北京養(yǎng)老地產(chǎn)案例深研——遠(yuǎn)洋椿萱茂·凱建

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1、北京中高端養(yǎng)老市場調(diào)研報(bào)告2016年5月（南邵站）目標(biāo)地塊六環(huán)八達(dá)嶺高速8號(hào)線（2013年）13號(hào)線（已通）6公里車程12分鐘3公里首都機(jī)場一期（2015年）40公里車程50分鐘泰康之家養(yǎng)老社區(qū)北京旗艦店坐落北京昌平。該區(qū)域未來將是集居住、商務(wù)辦公、商業(yè)金融、休閑娛樂為一體的商務(wù)中心區(qū)。毗鄰地鐵8號(hào)線，連接社區(qū)和王府井、美術(shù)館毗鄰昌平線，可連接13號(hào)線，直達(dá)西直門毗鄰昌平線，2015年前北二期通車，經(jīng)昌平城中心，可直達(dá)十三陵風(fēng)景名勝區(qū)一小時(shí)車程到家：距京藏高速南環(huán)路出口6公里；南距北六環(huán)3公里；至首都機(jī)場40公里，車程50分鐘；西側(cè)緊鄰南豐路，與林萃路相連能直通鳥巢位置交通

2、醫(yī)院名稱車程（公里）駕車時(shí)間（分鐘）昌平區(qū)醫(yī)院714昌平中醫(yī)醫(yī)院510沙河醫(yī)院1015南口鐵路醫(yī)院15.525南口醫(yī)院16.528北大國際醫(yī)院15.623周邊配套醫(yī)院歷時(shí)5年，走訪多個(gè)國家200塊地甄選398公頃濕地公園蟒山森林公園青山環(huán)繞，綠水相依十三陵水庫泰康之家?燕園城市中的宜居之地泰康醫(yī)院是8000平方米的綜合醫(yī)院，包括門診部、住院部、健康管理中心、康復(fù)中心、醫(yī)技中心等。在診療科目中設(shè)置急診急救、內(nèi)科、外科、婦科、康復(fù)科、老年醫(yī)學(xué)科、口腔科和眼科等，同時(shí)還將開設(shè)臨終關(guān)懷科，醫(yī)院以老年慢性病管理、康復(fù)醫(yī)學(xué)、中醫(yī)調(diào)理為特色，并將與北京大型醫(yī)院及知名專家建立合作關(guān)系，以便

3、給入住社區(qū)的老人提供及時(shí)、專業(yè)、長期的醫(yī)療服務(wù)。全球化設(shè)計(jì)建造團(tuán)隊(duì)建筑與產(chǎn)品設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：PE（美國最大醫(yī)療養(yǎng)老設(shè)計(jì)事務(wù)所）室內(nèi)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)：wilson美國頂級(jí)酒店設(shè)計(jì)師機(jī)電工程顧問：英國柏城餐飲設(shè)計(jì)顧問：百年品牌松鶴樓俱樂部及后勤顧問：國貿(mào)酒店物業(yè)、金融家俱樂部運(yùn)營商承建商：中建一局發(fā)展（國貿(mào)中心）建筑面積：30萬平方米擬建社區(qū)服務(wù)設(shè)施：會(huì)所康復(fù)醫(yī)院幼兒園社區(qū)商業(yè)居住服務(wù)區(qū)：獨(dú)立生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)專業(yè)護(hù)理區(qū)復(fù)興花園社區(qū)規(guī)劃園林——關(guān)照身體、鍛煉腦力、愉悅五官、感知四季社區(qū)空間展示餐廳，松鶴樓飲食顧問，設(shè)有不同風(fēng)格的餐廳,可提供靈活的餐飲安排；有自助餐、營養(yǎng)搭配餐、點(diǎn)餐等多種形式，

4、也可將美味送到您的家中家庭活動(dòng)廳，一方面提供給居民的親朋友好來拜訪時(shí)一個(gè)溝通交流的場所，另一方面，我們會(huì)安排不同規(guī)模的家庭聚會(huì)，讓居民感受到不間斷的親情關(guān)懷。記憶小鎮(zhèn)，這是給記憶障礙的居民的一個(gè)生活和活動(dòng)的空間。傳統(tǒng)古老的物品有助于老年人腦力康復(fù)和舒緩情緒，并喚起老人年輕的美好回憶。記憶障礙的老人不愿意走有盡頭的路，很容易產(chǎn)生焦慮感，所以記憶障礙區(qū)，我們?cè)O(shè)置了環(huán)形跑道，引導(dǎo)他在環(huán)形跑道上走，排除焦慮感。圖書室，圖書室設(shè)計(jì)的別致溫馨，很有點(diǎn)家里書房的感覺，居民在用過午餐后，可以來這里享用下午茶，喝杯咖啡，上上網(wǎng)，或者與遠(yuǎn)在異國的兒女或者家人視頻，來享受美好的午后時(shí)光。這只是活

5、動(dòng)開放的老年大學(xué)一角，居民們每天會(huì)有充實(shí)的學(xué)習(xí)、活動(dòng)、健身課表，他們不僅可以在這里繼續(xù)琴棋書畫等各方面的愛好，還可以結(jié)交朋友，延續(xù)社會(huì)生活，實(shí)現(xiàn)老年人退休后的自身價(jià)值實(shí)現(xiàn)。健身康復(fù)中心，健身器材都是采用液壓裝置，很舒緩，還有其他用于康復(fù)治療的專業(yè)器材，健身中心里會(huì)有專業(yè)的健身教練，對(duì)于有運(yùn)動(dòng)需求的居民提供運(yùn)動(dòng)方式和運(yùn)動(dòng)安全性指導(dǎo)。紅梅劇院，每天會(huì)播放一些老電影，讓老人和自己的朋友看著喜歡的電影，回憶過往的時(shí)光。社區(qū)生活安排社區(qū)特色設(shè)計(jì)走廊寬度不少于1.8米，根據(jù)居民行走和休息的間隔需求，走廊中設(shè)置了較為舒適的座椅，居民走累了可以隨時(shí)坐下來休息，寬敞的走廊不僅給居民提供了休息

6、的地方還可以保證坐著輪椅的老人可以順暢的通過。走廊每側(cè)安裝了雙扶手，方便老人使用。在進(jìn)門前這樣的小臺(tái)子叫做記憶臺(tái)，老人可以根據(jù)自己的喜好放一些小擺件，方便記住自己的家門，老人見到熟悉的物品，自然的會(huì)產(chǎn)生一種歸屬感。廚房，家具、微波爐，洗衣機(jī)冰箱等均采用嵌入式設(shè)計(jì)，高度適中，安全便捷。電磁爐采用恒溫陶瓷面設(shè)計(jì)，防止老人忘記關(guān)火所帶來的安全隱患。獨(dú)立生活區(qū)衛(wèi)生間，均采用防滑的地磚，遇到水反而會(huì)變得更澀。衛(wèi)生間有緊急呼叫按鈕而且配有拉繩，經(jīng)過科學(xué)測(cè)試過，繩子長度離地面8-12公分，居民如果摔倒來不及按呼叫按鈕，但可以拉得到繩子來進(jìn)行緊急呼叫。門寬1.1米，門上下會(huì)有兩個(gè)門鏡，方便

7、坐輪椅的老人的進(jìn)出臥室，床的高度和軟硬度是經(jīng)過科學(xué)實(shí)驗(yàn)的，這樣高度及軟硬適中的床方便老人坐下和起身。臥室衣柜里個(gè)適老化可拉動(dòng)衣架，很方便的就是可以把衣服掛在上面。電話是特制的，按鍵比通常家里的大，而且可以設(shè)置親情號(hào)碼，居民直接就可以撥通親人的電話，操作方便。協(xié)助生活區(qū)協(xié)助生活區(qū)提供給生活半自理的老人居住，部分居民在洗澡、穿衣和用藥提醒等日?；顒?dòng)上需要幫助，在協(xié)助和專戶的每層就會(huì)配有護(hù)士站，一旦有什么問題可以及時(shí)到達(dá)，保證居民的安全。方便醫(yī)護(hù)人員照顧的推車，醫(yī)護(hù)人員幫助老人如廁，洗澡。在這協(xié)助生活區(qū)里我們并沒有完全取