大學(xué)生簽署租賃合同注意事項

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1、大學(xué)生簽署租賃合同注意事項　　租賃房屋是司法實踐中常見的糾紛類型。大學(xué)生尤其是租賃房屋的重要群體。那么，大學(xué)生租賃房屋要注意哪些問題？怎么才能避免大學(xué)生租賃房屋時，出現(xiàn)相關(guān)的糾紛？小編為您整理大學(xué)生租賃房屋的注意事項?！　≡诔鲎馊撕统鲎夥课莘腺Y格與條件后，簽署租賃合同前，律師要核對原件、確認(rèn)雙方當(dāng)事人的主體身份：　　個人審核身份證或護(hù)照、港澳居民往來內(nèi)地通行證、臺灣居民來往大陸通行證;企業(yè)、其他組織審核登記注冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權(quán)委托證明，若是境外企業(yè)、其他組織，前述證明還應(yīng)經(jīng)

2、公正或認(rèn)證。　　委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同?！　〈砣舜沓鲎猓瑧?yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件?！　÷蓭煈?yīng)當(dāng)提示租賃當(dāng)事人可使用租賃合同示范文本，也可參照示范文本自行擬訂合同條款。自擬合同不得含有免除提供方法定責(zé)任、加重對方責(zé)任及排除對方權(quán)利的內(nèi)容，自擬合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容　　(1)租賃當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所;　　(2)房屋座落地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;　　(3)房屋用途;　　

3、(4)房屋交付日期;　　(5)租賃期限;　　(6)租金數(shù)額、支付方式和期限;　　(7)房屋使用要求和維修責(zé)任;　　(8)房屋返還時的狀態(tài);　　(9)轉(zhuǎn)租的約定;　　(10)變更和解除合同的條件;　　(11)違約責(zé)任;　　(12)爭議的解決方式;　　(13)租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。　　(1)審查租賃面積的計算方法、調(diào)查核實其是否和房地產(chǎn)權(quán)證上登記面積或法定檢測部門檢測面積一致?！　?2)審查房屋交付時的狀況，特別是附屬設(shè)施和設(shè)備狀況是否具體明確及能否拆除、改建或增設(shè)和租賃期滿交還時的要求。　　(3)

4、審查租賃合同約定的房屋用途是否和政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途一致。若不一致，須由出租人或出租人委托承租人報規(guī)劃部門批準(zhǔn)?！　?4)房屋租賃期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限及不得超過二十年，審查租賃合同有無違反此規(guī)定。　　(5)審查和明確租金和有關(guān)費用的范圍，租金是否包含管理費、空調(diào)水電費等;審查租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后租賃保證金的處理。　　(6)若出租人同意承租人對房屋進(jìn)行裝修，要注意審查裝修的有關(guān)約定：裝修的內(nèi)容和要求、承租人對裝修公司及其工人的管理、裝修給第三人造成

5、損害的責(zé)任承擔(dān)、裝修發(fā)生的水電等費用承擔(dān)與支付、裝修過程中與物業(yè)管理公司的協(xié)調(diào)、裝修期內(nèi)是否免租或一定期限內(nèi)免租等。　　(7)維修責(zé)任：若當(dāng)事人沒有另外約定，出租房屋的養(yǎng)護(hù)、自然或第三人造成的損壞或故障，其維修責(zé)任在于出租人;若因承租人使用不當(dāng)或過錯造成的損壞或故障，則承租人須承擔(dān)維修責(zé)任或維修費用。　　(8)若是經(jīng)營性房屋租賃，律師要合理提示當(dāng)事人是否投保公眾責(zé)任險或第三者責(zé)任險。　　綜上，我們知道，大學(xué)生租賃房屋需要注意很多問題，希望本文對您有借鑒作用。租賃房屋時，務(wù)必認(rèn)真審查這些事項，避免相關(guān)

6、糾紛。