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1、·新房收樓注意事項·來源：滿堂紅地產網 發(fā)布時間：2011-05-3123:41 提綱：不少家庭從喜滋滋地接到收樓通知單的一刻起，收樓煩惱也隨之而來。常見的收樓陷阱有哪些？收樓時有什么查樓的技巧呢？現(xiàn)在教你見招拆招，做個聰明收樓人！ 收樓過程見招拆招 陷阱一：收樓時限 發(fā)展商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出３０天內，按有關規(guī)定，如購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。收樓通知書一般以掛號信方式寄出。對策：購房者在購房時切記要寫
2、清楚郵寄地址（一定要容易接收并能保障親自簽收的地點)，如合同約定的收樓期恰遇上購房者出差等，可通過電話或親友咨詢具體情況。有特殊情況不能如期到場的，可以書面形式委托親友、律師幫忙，也可及時與發(fā)展商聯(lián)系，商議另行約定時間，并有書面形式確認?！ ∠葳宥鹤C件不齊 要交樓“三書一證一表”不齊全（三書”是指《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質量認定書》；“一證”是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》；“一表”是指《竣工驗收備案表》。)8，特別是《建筑工程質量認定書》與《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，往往因為樓盤整體建筑未完
3、成而根本無法驗收。而為盡快回籠資金等原因，發(fā)展商又急于交樓，問題往往因此而起?！ Σ撸河龅竭@種情況，購房人可選擇不收樓，如果確實被要求收，也要在相關文件，如《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣并妥善保留好相關文件副本?！ ∠葳迦合群炍募篁灅恰 ∩衔乃龅南闰灧亢蠼毁M、簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，但商家大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件，再驗樓的伎倆，目的是讓消費者先簽了收樓認可書再驗樓，等發(fā)現(xiàn)問題時購房者后悔已不及，而商家的主動性更大責任更小?！ Σ撸横槍@種陷阱，購房者在定合同時就應該將先驗
4、房再收樓作為附加條款寫在合同里，不驗房不收樓。如當初合同未有約定，商家要求一定要先簽文件，則可采取變通方法，在每份文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”、或“未驗房”等字樣，驗房時如出現(xiàn)什么情況，也可靈活處理?！ ∠葳逅模夯覊m滿積 清潔明凈一般較討好人，因此大多數(shù)發(fā)展商交樓時都會提前將屋內打掃干凈，以博個印象分。但也有商家例外，有意或無意地在地板、窗臺等等地方留下一層土。可別小看這層土，往往裂縫呀、漏水漬呀、磚面不齊呀等等問題就全在這土底下了。因為這層土，你可能就忽略了好多質量問題。8 對策：掃去土或往地面沖水，一方面可沖去泥層，看清
5、地板質量，另一方面也可測測地板的水平狀態(tài)及排水狀況?！ ∠葳逦澹捍笫禄 o論你在驗房時發(fā)現(xiàn)了什么問題，陪同驗房的人員第一句話總會說：“這沒什么，小問題啦，我們到時讓人整一整就可以了。”還直拍胸口讓購房人放心，不用寫進驗收文件里。這其實又是商家的一個陷阱，將房屋的一些毛病如墻面、地磚破裂、漏水，甚至是房屋結構性問題等故意說得無足輕重，讓不明就里的你麻痹大意，又以“私人感情”動之以情，目的就是不將缺陷寫進驗樓文件里。如果輕信了他輕易收了樓，到時小問題極有可能因無人管而變成大問題?！ Σ撸翰还芘阃藛T如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要
6、堅持原則，只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件與表格中記錄下來，如樓盤根本就沒準備驗收登記表，則要自備紙筆，將有關問題一一記錄，并寫清自己的意見，再與發(fā)展商交涉?！ ∠葳辶呵闪⒚康氖召M8 雖然物價局已對入住費的相關費用有明文規(guī)定，《商品房銷售管理辦法》也對發(fā)展商樣板間及附送物品等有較明確行文，但發(fā)展商往往在簽合同時對購房者大加承諾，而到收樓入住時又巧立名目亂收費用。如天河的張生在看樓時，發(fā)展商在樣板間的門上貼出說明，明示此門“隨樓附送”，簽合同時，張先生沒有將這件小事寫進合同附件。結果收樓時，發(fā)展商未裝防盜門卻提出收防盜門安裝費，理由是
7、門確實附送了，但鎖是具備防盜功能的進口貨，因此要收費，且他們的收費也符合物價局的標準，發(fā)展商把無理的事情說的似乎頭頭是道。王小姐在樓盤的認購須知里，發(fā)展商明確標出了入住收費的價格，其中一項收費讓王小姐甚為不解，售樓小姐明明說可視對講系統(tǒng)是贈送的，但收樓時卻要交３５００元的開通費。還有物價局明文規(guī)定的郵箱不列入收費項目，而發(fā)展商解釋說郵箱作為小區(qū)的一項配套是不收費，但要化４００元購買長期所有權?！ Σ撸喊l(fā)展商的解釋無非都是在玩文字游戲，訂合同時最好請律師幫你逐個分析各項收費條款，少花冤枉錢，另外，收樓時也要不怕麻煩，與發(fā)展商據(jù)理力爭，不該交的錢
8、堅決不交，必要時可向物價局、房管局投訴，向新聞媒體爆光，更好保護自身利益?！ 〔榉框灅怯屑记?戶外環(huán)境要看清 面積仔細量8 首先要看房子是否經過政
