20141024遠(yuǎn)洋椿萱茂·凱建案例研究x

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1、北京遠(yuǎn)洋椿萱茂·凱建案例研究投資發(fā)展中心市場(chǎng)部2014.10椿萱茂·凱建位于大興區(qū)亦莊鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋·天著小區(qū)內(nèi),景色優(yōu)美宜人，空氣清新舒適，交通便利【項(xiàng)目概況】項(xiàng)目位置：亦莊鎮(zhèn)遠(yuǎn)洋·天著小區(qū)內(nèi)交通：公交：605、927、974、986、地鐵：10號(hào)線十里河站轉(zhuǎn)986、亦莊線亦莊橋南站轉(zhuǎn)997路即到規(guī)模：總投資4800萬(wàn)元、建面：6000㎡、建筑容量：89間房、床位110張經(jīng)營(yíng)模式：自持，只租不售市場(chǎng)定位：為高齡者創(chuàng)造快樂生活的居所運(yùn)營(yíng)情況：入住率10%優(yōu)勢(shì)亮點(diǎn)：遠(yuǎn)洋集團(tuán)與美國(guó)最大養(yǎng)老運(yùn)營(yíng)商Emeritus公司合作中國(guó)首家獲得LEED認(rèn)證的養(yǎng)老公寓專業(yè)的護(hù)理團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行預(yù)見性的護(hù)理樂享365“理念

2、，定制了樂趣（文娛活動(dòng)）、樂和（社交活動(dòng)）、樂觀（心理輔導(dǎo)）、樂活（基礎(chǔ)服務(wù)）、樂享（增值服務(wù)）、樂園（硬件設(shè)施）六大專屬服務(wù)體系，讓每位長(zhǎng)者在此擁有“健康、快樂、安心、有尊嚴(yán)”的生活?；钪c生活是兩個(gè)不同的概念高端養(yǎng)老側(cè)重于運(yùn)營(yíng)和服務(wù)【功能空間】項(xiàng)目分為四重功能空間，分別是個(gè)人專屬的戶內(nèi)空間；平層交流的家庭室；鄰里互動(dòng)空間；樓宇共享的公共活動(dòng)區(qū)戶內(nèi)空間家庭室家庭室鄰里互動(dòng)空間公共活動(dòng)區(qū)域公共活動(dòng)區(qū)域【功能分布】樓層功能分布面積（㎡）出租房間養(yǎng)老房間約2600公共配建多功能廳、藥房、美容按摩、理療康復(fù)、診療室、衛(wèi)生間、護(hù)士站、協(xié)助洗浴室、大堂、活動(dòng)間、餐廳、廚房約3800合計(jì)——6400

3、樓層功能分布面積（㎡）負(fù)一層多功能廳600-700藥房美容按摩理療康復(fù)診療室夾層VIP護(hù)理房間400（12間）護(hù)士站200-300協(xié)助洗浴室一層大堂1000活動(dòng)間餐廳廚房樓層功能分布面積（㎡）二層房間600-700(26間)餐廳500-600活動(dòng)空間護(hù)士站協(xié)助洗浴室三層房間600-700(26間)餐廳500-600活動(dòng)空間護(hù)士站協(xié)助洗浴室四層房間600-700(25間)餐廳500-600活動(dòng)空間護(hù)士站協(xié)助洗浴室椿萱茂·凱建房間面積與公共配建的面積占比為2:3【配套設(shè)施】配套設(shè)施齊全，滿足老人健康生活需求護(hù)士站多功能廳活動(dòng)空間康體中心餐廳診療室美容美發(fā)【配套設(shè)施】室外活動(dòng)空間有限，適宜于協(xié)

4、助型老人室外下沉式花園室外活動(dòng)廣場(chǎng)室外活動(dòng)綠地【設(shè)施細(xì)節(jié)】最完備的適老化細(xì)節(jié)一很多專業(yè)設(shè)備、家具、康復(fù)器具來(lái)自美國(guó)最大的養(yǎng)老設(shè)備供應(yīng)商DirectSupply統(tǒng)一供貨；軟包類家具產(chǎn)品硬度合適，根據(jù)不同身體狀況的老人做定制化的床墊配置，在不同的部位采用不同密度的海綿，配合適當(dāng)?shù)淖o(hù)理實(shí)現(xiàn)減壓及壓力再分布，以達(dá)到預(yù)防壓瘡的目的，使用舒適。柜子、床角及墻體均為圓角處理適合輪椅、直立行走者需求的扶手適老專用的尼龍扶手，衛(wèi)生間配置高檔尼龍抗菌扶手，確保長(zhǎng)輩們?cè)谌鐜鷷r(shí)不會(huì)滑倒、磕碰，保證安全向下開窗，隔音玻璃燈具防眩光設(shè)計(jì)【設(shè)施細(xì)節(jié)二】輪椅可推進(jìn)的洗手臺(tái)設(shè)計(jì)專門為長(zhǎng)輩們準(zhǔn)備的浴凳為使用輪椅的長(zhǎng)輩們準(zhǔn)備

5、了塑膠的隔水設(shè)計(jì)床頭、衛(wèi)生間的緊急呼叫與感應(yīng)危險(xiǎn)的自動(dòng)報(bào)警按鈕與每層護(hù)士站相連通具有自動(dòng)加熱和大字功能的衛(wèi)浴設(shè)備【設(shè)施細(xì)節(jié)三】門上的雙貓眼及門口雜物放置臺(tái)的設(shè)計(jì)防滑樓梯雙開門可放置擔(dān)架的電梯2.4米大寬度走廊，方便擔(dān)架、輪椅通過門牌上的盲文設(shè)計(jì)，方便視力不好的老人項(xiàng)目?jī)?nèi)這只專用供暖站，可隨氣溫變化靈活供暖【服務(wù)特色】服務(wù)精神理念：“樂享365”，營(yíng)造“退而不休”快樂生活【收費(fèi)方式】床位費(fèi)床位費(fèi)（元/月）護(hù)理費(fèi)（元/月）餐費(fèi)押金標(biāo)間10000-150005000根據(jù)不同等級(jí)配餐收取8萬(wàn)元一居室15000-200005000套間30000起5000-10000施行“押金+月費(fèi)”的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，押

6、金8萬(wàn)元/人，月費(fèi)根據(jù)房間大小不同收費(fèi)，護(hù)理費(fèi)根據(jù)老人身體狀況收費(fèi)由于入住率過低，現(xiàn)床位費(fèi)在原有基礎(chǔ)上以8折左右收費(fèi)【運(yùn)營(yíng)模式】椿萱茂·凱建采用遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與美國(guó)哥倫比亞太平洋合作全部銷售的“社區(qū)+醫(yī)院+地產(chǎn)”商業(yè)模式盈利模式就是做半護(hù)理的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，它由遠(yuǎn)洋自持，并不出售，每月收取租金，主要以提供日常生活護(hù)理為主。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)透露，目前出租率為20%，每個(gè)房間的月租金在萬(wàn)元以上。此外遠(yuǎn)洋還在研究另一種帶有產(chǎn)權(quán)交易的模式，2-3年內(nèi)會(huì)加快推行。合作開發(fā)專業(yè)打造遠(yuǎn)洋地產(chǎn)和哥倫比亞太平洋會(huì)各投資注冊(cè)資本的50％，并共同監(jiān)督項(xiàng)目的運(yùn)作將國(guó)際運(yùn)營(yíng)管理、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與中國(guó)本土文化相結(jié)合，為中國(guó)高領(lǐng)人群提供高

7、端養(yǎng)老服務(wù)運(yùn)營(yíng)服務(wù)作為永續(xù)經(jīng)營(yíng)的核心中外專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)組成專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)與服務(wù)團(tuán)隊(duì)為養(yǎng)老公寓的運(yùn)營(yíng)提供保障【開發(fā)特點(diǎn)】椿萱茂·凱建創(chuàng)造與眾不同的養(yǎng)老服務(wù)新思路，打造高端養(yǎng)老標(biāo)桿椿萱“6”樂與巨人相伴，共享40年養(yǎng)老服務(wù)護(hù)理經(jīng)驗(yàn)合“2”為一“3”位一體擁有最具針對(duì)性的全方位評(píng)估體系、護(hù)理標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)是CPM

8、Emeritus在中國(guó)的唯一戰(zhàn)略合作伙伴；將全方位引入源自美國(guó)的服務(wù)體系，借力擁有40年養(yǎng)老服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的資深美國(guó)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商；中美雙方