售樓處選址建議

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1、濱海湖項目外接待選址建議本案外接待條件區(qū)位：區(qū)域中心CBD，商業(yè)聚集地交通：城市主干道路，車流及人流量較大，交通便捷，可達性較高氛圍：周邊環(huán)境及商業(yè)氛圍濃郁。展示：便于項目整體形象的展示客群：高端客群較聚集區(qū)域交通氛圍高端客群區(qū)域圖示開發(fā)區(qū)第三大街與黃海路交口底商泰達會館網(wǎng)球中心入口區(qū)位對比黃海路與第三大街底商備選2泰達國際會館網(wǎng)球中心備選1位置緊鄰黃海路與第二大街交口，周邊配套成熟，區(qū)域位置優(yōu)越。位置緊鄰黃海路與第三大街交口，周邊配套較齊，但對比上述位置本單位稍遜。泰達國際會館網(wǎng)球中心黃海路與第三大街底商交通對比泰達國際會館網(wǎng)球中心備選1位置緊鄰黃海路開發(fā)區(qū)交通主干線，及第

2、二大街，交通便捷區(qū)域可達性較高。位置緊鄰黃海路開發(fā)區(qū)交通主干線，及第三大街交口，交通便捷。黃海路與第三大街底商備選2氛圍對比泰達國際會館網(wǎng)球中心備選1緊鄰泰達國際會館，華納高爾夫球場，友誼名都商場等，高端商業(yè)氛圍濃郁。緊鄰藥房、酒吧等底商建筑，商業(yè)形象品質(zhì)感較差。泰達國際會館夜景黃海路與第三大街底商備選2參考位置周邊底商展示對比泰達國際會館網(wǎng)球中心備選1外部立面效果古典高雅，整體挺拔，面寬較大，獨立存在，項目形象整體展示效果較好。外部立面效果現(xiàn)代感氣息較強，面寬較大，但受底商形態(tài)影響，展示效果較一般。黃海路與第三大街底商備選2客群對比泰達國際會館網(wǎng)球中心備選1單位周邊泰達國際

3、會館，華納國際高爾夫球場，友誼名都商場，高端客群人士較聚集，便于項目吸納。單位受周邊商業(yè)及氛圍影響，客群較摻雜，高端客群比例較低。黃海路與第三大街底商備選2內(nèi)部對比泰達國際會館網(wǎng)球中心備選1在內(nèi)部裝修上單位內(nèi)部精裝修，效果較好，在外接待租用一年短期時間內(nèi)，后期無需大幅裝修，也節(jié)省不必要資金浪費。單位內(nèi)部位毛坯，需繪圖裝修及裝修物料采購，費用較大。黃海路與第三大街底商備選2入口位置內(nèi)部現(xiàn)狀外部現(xiàn)狀地點：開發(fā)區(qū)第二大街面積：150平米，并且在門廳左側(cè)為貴賓廳。交通：緊鄰黃海路，交通便利，外部有獨立停車位置氛圍：外立面檔次較高，與本項目檔次吻合。展示：外檐便于利用進行項目宣傳。租金

4、：年租金50萬左右泰達會館網(wǎng)球中心入口位置泰達國際會館夜景入口位置內(nèi)部現(xiàn)狀外部現(xiàn)狀內(nèi)部現(xiàn)狀開發(fā)區(qū)第三大街與黃海路交口地點：開發(fā)區(qū)第三大街與黃海路交口面積：280平米左右，共兩層交通：緊鄰第三大街，外部停車位置較少氛圍：周邊底商為藥房、歌廳等單位與項目品質(zhì)不符展示：外部外檐可提供展示位置。租金：年租金35萬左右泰達會館網(wǎng)球中心入口黃海路與第三大街交口偉業(yè)觀點闡述綜上所述對比反映出泰達會館網(wǎng)球中心位置符合項目條件需要，建議作為本案外接待。位置——交通——氛圍——展示——客群——租金——裝修費用——位置——交通——氛圍——展示——客群——租金——裝修費用——惠中酒店開發(fā)區(qū)惠中酒店北

5、側(cè)交通東側(cè)交通惠中酒店入口開發(fā)區(qū)惠中酒店位于第二大街與南海路交口，地段位置較佳，人車流量較大。上圖為外接待外埠位置，立面較挺拔，酒店標(biāo)識明顯，利于引導(dǎo)。外接待內(nèi)部無法獲得圖片，但內(nèi)部相對獨立，面積在150平米左右，展示條件較好，適合本案展示，具體價格及租賃細節(jié)將于近日協(xié)商討論。泰達國際酒店入口大堂大堂左側(cè)參選位置泰達國際酒店位于第三大街與黃海路交口，交通便捷，人車流量較大。待選位置位于酒店大堂左側(cè)，面積60平米左右，目前狀態(tài)為酒店內(nèi)部咖啡廳，展示條件較差。價格及租賃細節(jié)近期協(xié)商后公布。參選位置后側(cè)出口THINKS