房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的管控探討

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1、現(xiàn)代經(jīng)濟信息2017,19,169-169+171房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的管控探討鄒霞南昌國貿(mào)地產(chǎn)有限公司導出/參考文獻關(guān)注分享收藏打印摘要：“房產(chǎn)熱”一直是我國房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)，各地的樓盤一處接著一處，社會大眾根深蒂固的家的概念以及房地產(chǎn)的投資價值讓房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展一次又一次的走向高峰。但是，近幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展的腳步卻冇一些滯緩，各地調(diào)控政策的頻出，不僅影響丫整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，還使房地產(chǎn)企業(yè)面臨丫諸多問題，比如增加企業(yè)的財務(wù)風險?；诖?，本篇文章以房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的主要表現(xiàn)形式為切入點，深入分析了財務(wù)風險的成因，并提出了和應(yīng)的管控措施，以供參考。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);企

2、業(yè);財務(wù)風險;鵬管控;引言為了抑制各地居民的“炒房”，阻止房價的攀升，近幾年國家出臺各項房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地相關(guān)部門積極地配合國家政策并發(fā)布相應(yīng)的地方政策。北京、上海、南京等一二線城市都發(fā)布了一系列的房地產(chǎn)調(diào)控政策。而作為資金密集型行業(yè)，在建設(shè)項目期間房地產(chǎn)企業(yè)需要大量的資金投入，并且整個房地產(chǎn)行業(yè)都呈現(xiàn)投資回報期長的特點，這就使得房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險原本就比一般企業(yè)高。近年來，再受到國家政策宏觀調(diào)控的影響，房地產(chǎn)企業(yè)的運營環(huán)境變得更加復(fù)雜，各地房地產(chǎn)銷售形勢也同往日有所區(qū)別。在投資冋收不如預(yù)期吋，房地產(chǎn)企業(yè)就很可能會背負沉重的債務(wù)，相應(yīng)的財務(wù)風險就會増加。一旦國家出臺

3、新的政策，或市場環(huán)境出現(xiàn)變化，或是企業(yè)的財務(wù)管理不到位，企業(yè)就有陷入財務(wù)危機的可能。因此，在當前，如何管控財務(wù)風險企業(yè)需要深入思考與研究。二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的主要表現(xiàn)形式在經(jīng)歷了黃金十年之后，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了或多或少的問題，并且隨著時間的推移，這些問題越發(fā)明顯，突出表現(xiàn)在成本控制和財務(wù)風險方面。一方面是因為過去十年房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中過于關(guān)注發(fā)展的速度而忽視了一些細節(jié)性的問題，另一方面則是近幾年世界經(jīng)濟的不景氣，當然也有國家調(diào)控的影響。目前，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的主要表現(xiàn)形式有以下幾種：（一）投資風險房地產(chǎn)企業(yè)的投資與一般企業(yè)的投資呈現(xiàn)不同的特點，往往是投資的

4、金額巨大，回收期長，受到很多不確定因素的影響。以受到各地限購政策影響為例，在各地限購政策發(fā)布之后，有關(guān)數(shù)據(jù)表明各地房產(chǎn)交易量有明顯的下降，這就可能導致房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)期的時間達不到預(yù)期的收益。（二）融資風險某種程度上，資金就是企業(yè)發(fā)展的“心臟”，一旦資金出現(xiàn)問題，其企業(yè)的發(fā)展就會受到相應(yīng)的影響。企業(yè)在長期發(fā)展過程中，尤其像房地產(chǎn)行業(yè)中，這樣前期投資巨大的企業(yè)吋常會進行融資活動。但是，融資活動不僅會讓企業(yè)承擔較高的利息，還可能導致企業(yè)資不抵債。不僅如此，在財務(wù)杠桿的作用K,還會影響企業(yè)付息前的收益。（三）資金回收與收益分配風險房地產(chǎn)企業(yè)的再生產(chǎn)需要大量的資金，一部分來源于融

5、資，另一部分則是企業(yè)的自有資金，收益分配的不合理會給企業(yè)的發(fā)展帶來負面的影響。房地產(chǎn)企業(yè)資金回收期比較長，這其屮存在太多不確定的因素，市場環(huán)境的變化會給房地產(chǎn)的銷售帶來影響，從而造成資金回收達不到預(yù)期，從而造成企業(yè)接下來的項目資金和對不足的問題。在當前的市場競爭中，除了品質(zhì)、服務(wù)、信用會影響企業(yè)發(fā)展外，企業(yè)如何進行收益分配同樣也會影響企業(yè)的發(fā)展。三、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的成因（一）資金結(jié)構(gòu)失衡由于資金回收存在不確定的因素，往往房地產(chǎn)企業(yè)在進行下一個項目的投資時，上一個項目的資金回收都沒有達到預(yù)期。這種情況下，企業(yè)就需要通過融資活動來獲得相應(yīng)的資金，當債務(wù)比率過高，資金結(jié)構(gòu)

6、失衡時，企業(yè)融資的成本就會相應(yīng)的上升。除此之外。企業(yè)資金管理的環(huán)境也會發(fā)生變化，缺乏獨特性。棊于以上兩點，如果企業(yè)在規(guī)定的時間得到融資機構(gòu)相應(yīng)的款項，財務(wù)風險指數(shù)就會提商。（二）傳統(tǒng)融資渠道存在弊端隨著市場環(huán)境的變化，房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)融資渠道存在的弊端日漸凸顯。不可否認,商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)在房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展中起到了至關(guān)重要的作用，但這一傳統(tǒng)的融資方式隨著金融行業(yè)的發(fā)展優(yōu)勢不再明顯，過于依賴商業(yè)銀行的信貸，常常會集屮房地產(chǎn)企業(yè)的資金風險，從而導致企業(yè)出現(xiàn)資金瓶頸，也就是會提高其經(jīng)營風險與財務(wù)風險。此外，由信貸導致的企業(yè)財務(wù)風險短吋間內(nèi)是很難化解的。而現(xiàn)代的互聯(lián)網(wǎng)金融逐漸發(fā)展起

7、來，其和比企業(yè)傳統(tǒng)的融資更加靈活，更滿足當下房地產(chǎn)企業(yè)的需要。（三）財務(wù)決策缺乏科學合理性財務(wù)決策的失誤很大程度上是企業(yè)發(fā)展的“致命一擊”，因為財務(wù)決策失誤使企業(yè)陷入財務(wù)危機，最后不得不宣告破產(chǎn)。這樣的案例市場中有很多。在房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展中，管理者每天都會做很多或大或小的財務(wù)決策，這些決策的科學合理性會對企業(yè)造成不同程度的影響。當前，房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)決策缺乏合理性的原因主要有兩個，其一是管理者對外部環(huán)境的預(yù)測與現(xiàn)實出現(xiàn)了較大的偏差，造成企業(yè)的投資與回報不成正比，其二是企業(yè)N部支撐決策的信息不足，或者是實用性的價值不大，企業(yè)的管理者往往只能通