西部物業(yè)管理存在的問題及對策

《西部物業(yè)管理存在的問題及對策》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、西部地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展及物業(yè)管理與相關(guān)行業(yè)關(guān)系研討會西部地區(qū)物業(yè)管理發(fā)展現(xiàn)狀、問題與對策內(nèi)蒙古呼和浩特市物業(yè)管理協(xié)會陳巴特爾在我國推行社會化的物業(yè)管理是住房制度改革順利實施的必然和保障。中共中央關(guān)于“十五”計劃綱要的建議和九屆全國人大四次會議通過的《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》中，國家進(jìn)一步明確了物業(yè)管理的行業(yè)地位，并指明了發(fā)展方向。但是由于歷史上區(qū)域經(jīng)濟(jì)的不均衡發(fā)展，西部地區(qū)物業(yè)管理行業(yè)不論從開始、發(fā)展和規(guī)模上與東部地區(qū)均有較顯著的差距。西部地區(qū)大中城市物業(yè)管理覆蓋率、企業(yè)數(shù)量、產(chǎn)值目前仍處于低水平，社會認(rèn)可度、費用收繳率均不盡

2、如人意。中小城鎮(zhèn)和廣大農(nóng)村、牧區(qū)幾乎還是一片空白，這與國家給予該行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位極不相稱。不過應(yīng)該看到，隨著國家西部大開發(fā)的戰(zhàn)略部署，西部經(jīng)濟(jì)正在迅猛崛起。以內(nèi)蒙古為例，2003年全區(qū)國內(nèi)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、城鄉(xiāng)居民收入分別高出全國7.2、14.5、42.2和5.6個百分點，四項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速居全國第一，首府城市呼和浩特今年上半年GDP增速在全國27個省會城市中居首位（2004年8月22日《內(nèi)蒙古日報》）。而物業(yè)管理作為由經(jīng)濟(jì)發(fā)展催生的行業(yè)，必將受到這種增速的影響。西部12省市區(qū)總面積占全國總面積的71%，總?cè)丝趦H占全國

3、總?cè)丝诘?9%。在西部大開發(fā)中不僅以前因受經(jīng)濟(jì)發(fā)展制約，西部人才和勞動力外流的現(xiàn)象將會改變，而且還將吸引各路英才來西部安營扎寨。這就給物業(yè)管理行業(yè)創(chuàng)造了巨大的市場空間。畢竟良好的生活環(huán)境和工作環(huán)境對于以發(fā)展為中心的地區(qū)來講是至關(guān)重要的。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinYibincityofaState

4、-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished3面對機(jī)遇和挑戰(zhàn)，西部物業(yè)管理行業(yè)只能主動迎戰(zhàn)，下面就西部物業(yè)管理幾個共性問題及對策談?wù)剛€人意見：1、歷史上經(jīng)濟(jì)落后，居民收入水平偏低，對物業(yè)管理認(rèn)可度和需求相對較低2002年西部地區(qū)人均GDP只相當(dāng)于東部地區(qū)的38%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入相當(dāng)于東部地區(qū)的71%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平?jīng)Q定著市場需求，西

5、部物業(yè)管理行業(yè)的差距根源是西部經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平長期低迷。目前西部各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)絕對數(shù)值仍與東部發(fā)達(dá)地區(qū)有較大差距，但這種差距正在縮小。仍以內(nèi)蒙古為例，2004年上半年城鎮(zhèn)人均可支配收入為4052.2元/人，在西部12省市區(qū)排在第五位，在全國除港澳臺外31個省市自治區(qū)中僅居第15位。但比上年同期增加了19.3，增速卻是全國第一。西部地區(qū)各項經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均表現(xiàn)出這一特性。這說明西部地區(qū)發(fā)展勢頭強(qiáng)勁。西部地區(qū)各級政府應(yīng)抓住中央政府支持西部大開發(fā)的契機(jī)，在經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的同時，在政策法規(guī)上，輿論媒體上支持物業(yè)管理行業(yè)的健康快速發(fā)展，使其反過來促進(jìn)西部經(jīng)濟(jì)整體更快更好地發(fā)展

6、。2、市場化程度不高，缺乏強(qiáng)勢品牌西部地區(qū)要根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)文化特點，盡快建立起成熟的行業(yè)規(guī)范。要大力培育物業(yè)管理品牌企業(yè)，以點帶面。通過多種手段，如政府及社會監(jiān)督、競爭和淘汰機(jī)制的建立，從業(yè)人員素質(zhì)提高的有效措施，科技含量引入的具體辦法，規(guī)范和提高企業(yè)整體經(jīng)營管理水平。officiallyestablishedonJuly1,2013,Yibincity,formerlyknownasthebus,integratedoriginalrongzhoubuscompanyinYibincityandMetrobuscompany,formedonlyinY

7、ibincityofaState-ownedpublictransportenterprises,thecompanyconsistsofoneortwo,thirdDivision.Integrationofpublictransportservicesisnotyetestablished3西部地區(qū)物業(yè)管理覆蓋率遠(yuǎn)低于內(nèi)地和沿海地區(qū)。在西部大中城市，除上世紀(jì)九十年代以來新建商品物業(yè)較多實施物業(yè)管理外，之前建設(shè)的大量住宅和公共物業(yè)至今尚有相當(dāng)一部分未納入物業(yè)管理，中小城鎮(zhèn)幾乎還是空白。這也是市場化程度不高，行業(yè)競爭機(jī)制無法建立的一個客觀原因。政府要從

8、各個方面給予優(yōu)惠政策以吸引資金和企業(yè)進(jìn)入這一行業(yè)。如內(nèi)蒙古政府新出臺的《內(nèi)蒙古自治區(qū)加快發(fā)展第