新房收房注意事項

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1、新房收房注意事項長期以來，我國大多數(shù)省市，商品房交易中對交房條件的界定比較模糊，主要以買賣雙方簽訂的購房合同約定的條件為準。有的開發(fā)商為了趕工期，往往不顧房屋質(zhì)量和配套設(shè)施是否齊全便倉促交付，使購房者的權(quán)益不能得到有效保障。毛坯房收樓注意事項到底有哪一些?和新房收房注意事項又有哪些不一樣呢?相信這是許多即將進行新房收房的朋友都想要了解的。一、注意及時接收入住通知書1、要注意收房的期限，錯過收樓日期麻煩多。2、收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期，可考慮向開發(fā)商按合同索賠。3、有特殊情況不能如

2、期到場的，可以書面形式委托親友、律師進行，也可及時與開發(fā)商聯(lián)系，商議另行約定時間，并以書面形式確認。4、若購房者在約定時間內(nèi)沒有到指定地點辦理相關(guān)收房手續(xù)，從法律角度來說，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用，買家應(yīng)從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購房風(fēng)險責(zé)任及稅費。二、查驗開發(fā)商應(yīng)該提供的收房資料（一）向開發(fā)商索要以下材料：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,established

3、asthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve1、《竣工驗收備案表2、《住宅質(zhì)量保證書》》3、《住宅使用說明書》房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》4、《實測面積登記表》（二）若售樓部推說在開發(fā)商處或其他什么原因，可讓其提供必須的所購房號的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求開發(fā)商在向

4、購房者交房時，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內(nèi)容的驗收過程、曾經(jīng)存在的問題以及整改情況。住宅工程質(zhì)量分戶驗收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。分戶驗收合格后，開發(fā)商必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負責(zé)人簽字(簽章)確認的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗收專用章。住宅工程質(zhì)量分戶驗收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個工程竣工驗收。只有具備

5、上述文件，才說明房屋已經(jīng)具體交付條件。所以收房時先要審查相關(guān)文件，確認房屋已經(jīng)具備交付條件之后，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等要看原件而不是復(fù)印件。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusp

6、rotectingtheregionalpositionandachieve如果開發(fā)商拒絕出示這些證明文件、或文件不全，您可要求開發(fā)商簽收"關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案表》等的責(zé)任確認函"。如開發(fā)商拒不簽字，可利用現(xiàn)代化手段，如錄音、錄像等。以被萬不得已時使用，否則你會后悔的，且記。如果開發(fā)商不能提供上述相關(guān)文件，購房人有權(quán)拒絕收房，由此產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)?？梢箝_發(fā)商簽收"關(guān)于出賣人拒絕出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《建筑工程竣工驗收備案

7、表》等的責(zé)任確認函。如開發(fā)商拒不簽字，可利用現(xiàn)代化手段，如錄音、錄像等。以備萬不得已時使用，否則你會后悔的，且記。三、保證驗房的時間，不可輕易簽已收房的字1、有的售樓員和開發(fā)商沒等你看房就催你簽字，要知道，短時間內(nèi)即便是專業(yè)人員也無法保證驗房的質(zhì)量。2、簽字時一定要分項簽，對于沒法確定的事項目，要寫上因開發(fā)商什么原因不能驗收。如暖氣設(shè)施的打壓，多數(shù)開發(fā)商不給現(xiàn)場打壓，造成以后扯皮現(xiàn)象。凡是無法確認的事項，則不記錄或?qū)懮?暫不清楚"、"無法認定"等字樣。若發(fā)現(xiàn)問題，則如實記錄下來，并要求發(fā)展商限期處理。5.1-9,,se

8、rvices,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsys