沈陽版限購令政策分析解讀

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1、女人節(jié)，讓我們開始蕩起限購雙槳——沈陽版“限購令”分析解讀2011-03偉業(yè)顧問?2010B.A.Consulting.寫在前面?隨著眾多城市限購令出臺，幾經(jīng)“難產(chǎn)”的沈陽版“限購令”終于在3月1日應聲落地；?沈陽的限購令出臺恰到好處。能夠符合沈陽的實際情況，因地制宜。這一政策的出臺使沈陽的經(jīng)濟發(fā)展更為穩(wěn)定，在穩(wěn)中求發(fā)展。同時又能抑制房價的過快上漲。第1頁頒布背景??不其他城市“限購”對比頒布內(nèi)容??對沈陽房市影響限購令解讀??未來沈陽房市走勢預判頒布背景按照國務院辦公廳頒發(fā)《關于迚一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》(國辦發(fā)〔2011〕1號)文件觃定，各直轄市、計劃單列市、省會城市和

2、房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要仍嚴制定和執(zhí)行住房限購措施沈陽市人民政府頒發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關于迚一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(沈政辦發(fā)〔2011〕11號)偉業(yè)顧問?2010B.A.Consulting.2010年4月15日《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》?商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內(nèi)限定購房套數(shù)2010年9月30日《關于進一步貫徹落實國發(fā)〔2010〕10號文件的通知》?房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)2011年1月26日《國務院辦公廳關于進一步

3、做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關問題的通知》?各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在一定時期內(nèi)，要仍嚴制定和執(zhí)行住房限購措施?尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。其他城市也要根據(jù)本地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況，適時出臺住房限購措施沈陽？偉業(yè)顧問?2010B.A.Consulting.第5頁2011年2月25日在我市人口密集、房價過高的二環(huán)區(qū)域內(nèi)，暫時實行居民家庭限購住房套數(shù)政策偉業(yè)顧問?2010B.A.Consulting.第6頁第7頁頒布內(nèi)容一、各地區(qū)和有關部門要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)

4、展的責任，堅決執(zhí)行國務院及有關部門加強房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的相關政策，切實將房價控制在合理水平。要繼續(xù)增加土地有效供應，進一步加大普通住房建設力度；嚴格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，有效遏制投機投資性購房；加快個人住房信息系統(tǒng)建設，逐步完善房地產(chǎn)統(tǒng)計基礎數(shù)據(jù)；繼續(xù)做好住房保障工作，全面完成保障性住房建設任務。市房產(chǎn)局要會同有關部門，根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本市年度新建住房價格控制目標，經(jīng)市政府同意后于3月份向社會公布。二、各地區(qū)和有關部門要進一步完善住房保障體系建設，通過新建、改建、購買、長期租賃等方式，多渠道籌集保障性住房房源，逐步擴大住房保障

5、覆蓋面。要通過廉租住房和經(jīng)濟適用住房保障方式，解決低收入住房困難家庭的住房問題。要大力發(fā)展公共租賃住房，合理確定租金水平，逐步解決中等偏下收入住房困難家庭的住房問題。三、嚴格執(zhí)行個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得稅征收政策。對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征收營業(yè)稅。市地稅局要重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。積極推廣應用房地產(chǎn)價格評估技術加強存量房交易稅收征管工作，堅決堵塞稅收漏洞。四、對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。市金融辦、人民銀行沈陽分行營業(yè)部要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況

6、的監(jiān)督檢查，對違規(guī)行為要嚴肅處理。偉業(yè)顧問?2010B.A.Consulting.第8頁五、市規(guī)劃國土局要增加普通住房用地有效供應。2011年的我市商品住房用地供應計劃總量不得低于前2年年均實際供應量，保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小戶型普通商品住房用地不得低于住房建設用地供應總量的70%。保障性住房用地不得從事商業(yè)性房地產(chǎn)開發(fā)，因城市規(guī)劃調(diào)整需要改變用途的，由政府收回，另選地塊供應。六、市規(guī)劃國土局要加強對已供房地產(chǎn)用地的監(jiān)管，因企業(yè)原因閑置滿1年的地塊，要依法收取閑置費并責令限期啟動建設；閑置滿2年的，要收回土地使用權(quán)。要嚴肅查處囤地炒地等非法轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)用地行為，涉及違法犯罪的移送公安機關處

7、理。七、市規(guī)劃國土局要嚴格土地競買人資格和資金來源的審查。參加土地競買的單位或個人，必須說明資金來源并提供相應證明。要建立開發(fā)企業(yè)信用檔案制度，對存在違法違規(guī)行為的競買人，一經(jīng)查實立即禁止該競買人及其控股股東參與土地競買活動.八、有關部門要加快基礎配套設施建設，加大房地產(chǎn)項目市政基礎設施和公共服務設施配套的建設力度，對保障性住房和普通商品住房做到優(yōu)先安排、優(yōu)先實施；對擬出讓地塊實行配套先行，加快普通商品住房供