已擁有一套以上（含一套）住房的本市戶籍單身人士出售住房。這條規(guī)

6、定主要是堵死了那些離婚買房。單身人士有一套房子已經(jīng)滿足居住需求，另一套肯定是投機或是投資,不妨徹底給掐死，同樣顯示政府打擊投資的決心，不管這個投資的主體是個人還是公司。另外鄭州市原來規(guī)定本地居民可以買兩套，有部分投資家庭干脆靠“離婚買房”，兩套變四套，這個條款雖然不能完全堵死路，但是兩套變四套，至少可以變成兩套變?nèi)住２⑶胰珀诫x婚買房再剎不住，很可能就會出現(xiàn)北京那種，離婚一年之內(nèi)禁止買房的條款的紅牌。4、在鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日（含）之后購買的住房,自取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》之日起不滿3年的不得上

7、市轉(zhuǎn)讓。雖說是3年，如果嚴格操作，實際上是從買到賣五年不得變現(xiàn)銷售。限賣自從在北京開始出現(xiàn)之后，陸續(xù)已經(jīng)成為各地調(diào)控的必選動作。邏輯和目標很簡單，買房很難，賣房更難，投資房產(chǎn)，靠增值獲益難上加難，這就是整個政策的邏輯。三年之后出手，在市場如此變化多端的時代，別說三年，三個月的市場情況也很難說清，另外三年之后出手，投資客的資金成本會大大加大，風(fēng)險會大大加大，勢必會嚇退一些投資群體。這同樣屬于打擊投資的范圍的。5、鄭州市行政區(qū)域內(nèi),2017年5月3日（含）之后通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確

8、認手續(xù)之口起，贈與人滿3年后方可再次購買住房o同樣是避免投資人鉆空子，用贈與方式保留購房資格（而不是采用購買方式，以規(guī)避去年限購的限制）。政府的意圖很明顯，不管你怎么獲得房屋，只要你得到房屋，就別想再輕易的買房子。并且限制的比購買還嚴，還死。另外，司法判決或拍賣獲得房子在這個方面還是有漏洞的，估計堵上的時間也快了。三、市場反應(yīng)1、市場一定會在下半年冷卻。原因很簡單，第一是去年年末今年年初的12000畝土地變成的房