天下青城4期別墅建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

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1、天下青城4期別墅建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書成都新世宇實(shí)業(yè)有限公司簡(jiǎn)介成都新世宇實(shí)業(yè)有限公司是主營房地產(chǎn)開發(fā)和銷售的有限責(zé)任公司，成立于2001年4月10日，注冊(cè)資本3500萬元人民幣，公司具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，具備各種相關(guān)證照、章程等?，F(xiàn)辦公地址在成都市大安中路79號(hào)。公司分設(shè)董事會(huì)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、工程部、銷售部、財(cái)會(huì)部、行政部，現(xiàn)有在職員工50人，有本科、大專文憑的35人，有中、高級(jí)職稱的18人，公司有各項(xiàng)完善的管理制度，并將在實(shí)際工作中不斷的完善。從1997年起，公司前身（成都世宇實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司）與其他公司聯(lián)合投資開發(fā)了“北橋公寓”、“景溪園”住宅小

2、區(qū)、“天鵝星座”住宅小區(qū)等項(xiàng)目。1997年公司開發(fā)了“北橋公寓”項(xiàng)目；1998年公司開發(fā)了“景溪園”住宅小區(qū)；1999年公司開發(fā)了“天鵝星座”住宅小區(qū)，開始操作大中型樓盤，企業(yè)向規(guī)?；l(fā)展，“天鵝星座”住宅小區(qū)的成功開發(fā)對(duì)公司由一個(gè)小型的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向大型的具有競(jìng)爭(zhēng)力的房地產(chǎn)公司發(fā)展具有重要的戰(zhàn)略意義。通過該項(xiàng)目的開發(fā)，公司建立了完善的市場(chǎng)調(diào)研機(jī)制，提高了公司對(duì)市場(chǎng)的把控能力，使公司對(duì)市場(chǎng)細(xì)分，項(xiàng)目策劃，項(xiàng)目設(shè)計(jì)，項(xiàng)目推廣，項(xiàng)目營銷等房地產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)具有了較強(qiáng)的專業(yè)水平，并鍛煉了一批隊(duì)伍，使公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力初具雛形。同時(shí)，公司從理念上完成了由單一的開發(fā)房產(chǎn)

3、向開發(fā)房產(chǎn)和經(jīng)營房產(chǎn)并重的轉(zhuǎn)變，為公司開發(fā)“天下青城”別墅社區(qū)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。我公司通過幾年的努力，公司現(xiàn)已成為擁有自有資產(chǎn)1.8億元人民幣，具有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)和專業(yè)隊(duì)伍的房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司。我公司通過根據(jù)市場(chǎng)分析發(fā)現(xiàn)，崇尚健康、崇尚回歸自然的消費(fèi)正悄悄成為熱點(diǎn)，成為時(shí)尚，公司確信郊外景區(qū)樓盤必將成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新寵。2001年公司傾力打造800畝山水大作——“天下青城”別墅社區(qū)，“天下青城”別墅社區(qū)位于都江堰市唯一未通公路的兩河鄉(xiāng)，占地800畝，社區(qū)群山環(huán)抱，味江、洗腳河如兩條玉帶靜靜的流過，河水常年不斷，該項(xiàng)目總開發(fā)面積18萬平方米，分為A、B、C、D四個(gè)社區(qū)

4、。現(xiàn)已開發(fā)完A區(qū)，B區(qū)，D區(qū)，現(xiàn)正著手C區(qū)的開發(fā)。2003年底，我公司通過公開競(jìng)拍方式獲得成都市錦江區(qū)琉璃鄉(xiāng)皇經(jīng)樓村四組的土地使用權(quán)，并開發(fā)政府拆遷安置房項(xiàng)目，總建筑面積17萬平方米，現(xiàn)已基本竣工，并將近期交付使用。2004年，我公司再次與成都雄宇實(shí)業(yè)有限責(zé)任公司聯(lián)合競(jìng)拍獲得青羊區(qū)蘇坡鄉(xiāng)清江村一組的土地使用權(quán)，并進(jìn)行政府拆遷安置房的建設(shè)，總建筑面積8萬平方米，現(xiàn)已完成前期相關(guān)工作，并將于近期開工。2005年，我公司與成都新雄宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在距離成都市區(qū)十余公里的水鄉(xiāng)風(fēng)景小鎮(zhèn)——郫縣三道堰鎮(zhèn)聯(lián)合開發(fā)“堰上”項(xiàng)目，該項(xiàng)目為花園洋房，總占地面積66800平方米

5、，項(xiàng)目以打造“水鄉(xiāng)住宅”為開發(fā)的主題概念，繼承和發(fā)揚(yáng)了現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)建筑相結(jié)合理念，有效利用了成都近郊水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)優(yōu)美的自然環(huán)境，而建設(shè)成為真正意義上的川西水鄉(xiāng)休閑社區(qū)。本項(xiàng)目處在目前最熱門的郫縣開發(fā)圈，又是三道堰這一水鄉(xiāng)小鎮(zhèn)唯一的大型項(xiàng)目，增值空間巨大。現(xiàn)項(xiàng)目一期已售磬，二期正進(jìn)入前期銷售工作準(zhǔn)備。第一部分項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱：天下青城·窮廬（暫定）建設(shè)地點(diǎn)：都江堰市大觀鎮(zhèn)位置說明：都江堰市，距離中國成都40公里，是有名的休閑之都，集自然、人文、歷史于一身；大觀鎮(zhèn)，距離都江堰市區(qū)20公里，因背靠青城山避暑勝地而逐漸成為深受歡迎的置業(yè)熱土。第二部分項(xiàng)目用地情況用地

6、面積：360000㎡（540畝）地形說明周圍有較高山地環(huán)繞，項(xiàng)目處于中間，呈緩坡逐漸向上地貌說明：長(zhǎng)期植被覆蓋，部分林地?？蛇m當(dāng)保留有景觀價(jià)值的樹木。場(chǎng)地道路：場(chǎng)地內(nèi)有一條鄉(xiāng)村碎石道路，今后可改變或廢棄；場(chǎng)地外，有7米寬水泥平整路直達(dá)場(chǎng)地。場(chǎng)地內(nèi)建筑：現(xiàn)有鄉(xiāng)村小學(xué)一所，數(shù)戶農(nóng)家，今后將轉(zhuǎn)移。第三部分項(xiàng)目所在地自然環(huán)境地理：項(xiàng)目所在地屬于青城山山脈的外部區(qū)域，海拔750M左右，山中植被茂盛，空氣清新，項(xiàng)目處于山中腹地，不遠(yuǎn)處有小河流，清澈見底，四季不斷。氣候：該地屬四川盆地亞熱帶溫潤(rùn)氣候區(qū)，日照較多，四季分明，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，雨量充沛，無霜期長(zhǎng)。年平均氣溫1

7、5℃，年積溫4453-5475℃。晝夜溫差較大，年均氣溫最高36℃，最低-3℃。降水集中在5-10月，峰期7-8月，水量占全年降水量的70%；年平均風(fēng)速1.4M/S，風(fēng)向?yàn)槲鞅毕?；年平均氣?33.5毫巴；因雨日多，河渠多，空氣濕度大，蒸發(fā)量小，年平均降水量為930.9MM，占年降水量的76%；多年平均濕度達(dá)81%，最高達(dá)年平均90%；多年平均無霜期268天。第四部分項(xiàng)目所在地人文環(huán)境項(xiàng)目所在地大觀鎮(zhèn)，原名兩河鄉(xiāng)，因兩條清澈的山澗小流在此交匯而得名。此地屬于風(fēng)景秀美的青城山，以中國道教發(fā)源地和清涼避暑勝地而著稱。同時(shí)，不遠(yuǎn)處的都江堰市也是一座悠久的歷史名城，因

8、2000多年前修建至今仍發(fā)揮作用的一項(xiàng)