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《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議(草稿)》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。
1、XXXX前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議XXXXXXXX物業(yè)服務(wù)有限公司第12頁共12頁前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方：乙方：XXXXXXXX物業(yè)服務(wù)有限公司甲方是指：XXXX物業(yè)買受人（業(yè)主）。乙方是指：房地產(chǎn)開發(fā)單位委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。前期物業(yè)服務(wù)是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)服務(wù)。本物業(yè)名稱：XXXXXXXX市XXXX甲方所購房屋銷售（預(yù)售）合同編號：甲方所購房屋基本情況：類型：座落位置：寨棟號建筑面積：平方米，最終以房產(chǎn)證內(nèi)注明的建筑面積為準(zhǔn)。根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上
2、，在甲方簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時(shí)，甲乙雙方就前期物業(yè)服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議并共同遵守；第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》4、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，須遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；6、不得占用、損壞本物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知乙方，
3、獲乙方批準(zhǔn)后才可使用，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，按原價(jià)給予賠償；7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知乙方，告知受讓方與乙方簽訂本協(xié)議；8、第12頁共12頁對承租人、使用人及訪客等，違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》、《業(yè)主使用手冊》等和國家相關(guān)法律法規(guī)所造成的損失、傷害的應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任；1、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；2、當(dāng)乙方因維修養(yǎng)護(hù)或其他物業(yè)管理需要，在合理的時(shí)間內(nèi)對甲方所購房屋進(jìn)行巡視檢查或施工時(shí)，為乙方提供方便，不
4、得無理拒絕或阻撓。3、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)；一、乙方的權(quán)利義務(wù)1、對房屋公共部位、公共設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)管理制度和《業(yè)主使用手冊》并書面告知甲方；3、建立健全物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；4、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》的行為；5、物業(yè)服務(wù)企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；6、依據(jù)本協(xié)議向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；7、編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；8、提
5、前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知甲方，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》；9、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償服務(wù)；10、自本協(xié)議終止時(shí)起15個(gè)工作日內(nèi)，與業(yè)主委員會續(xù)簽正式管理合同，原物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會確認(rèn)；11、國家法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)；第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共同部位的維護(hù)和管理公共部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理第12頁共12頁房屋公共設(shè)施設(shè)備是指共
6、用的上下水管道、雨水管、水池（箱）、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、供氣管線、公共照明、消防設(shè)施、綠地、花園小品、廣場、道路、路燈、溝渠、池、井、地下室排水、排污系統(tǒng)、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、保安監(jiān)控設(shè)施設(shè)備、智能化設(shè)施等。一、環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)1、公共環(huán)境衛(wèi)生含廣場、大堂、樓道、停車場、電梯、天面、人行道、游樂場等的經(jīng)常性保潔；2、綠化環(huán)境衛(wèi)生含公共綠地、園林、花園小品等護(hù)理、修剪、蟲害消殺；3、垃圾清運(yùn)。二、保安服務(wù)1、內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）建立專職安全管理
7、隊(duì)伍，抓好本物業(yè)公共場所的安全防范管理；（3）建立完善的消防管理制度，在消防部門的指導(dǎo)下堅(jiān)持不懈地抓好本物業(yè)的消防管理。2、責(zé)任（1）做好來人來訪登記，盡力減少或杜絕推銷人員、閑雜人員進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域；（2）做好24小時(shí)值班巡更，協(xié)助公安機(jī)關(guān)減少或杜絕本物業(yè)區(qū)域治安、刑事案件的發(fā)生（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）；（3）狠抓消防安全管理，致力減少或消除消防隱患。三、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容（1）建立健全停車場（庫）管理制度，對車場（庫）依法管理，依法經(jīng)營；（2）各種車輛有序停放，無違章行駛及停泊，場地整潔、光線明亮、線標(biāo)清晰；（3）
8、對非機(jī)動(dòng)車實(shí)行指定地點(diǎn)停放，有權(quán)將非業(yè)主（住戶）的非機(jī)動(dòng)車及其它車輛清理出場。2、責(zé)任（1）停車場（庫）實(shí)行車位償使用，乙方不承擔(dān)車輛保管責(zé)任；（2）取得車場（庫）合法經(jīng)營權(quán)，參照政府批準(zhǔn)的指導(dǎo)價(jià)格，對停車者依法收取車位費(fèi)和管理服務(wù)費(fèi)
