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《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議第19頁共16頁前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(編號:)第一章總則甲方(業(yè)主):身份證號:居住地址:聯(lián)系電話:乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè)):負責人:注冊地址:社會信用代碼:資質(zhì)等級:;郵編:第19頁共16頁前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方已購買的由(以下簡稱“房產(chǎn)公司”)負責開發(fā)建設(shè)的商品住宅區(qū)(以下簡稱“本園區(qū)”)中單位(以下簡稱“該物業(yè)”)交付后由乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)事宜達成一致,特訂立本協(xié)議。第一條甲方同意房產(chǎn)公司按照法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定,選聘乙方對本園區(qū)實施前
2、期物業(yè)管理服務(wù),授權(quán)乙方代為查驗本園區(qū)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容第二條乙方按下列服務(wù)內(nèi)容及標準向甲方及該物業(yè)使用人提供物業(yè)管理服務(wù):1、房屋建筑共用部位的維護和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標準:根據(jù)房屋建筑共用部位的使用情況及使用時間,定期對房屋建筑共用部位進行巡查及日常維護。發(fā)現(xiàn)房屋建筑共用部位有損壞的,依照相關(guān)規(guī)定及標準,在甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的配合下,組織對損壞部位進行修復(fù),使受損的房屋共用部位基本恢復(fù)原狀及外觀,保持房屋建筑共用部位處于正常使用狀態(tài)。2、共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標準:根據(jù)共用設(shè)施設(shè)備的使用及養(yǎng)護要求,定期對共用
3、設(shè)施設(shè)備進行巡查及日常維護。發(fā)現(xiàn)共用設(shè)施設(shè)備有損壞的,依照相關(guān)規(guī)定及標準,在甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人的配合下,組織對受損部位進行維修,保持共用設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。3、公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備的維護和管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標準:根據(jù)本園區(qū)公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備的使用和運行情況,定期進行巡查及日常維護,對有損壞的設(shè)施設(shè)備進行維修、維護,保持公共文體康樂場所及其設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。4、公共綠化與園藝小品的養(yǎng)護和管理服務(wù)。第19頁共16頁前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議服務(wù)內(nèi)容與標準:根據(jù)植物的生長特性對花草樹木進行施肥、澆水、防病防蟲、除草、培土,修枝整理、補栽補種、處理枯
4、枝落葉、清理場地,對受損的園藝小品進行修復(fù)。5、公共環(huán)境衛(wèi)生的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標準:依照相關(guān)規(guī)定及服務(wù)標準,對本園區(qū)內(nèi)的公共道路、公共樓梯等公共場所進行保潔服務(wù),保持本園區(qū)公共區(qū)域公共環(huán)境的整潔。6、車輛停放秩序的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標準:根據(jù)本園區(qū)的實際情況,巡檢、維護本園區(qū)公共區(qū)域交通標識、指引、警示等標志;配合公安部門維持本園區(qū)公共區(qū)域的交通及車輛停放秩序。7、協(xié)助公安部門維護公共秩序及公共安全防范管理。服務(wù)內(nèi)容與標準:根據(jù)本園區(qū)的實際情況,協(xié)助公安部門做好本園區(qū)的公共秩序維護、公共安全防范工作。制定安全防范制度,對公共區(qū)域設(shè)定合理的巡查管理方案,并按照該方案
5、開展巡查服務(wù)。發(fā)現(xiàn)違法犯罪活動,依法采取措施制止,并及時報告、配合公安部門處理。8、裝飾裝修管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標準:依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,制定本園區(qū)裝飾裝修管理規(guī)定,告知業(yè)主裝飾裝修的注意事項,對違法違規(guī)建設(shè)行為進行制止并向當?shù)卣鞴懿块T報告,配合當?shù)卣鞴懿块T管理本園區(qū)的裝飾裝修活動。9、對本園區(qū)相關(guān)的工程圖紙、竣工驗收資料等檔案資料的管理服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容與標準:對本園區(qū)相關(guān)的工程圖紙及竣工驗收資料收集齊全、分類清楚,并建立相應(yīng)檔案,完善使用登記制度。第三條甲方或該物業(yè)使用人委托乙方對其物業(yè)的自用部位、自用設(shè)施設(shè)備提供特約服務(wù)的,甲、乙雙方遵從以下原則:1、乙方可
6、視自身能力及實際情況決定是否向甲方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)。若因乙方不能向甲方或該物業(yè)使用人提供服務(wù)而造成甲方或該物業(yè)使用人的不便或損害,乙方不承擔責任。第19頁共16頁前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議2、乙方向甲方或該物業(yè)使用人提供服務(wù),服務(wù)費用以實際工作量、工作的難易程度和耗材等決定,乙方應(yīng)盡可能在提供服務(wù)前告知甲方或該物業(yè)使用人預(yù)計發(fā)生的服務(wù)費用,具體的服務(wù)收費以乙方最終出具的賬單為準。第三章物業(yè)服務(wù)費用第四條本園區(qū)的物業(yè)服務(wù)費采取包干制方式。1、乙方按以下方式及標準計收該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費:(1)甲方交納物業(yè)服務(wù)費的方式、標準按該物業(yè)的房屋建筑面積(建筑面積是指該物業(yè)的套內(nèi)建筑面積
7、與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和)每月每平方米元及面積每月每平方米元計收。該物業(yè)的套內(nèi)建筑面積為:平方米;該物業(yè)分攤的公用建筑面積為:平方米;合計該物業(yè)的房屋建筑面積為:平方米;面積為:平方米;按上述計算方式、標準,甲方應(yīng)按元/月向乙方交納物業(yè)服務(wù)費。上述約定面積如與房管部門的最終測繪面積有差異,以房管部門的最終測繪面積為準。(2)甲方同意按以下第種方式向乙方支付其所有的車位的物業(yè)服務(wù)費(實際收費名稱以當?shù)卣畬徟氖召M名稱為準,下同):①以“個”為計價單位,其中:汽車車位元/月?個;摩托車、電動車、助力車車位元/月?個;自行車車位元/月?個。