還舊債房價漲 破譯天津樓市價格神話

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1、還舊債房價漲破譯天津樓市價格神話

2、第1內(nèi)容加載中...　　“從去年9月份到今年的第一季度，天津的樓盤價格平均上漲幅度達到了20％～30％，局部地區(qū)甚至可能達到了40％～50％?！表橊Y中國控股有限公司總經(jīng)理劉涵平靜地對記者說?！　　　　胺凑灰行聵潜P開盤，購房的人群就會聚集在開發(fā)商的售樓中心，以至于在短短數(shù)月內(nèi)，天津的存量房面積就達到了數(shù)年來的最低谷。”一位一直在天津從事房地產(chǎn)銷售的部門經(jīng)理這樣感嘆?！　　　摹八咎斐伞币粋€月就成交300余套；到“第六田園”還沒正式開盤，就已經(jīng)有3000多客戶預約登記……來

3、自各個樓盤的統(tǒng)計直接反映了天津樓市的火爆場面，異?；鸨臉鞘凶匀粠恿颂旖蚍績r的“漲升”不斷。　　　　據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的全國35個大中城市房地產(chǎn)市場調查顯示，今年一季度，與去年同期相比，共有9個城市房價漲幅超過10個百分點，其中天津的漲幅為14.2％。　　　　面對房價的一路狂飆直上，不免有人疑問：天津的樓市到底怎么了？會不會像海市蜃樓一樣的曇花一現(xiàn)？還是像美人魚一樣一旦天亮了就會變?yōu)槊利惖呐菽?？　　　　城市改造引爆購買力　　　　據(jù)記者了解，位于河東區(qū)的太陽城，去年的價格是2500元／平方米，今年則

4、為3200元／平方米左右；位于河北區(qū)的北岸華庭去年4000元／平方米左右，今年為4500元／平方米左右，位于南開區(qū)紅旗南路延長線的陽光100國際新城去年的開盤均價4000元／平方米，今年4月上漲到4800元／平方米左右，而天津順馳今年的23個樓盤中，位于河東區(qū)的城市系列、城市之光、位于梅江的半島豪庭均在5000元／平方米以上?！　　　　疤旖蚍康禺a(chǎn)價格之所以短時間內(nèi)出現(xiàn)了巨大的提升，主要是因為從去年下半年開始，土地政策發(fā)生了變化，土地控制比較嚴，土地供應量相對減少，因而新開盤也相對減少，銷售的基本是以前的存量。

5、”“當然，還有一個更重要的因素就是去年天津大規(guī)模的市政基礎設施建設，包括大規(guī)模的舊房拆遷改造”，劉涵總經(jīng)理分析說。　　　　據(jù)天津市相關部門提供的數(shù)據(jù)2003年，天津市圍繞海河綜合開發(fā)改造、城市快速路網(wǎng)建設、地鐵一號線等工程，加快了危舊房拆遷力度，全年拆遷總量達到400萬平方米！而據(jù)業(yè)內(nèi)權威人士透露，去年的拆遷數(shù)字遠不止政府公布的450萬平方米，實際可能超過700萬平方米以上?！　　　×硗猓鞘懈脑煸诶筚彿啃枨罅Φ耐瑫r，許多規(guī)劃標準也相應提高。以河北區(qū)為例，過去在房地產(chǎn)商眼里，這里一向并不被十分看好，但隨著

6、海河改造工程上游地段的啟動，河北區(qū)獨特的區(qū)位優(yōu)勢開始顯現(xiàn)，一系列的改造不但將原有的文化資源充分挖掘和提高，也吸引了大量的商業(yè)投資，因此這里的樓盤也水漲船高，升值潛力不斷釋放。　　　　房價上漲實際是在還歷史的舊債　　　　“看房價既要看它的今天也要看它的昨天。”天津市城鄉(xiāng)建設研究所高級工程師王明浩認為。　　　　他說：天津老百姓前20年的住房在全國一直處于中下水平，跟北京、上海沒法比；現(xiàn)在，我們的經(jīng)濟發(fā)展了，老百姓的消費能力也增加了，所以房價上漲也就順理成章了。另一方面，價格的上漲可以刺激外來房地產(chǎn)商進入天津市場，

7、這樣開發(fā)商就可以把資金帶進來，也可打破本地開發(fā)商壟斷市場的局面，總的來說，現(xiàn)在天津的房地產(chǎn)市場需求量大，盡管價格出現(xiàn)上漲，但相對全國還是低的?！　　　　疤旖蚍康禺a(chǎn)的火爆，是天津多年積累的爆發(fā)”，天津順馳地產(chǎn)總經(jīng)理劉涵告訴記者。陽光100副總經(jīng)理范小沖也表示，目前天津房地產(chǎn)火爆從某些方面看，實質上屬于償還歷史的欠債。　　　　據(jù)統(tǒng)計，目前全國城市人均居住面積為22平方米，北京為21平方米，而天津只有14平方米，僅為全國平均面積的64％。而根據(jù)天津市政府2002年的規(guī)劃，天津市到2005年的人均居住面積將達到22平

8、方米。因此，王明皓認為，要在這三年中，實現(xiàn)人均8平方米的巨變，激蕩的市場必然會引起價格的變動?！　　　　捌鋵嵾@一點也不突然，也很正常，政府對房地產(chǎn)的火爆是有所準備的”。天津市規(guī)劃和國土資源局的一位官員這樣表示?！斑@種火爆，不是洪水猛獸，是天津市幾十年經(jīng)濟發(fā)展的必然結果，是一種質變到量變的爆發(fā)?！痹摴賳T強調說?！　　　〗?jīng)濟中心北移成全天津市場　　　　“討論一個城市的商業(yè)地產(chǎn)價值，要學會跳出一個城市，用區(qū)域經(jīng)濟的眼光看待?！庇镭S國際集團亞太區(qū)總裁、北京總部基地董事長許為平提出。他強調：以環(huán)渤海為中心的中國北部

9、經(jīng)濟中心正在迅速地崛起，而且它的勢頭和總體規(guī)模會大大超過中國的南部經(jīng)濟中心?！　　　≈袊拇笾陛犑兄坏奶旖?，同時是“環(huán)渤?！苯?jīng)濟圈的中心城市，經(jīng)濟發(fā)展迅速，國內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)12年保持兩位數(shù)字的增長，人均可支配收入從2001年開始，以每年超過10％的增長速度不斷提高，2003年突破1萬元。在經(jīng)濟快速發(fā)展、人均可支配收入不斷提高、各項基建和城改項目的拉動下，天津房地產(chǎn)市場展現(xiàn)出更大的發(fā)展空間?！　　　?/p>