20160301北京朝陽大悅城考察報告

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1、規(guī)劃設計部二零一六年三月北京朝陽大悅城商業(yè)綜合體項目考察報告目錄一項目區(qū)位二基本信息三商業(yè)設計四業(yè)態(tài)配比五項目特色六總結(jié)與心得一：項目區(qū)位朝陽大悅城位于北京城市東部朝青板塊核心地段，朝陽北路與青年路交叉口的東北角，三、四環(huán)之間，與姚家園路、朝陽路共同構(gòu)成三橫三縱路網(wǎng)體系，集中了地鐵6號線、多條公交線路等多種出行工具，交通極為便利。項目位置：北京市朝陽北路與青年路交匯口東北角總體量：40萬㎡商業(yè)體量：23萬㎡層數(shù)：12層（地下1層，地上11層）單層面積：2.2~2.9萬㎡停車位：2300個開業(yè)時間：2010年5月1日商業(yè)定位：“年輕、時尚、潮流、品位”的“品質(zhì)時尚生活中心

2、”，現(xiàn)代超級家庭購物中心二：基本信息據(jù)稱“大悅城”的概念源于中糧集團總裁寧高寧與國學專家學者文懷沙、歐陽中石、劉先銀等一次小聚受到啟發(fā)，作為孔子故鄉(xiāng)人士，夜讀《論語》，讀到一句話，“近者悅，遠者來”得來的靈感，意為給到來的人以愉快的享受。三：商業(yè)設計中庭跨層扶梯建筑設計特點三：商業(yè)設計平面動線分析主動線次動線次入口次入口次入口次入口主入口三：商業(yè)設計垂直動線分析1F2F3F4F5F6F7F8F9F10F11FB1B2B3停車場停車場（后改為“悅界）跨層扶梯跨層扶梯設置1~5F、5~8F跨層扶梯，快速引導人流向上，提升了高樓層的商業(yè)價值。跨層扶梯單向向上，從而形成人流的噴

3、淋效應，增加其余樓層的人流量。三：商業(yè)設計B1超市生活家居護膚美妝美食飲品配飾雜貨L11L10L9L8L7L6L5L4L3L2L1化妝品男女時裝男女時裝運動休閑生活空間----悅界生活空間----悅界真冰場時尚快餐電影院婚宴廳職業(yè)體驗KTV國際時裝珠寶名表配飾酒吧咖啡皮具內(nèi)衣配飾鞋帽箱包咖啡鞋帽箱包戶外用品餐廳家居飾品家居潮流配飾美容美發(fā)美體運動戶外數(shù)碼產(chǎn)品童裝玩具婚紗家居生活水吧甜品時尚餐飲西餐廳特色餐飲港式餐廳日本料理電玩游戲甜品水吧美食百匯特色海鮮坊教育服務樓層業(yè)態(tài)分布內(nèi)衣配飾四：業(yè)態(tài)配比11F悅·歡歌10F悅·成長9F悅·尚宴8F悅·閑暇7F悅·親近6F悅·共享

4、5F悅·智趣4F悅·型格3F悅·潮尚2F悅·純雅1F悅·華賞B1F悅·戀物該項目以年輕人為主要客戶群體，強調(diào)時尚、活力的購物中心，服飾及餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)絕對主力。2011年底，完成第一次品牌調(diào)整，聚客能力較弱的社區(qū)型品牌被剔除，取而代之的是歐美、日本等高人氣潮牌。服務這個時代最主流的消費群體---講品味而不是講價位的新興中產(chǎn)階級的消費需求?；诖伺袛啵瑢⒖蛻羧后w定位于25-35歲的人群。樓層主題及業(yè)態(tài)配比五：項目特色作為行業(yè)創(chuàng)新引領者的朝陽大悅城開始了對于產(chǎn)品和業(yè)態(tài)創(chuàng)新的論證和實踐。將位于項目北側(cè)5、6層的高位停車場重新改造，開辟出一個將商業(yè)與自然、藝術與消費相互交融的主題

5、街區(qū)——“不只是購物需求釋放的地方，而是一個兼具主題、話題和人文關懷的生活空間”——“悅界JOYYARD”?！皭偨鏙OYYARD”，既意為愉悅的場域，亦引申為逾越與跨界。人們在這個開放的空間里購物、約會、放空、休憩、閱讀、社交、觀展、思考，以閑適的心境體會到商業(yè)與美學相結(jié)合的生活情景。悅界不只是購物的地方，也是一個兼具主題、話題和人文關懷的生活空間。悅界對于朝陽大悅城不僅是空間環(huán)境的提升和租金回報的增長，更是對消費需求的搶先滿足、對核心客群的進一步提純與升級，是朝陽大悅城從購物中心向生活中心快速轉(zhuǎn)型的縮影。悅界5層以創(chuàng)意零售以及休閑餐為主五：項目特色悅界5層以創(chuàng)意零售以

6、及休閑餐為主五：項目特色突破傳統(tǒng)品類界限，創(chuàng)意零售、家居生活、文化藝術、美食餐吧、音樂咖啡、藝術沙龍、展覽空間，透過店鋪間的跨界與混搭。以滿足人們購物、約會、放空、休憩、閱讀、社交、觀展、思考的多重訴求。五：項目特色悅界6層餐飲主要以年輕時尚以及商務人群為主，人均價位相對較高。五：項目特色悅界6層餐飲主要以年輕時尚以及商務人群為主，人均價位相對較高。周杰倫創(chuàng)立的“Mr.Jay簡單愛”主題餐廳首次進入內(nèi)地，亮相“悅界”;“悅界”一角：店即景，景即店“悅界”的空間設計以錯層通透的建筑方式構(gòu)建了場景化的生活空間，通過園藝綠植的精致設計及空氣凈化系統(tǒng)，打造了綠色、自然的空間環(huán)境

7、。五：項目特色悅界6層餐飲主要以年輕時尚以及商務人群為主，人均價位相對較高。悅界”為雙層聯(lián)體結(jié)構(gòu)，五層與六層通過上下挑空的中央花園、露臺及回轉(zhuǎn)樓梯連接，實現(xiàn)樓層間的客流連動，讓消費者體驗到漫步回游的樂趣。局部錯層的建筑手法，突破常規(guī)的店鋪布局方式，增強了視覺的豐富度?；剞D(zhuǎn)樓梯、臨花園的露臺，既是通道、觀景臺，也是極佳的商鋪外擺空間。悅界地標性象征：“永生樹”位于悅界5層的中央公園內(nèi)。六：總結(jié)與心得大悅城特點總結(jié)：去百貨主力店，增加次主力店；品牌集中在一線快消時尚品牌和國際二線品質(zhì)時尚品牌。增加兒童業(yè)態(tài)；引入20到30家領先的兒童業(yè)態(tài)。涵蓋