天下青城4期別墅建筑方案設計任務書-31ppt

《天下青城4期別墅建筑方案設計任務書-31ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、天下青城4期別墅建筑方案設計任務書成都新世宇實業(yè)有限公司簡介成都新世宇實業(yè)有限公司是主營房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有限責任公司，成立于2001年4月10日，注冊資本3500萬元人民幣，公司具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備各種相關證照、章程等?，F(xiàn)辦公地址在成都市大安中路79號。公司分設董事會、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、工程部、銷售部、財會部、行政部，現(xiàn)有在職員工50人，有本科、大專文憑的35人，有中、高級職稱的18人，公司有各項完善的管理制度，并將在實際工作中不斷的完善。從1997年起，公司前身（成都世宇實業(yè)有限責任公司）

2、與其他公司聯(lián)合投資開發(fā)了“北橋公寓”、“景溪園”住宅小區(qū)、“天鵝星座”住宅小區(qū)等項目。1997年公司開發(fā)了“北橋公寓”項目；1998年公司開發(fā)了“景溪園”住宅小區(qū)；1999年公司開發(fā)了“天鵝星座”住宅小區(qū)，開始操作大中型樓盤，企業(yè)向規(guī)?；l(fā)展，“天鵝星座”住宅小區(qū)的成功開發(fā)對公司由一個小型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向大型的具有競爭力的房地產(chǎn)公司發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。通過該項目的開發(fā)，公司建立了完善的市場調(diào)研機制，提高了公司對市場的把控能力，使公司對市場細分，項目策劃，項目設計，項目推廣，項目營銷等房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)

3、具有了較強的專業(yè)水平，并鍛煉了一批隊伍，使公司的核心競爭力初具雛形。同時，公司從理念上完成了由單一的開發(fā)房產(chǎn)向開發(fā)房產(chǎn)和經(jīng)營房產(chǎn)并重的轉變，為公司開發(fā)“天下青城”別墅社區(qū)奠定了堅實的基礎。我公司通過幾年的努力，公司現(xiàn)已成為擁有自有資產(chǎn)1.8億元人民幣，具有專業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)隊伍的房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。我公司通過根據(jù)市場分析發(fā)現(xiàn)，崇尚健康、崇尚回歸自然的消費正悄悄成為熱點，成為時尚，公司確信郊外景區(qū)樓盤必將成為房地產(chǎn)市場的新寵。2001年公司傾力打造800畝山水大作——“天下青城”別墅社區(qū)，“天下青城”別墅社區(qū)位于

4、都江堰市唯一未通公路的兩河鄉(xiāng)，占地800畝，社區(qū)群山環(huán)抱，味江、洗腳河如兩條玉帶靜靜的流過，河水常年不斷，該項目總開發(fā)面積18萬平方米，分為A、B、C、D四個社區(qū)?，F(xiàn)已開發(fā)完A區(qū)，B區(qū)，D區(qū)，現(xiàn)正著手C區(qū)的開發(fā)。2003年底，我公司通過公開競拍方式獲得成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村四組的土地使用權，并開發(fā)政府拆遷安置房項目，總建筑面積17萬平方米，現(xiàn)已基本竣工，并將近期交付使用。2004年，我公司再次與成都雄宇實業(yè)有限責任公司聯(lián)合競拍獲得青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江村一組的土地使用權，并進行政府拆遷安置房的建設，總建筑面積

5、8萬平方米，現(xiàn)已完成前期相關工作，并將于近期開工。2005年，我公司與成都新雄宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在距離成都市區(qū)十余公里的水鄉(xiāng)風景小鎮(zhèn)——郫縣三道堰鎮(zhèn)聯(lián)合開發(fā)“堰上”項目，該項目為花園洋房，總占地面積66800平方米，項目以打造“水鄉(xiāng)住宅”為開發(fā)的主題概念，繼承和發(fā)揚了現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)建筑相結合理念，有效利用了成都近郊水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)優(yōu)美的自然環(huán)境，而建設成為真正意義上的川西水鄉(xiāng)休閑社區(qū)。本項目處在目前最熱門的郫縣開發(fā)圈，又是三道堰這一水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)唯一的大型項目，增值空間巨大?，F(xiàn)項目一期已售磬，二期正進入前期銷售工作準備

6、。第一部分項目基本情況項目名稱：天下青城·窮廬（暫定）建設地點：都江堰市大觀鎮(zhèn)位置說明：都江堰市，距離中國成都40公里，是有名的休閑之都，集自然、人文、歷史于一身；大觀鎮(zhèn)，距離都江堰市區(qū)20公里，因背靠青城山避暑勝地而逐漸成為深受歡迎的置業(yè)熱土。第二部分項目用地情況用地面積：360000㎡（540畝）地形說明周圍有較高山地環(huán)繞，項目處于中間，呈緩坡逐漸向上地貌說明：長期植被覆蓋，部分林地。可適當保留有景觀價值的樹木。場地道路：場地內(nèi)有一條鄉(xiāng)村碎石道路，今后可改變或廢棄；場地外，有7米寬水泥平整路直達場地。場

7、地內(nèi)建筑：現(xiàn)有鄉(xiāng)村小學一所，數(shù)戶農(nóng)家，今后將轉移。第三部分項目所在地自然環(huán)境地理：項目所在地屬于青城山山脈的外部區(qū)域，海拔750M左右，山中植被茂盛，空氣清新，項目處于山中腹地，不遠處有小河流，清澈見底，四季不斷。氣候：該地屬四川盆地亞熱帶溫潤氣候區(qū)，日照較多，四季分明，冬無嚴寒，夏無酷暑，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫15℃，年積溫4453-5475℃。晝夜溫差較大，年均氣溫最高36℃，最低-3℃。降水集中在5-10月，峰期7-8月，水量占全年降水量的70%；年平均風速1.4M/S，風向為西北向；年平均氣

8、壓933.5毫巴；因雨日多，河渠多，空氣濕度大，蒸發(fā)量小，年平均降水量為930.9MM，占年降水量的76%；多年平均濕度達81%，最高達年平均90%；多年平均無霜期268天。第四部分項目所在地人文環(huán)境項目所在地大觀鎮(zhèn)，原名兩河鄉(xiāng)，因兩條清澈的山澗小流在此交匯而得名。此地屬于風景秀美的青城山，以中國道教發(fā)源地和清涼避暑勝地而著稱。同時，不遠處的都江堰市也是一座悠久的歷史名城，因2000多年前修建至今仍發(fā)揮作用的一項