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1、抑制地產(chǎn)投資擴勢明年房價漲幅有望回落到10%
2、第1... 近日，國家統(tǒng)計局投資司副司長賈海在接受本報記者專訪時表示，前11個月，隨著各項宏觀調控措施的逐步發(fā)揮作用，全國房地產(chǎn)開發(fā)市場發(fā)生明顯變化，但房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模偏大，增速偏高，商品房銷售價格增長過快等問題依然沒有得到根本的解決。因此，應繼續(xù)實施各項宏觀調控政策，防止房地產(chǎn)開發(fā)的再度膨脹，確保國民經(jīng)濟的持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展?！ ∫种频禺a(chǎn)投資擴張勢頭成效明顯 賈海透露，以控制土地和信貸緊縮為主要手段的宏觀調控政策對全國房地產(chǎn)的開發(fā)取得了明顯成效?！ 〗y(tǒng)計數(shù)字顯示，當前我國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模擴張的勢頭有所減緩。1-10月份
3、，全國累計完成房地產(chǎn)開發(fā)投資9526億元，比去年同期增長28.9%，增幅同比下降2.9個百分點，比上半年略增0.2個百分點?！ °y行貸款增幅回落，所占比重減少。1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金12967億元，比去年同期增長31.4%，增幅同比下降12.5個百分點，也略低于上半年增長32.8%的水平?！ ⊥恋毓龇蟠蟮陀谌ツ晖?。1-10月份，全國完成開發(fā)土地面積1.3億平方米，比去年同期增長9.0%，增幅同比下降30.5個百分點，也低于上半年增長11.5%的水平?！ ∩唐贩夸N售增勢趨緩。1-10月份，全國商品房銷售面積2.1億平方米，比去年同期增長18%，增幅同比
4、下降16個百分點，也比上半年回落8.3個百分點；商品房銷售額5704億元，同比增長31.9%，增幅下降8.7個百分點。 商品房空置面積繼續(xù)保持負增長。到10月末，全國商品房空置面積9777萬平方米，比去年同期下降3.7%，而去年同期是增長7.6%，今年上半年是增長0.2%?！ ≈T多問題依舊值得關注 但是，賈海同時指出，僅從目前看，宏觀調控取得的成效還只是階段性的，房地產(chǎn)開發(fā)領域依然存在著眾多問題。 首先是在建規(guī)模仍然偏大。1-10月份，全國商品房施工面積達12億平方米，占全部城鎮(zhèn)投資施工面積的55.5%，高于2003年53.1%的水平。1-10月，房地產(chǎn)開發(fā)項目
5、計劃總投資高達4.2萬億元，比去年同期增長35.2%，增幅高于去年同期13個百分點。 其次，投資結構也不盡合理。賈海說，目前在房地產(chǎn)開發(fā)中，高檔住宅和別墅、公寓比重過高，中低價位的住宅和經(jīng)濟適用房屋的開發(fā)量不足，房地產(chǎn)市場供求關系中存在著結構性矛盾。1-10月份，全國商品住宅完成投資6461億元，同比增長27.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.8%，比去年同期下降0.6個百分點。其中經(jīng)濟適用房完成投資472億元，同比增長5.0%，所占比重由去年同期的6.1%下降到5.0%?！ 》殖鞘锌?，40個重點城市經(jīng)濟適用房投資274億元，增長15.8%，增幅雖然比去年同期明顯
6、加快，但所占比重為4.3%，同比下降0.4個百分點，且所占比重低于全國平均水平。其中，天津、大連、無錫、武漢、昆明和烏魯木齊等16個城市的經(jīng)濟適用住房完成投資呈現(xiàn)負增長?！ 「鼮槭忻耜P注的是商品房平均銷售價格上漲過快的問題。1-10月份，全國商品房平均銷售價格為2758元/平方米，同比上漲11.7%，漲幅比去年同期提高6.7個百分點，為1998年以來同期的最高水平。其中，商品住宅平均銷售價格為2566元/平方米，上漲10.2%，漲幅比去年同期提高4.9個百分點?！ ?jù)賈海初步分析，全國商品房平均銷售價格上漲過快的主要原因：一是消費需求的推動，1-10月的商品房銷售面積
7、大于同期竣工面積833萬平方米；二是經(jīng)濟適用房開發(fā)規(guī)模減少，對平均銷售價格的平抑作用減弱。如中部地區(qū)，經(jīng)濟適用房投資106億元，同比下降6.0%，價格漲幅比去年同期快10.1個百分點；三是政府主導的城市建設加速，導致對商品房的剛性需求和價格的上升。據(jù)他估計，全國各城市去年的拆遷面積達到上億平方米，占銷售面積的1/3左右；四是去年以來鋼材、水泥等建筑材料和人工費價格上漲等因素使建設成本提高。如中部地區(qū)1-10月竣工房屋平均造價1051元/平方米，比去年同期提高116元，西部地區(qū)982元/平方米，提高60元，東部地區(qū)的廣東為1866元/平方米，提高79元、北京1817元/
8、平方米，提高80元；五是在低利率和消費預期普遍看好的情況下，持幣待購者和部分炒樓資金“買漲不買跌”；六是因房地產(chǎn)的不動產(chǎn)特性，使開發(fā)商的競爭成為少數(shù)企業(yè)之間的競爭，從而形成壟斷競爭的局面，為聯(lián)手抬價提供了可能性?！ 『暧^調控已使上海地產(chǎn)進入高位盤整，控制房價的過快漲幅將是明年的重頭戲 此外，地區(qū)發(fā)展不平衡，西部地區(qū)回落更快。賈海說，中、西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)相對來說比較落后，在宏觀調控的情況下，往往是“剎車快、啟動慢”，對經(jīng)濟發(fā)展的影響更大一些。1-10月，在全部完成房地產(chǎn)開發(fā)投資中，東部地區(qū)完成投資5009億元，同比增長27.6%，增幅同比下降1.1
