前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議

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1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第19頁共16頁前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議（編號(hào)：）第一章總則甲方（業(yè)主）：身份證號(hào)：居住地址：聯(lián)系電話：乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：負(fù)責(zé)人：注冊地址：社會(huì)信用代碼：資質(zhì)等級：；郵編：第19頁共16頁前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方已購買的由（以下簡稱“房產(chǎn)公司”）負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的商品住宅區(qū)（以下簡稱“本園區(qū)”）中單位（以下簡稱“該物業(yè)”）交付后由乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。第一條甲方同意房產(chǎn)公司按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，選聘乙方對本園區(qū)實(shí)施前

2、期物業(yè)管理服務(wù)，授權(quán)乙方代為查驗(yàn)本園區(qū)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條乙方按下列服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)向甲方及該物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù)：1、房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋建筑共用部位的使用情況及使用時(shí)間，定期對房屋建筑共用部位進(jìn)行巡查及日常維護(hù)。發(fā)現(xiàn)房屋建筑共用部位有損壞的，依照相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，在甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的配合下，組織對損壞部位進(jìn)行修復(fù)，使受損的房屋共用部位基本恢復(fù)原狀及外觀，保持房屋建筑共用部位處于正常使用狀態(tài)。2、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)共用設(shè)施設(shè)備的使用及養(yǎng)護(hù)要求，定期對共用

3、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查及日常維護(hù)。發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施設(shè)備有損壞的，依照相關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)，在甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的配合下，組織對受損部位進(jìn)行維修，保持共用設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3、公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本園區(qū)公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備的使用和運(yùn)行情況，定期進(jìn)行巡查及日常維護(hù)，對有損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、維護(hù)，保持公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4、公共綠化與園藝小品的養(yǎng)護(hù)和管理服務(wù)。第19頁共16頁前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)植物的生長特性對花草樹木進(jìn)行施肥、澆水、防病防蟲、除草、培土，修枝整理、補(bǔ)栽補(bǔ)種、處理枯

4、枝落葉、清理場地，對受損的園藝小品進(jìn)行修復(fù)。5、公共環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：依照相關(guān)規(guī)定及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對本園區(qū)內(nèi)的公共道路、公共樓梯等公共場所進(jìn)行保潔服務(wù)，保持本園區(qū)公共區(qū)域公共環(huán)境的整潔。6、車輛停放秩序的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本園區(qū)的實(shí)際情況，巡檢、維護(hù)本園區(qū)公共區(qū)域交通標(biāo)識(shí)、指引、警示等標(biāo)志；配合公安部門維持本園區(qū)公共區(qū)域的交通及車輛停放秩序。7、協(xié)助公安部門維護(hù)公共秩序及公共安全防范管理。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)本園區(qū)的實(shí)際情況，協(xié)助公安部門做好本園區(qū)的公共秩序維護(hù)、公共安全防范工作。制定安全防范制度，對公共區(qū)域設(shè)定合理的巡查管理方案，并按照該方案

5、開展巡查服務(wù)。發(fā)現(xiàn)違法犯罪活動(dòng)，依法采取措施制止，并及時(shí)報(bào)告、配合公安部門處理。8、裝飾裝修管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，制定本園區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定，告知業(yè)主裝飾裝修的注意事項(xiàng)，對違法違規(guī)建設(shè)行為進(jìn)行制止并向當(dāng)?shù)卣鞴懿块T報(bào)告，配合當(dāng)?shù)卣鞴懿块T管理本園區(qū)的裝飾裝修活動(dòng)。9、對本園區(qū)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料等檔案資料的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)：對本園區(qū)相關(guān)的工程圖紙及竣工驗(yàn)收資料收集齊全、分類清楚，并建立相應(yīng)檔案，完善使用登記制度。第三條甲方或該物業(yè)使用人委托乙方對其物業(yè)的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供特約服務(wù)的，甲、乙雙方遵從以下原則：1、乙方可

6、視自身能力及實(shí)際情況決定是否向甲方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)。若因乙方不能向甲方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)而造成甲方或該物業(yè)使用人的不便或損害，乙方不承擔(dān)責(zé)任。第19頁共16頁前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議2、乙方向甲方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用以實(shí)際工作量、工作的難易程度和耗材等決定，乙方應(yīng)盡可能在提供服務(wù)前告知甲方或該物業(yè)使用人預(yù)計(jì)發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用，具體的服務(wù)收費(fèi)以乙方最終出具的賬單為準(zhǔn)。第三章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條本園區(qū)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)采取包干制方式。1、乙方按以下方式及標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)：（1）甲方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式、標(biāo)準(zhǔn)按該物業(yè)的房屋建筑面積（建筑面積是指該物業(yè)的套內(nèi)建筑面積

7、與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和）每月每平方米元及面積每月每平方米元計(jì)收。該物業(yè)的套內(nèi)建筑面積為：平方米；該物業(yè)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：平方米；合計(jì)該物業(yè)的房屋建筑面積為：平方米；面積為：平方米；按上述計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按元/月向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。上述約定面積如與房管部門的最終測繪面積有差異，以房管部門的最終測繪面積為準(zhǔn)。（2）甲方同意按以下第種方式向乙方支付其所有的車位的物業(yè)服務(wù)費(fèi)（實(shí)際收費(fèi)名稱以當(dāng)?shù)卣畬徟氖召M(fèi)名稱為準(zhǔn)，下同）：①以“個(gè)”為計(jì)價(jià)單位，其中：汽車車位元/月?個(gè)；摩托車、電動(dòng)車、助力車車位元/月?個(gè)；自行車車位元/月?個(gè)。