投資好于預期 房價同比漲幅繼續(xù)收窄

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1、宏觀大視野　投資好于預期房價同比漲幅繼續(xù)收窄——9月全國房地產行業(yè)綜述│本刊評論員9月份，國土資源部召開利用集體建設用地建設租賃住房試點工作啟動會，明確試點的總體要求是牢牢把握“房子是用來住的，不是用來炒”的定位，以構建租購并舉的住房體系為方向，著力構建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場，推進集體土地不動產登記，完善利用集體建設用地建設租賃住房規(guī)則，健全服務和監(jiān)管體系，提高存量土地節(jié)約集約利用水平，為全面建成小康社會提供用地保障，促進建立房地產平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制。22日-23日，西安、重慶、南昌、南寧、長沙等城市先后出臺樓市新政。此前沒有

2、出臺限購限貸限售政策的城市，或政策力度未及其他城市的，在此次進行了相應的加碼，如石家莊、長沙限購升級，貴陽結合此前調控力度，此次限售并限貸升級。此輪以二線城市為主的密集調控出臺前，樓市調控已經向三、四線城市蔓延。其中，限售成為本輪調控有別于以往調控周期的一大特征。2017年1-9月份，房地產開發(fā)投資保持平穩(wěn)增長；企業(yè)開發(fā)資金來源增幅持續(xù)收窄；商品房銷售面積增幅繼續(xù)回落；商品房待售面積降幅擴大，主要是在三四線城市去庫存收到積極效果；9月份，全國房地產景氣指數(shù)微漲，升至101.44。◆　高層動態(tài)9月26日，國土資源部在湖北省武漢市召

3、開利用集體建設用地建設租賃住房試點工作啟動會，就試點工作作出全面部署。國土資源部黨組成員、副部長王廣華在會上表示，試點城市應圍繞“兩完善、兩探索”勇于創(chuàng)新。一要優(yōu)化用地管理流程，對宗地供應計劃、簽訂用地合同、批復用地許可、不動產登記及項目開竣工、改擴建等環(huán)節(jié)實行全流程管理，將項目用地納入供后監(jiān)管。二要保障集體建設用地有效供應，統(tǒng)籌運用鄉(xiāng)村規(guī)劃編制、農村土地整治等措施，盤活空閑農村宅基地和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地，實現(xiàn)土地利用“騰籠換鳥”。三要保障項目配套基礎設施和公共設施用地。四要完善合同履約監(jiān)管機制，明確行政監(jiān)管要求、權利義務關系和違約責

4、任。五要推進建設用地使用權登記、房屋所有權登記。六要加強部門協(xié)調，統(tǒng)籌好政府、農民集體、企業(yè)和個人利益，平衡好項目收益與征地成本關系。9月29日，銀監(jiān)會召開“今年以來銀行業(yè)運行及監(jiān)管情況”通報會，要嚴厲打擊“中國房地產信息網Http://www.crei.cn　15宏觀大視野　首付貸”，嚴查挪用消費貸款資金，防范房地產泡沫風險?！簟≌叱雠_情況9月11日，國土資源部發(fā)布《關于開展土地估價機構備案工作的通知》，要求2017年9月30日前，從事土地估價業(yè)務且符合資產評估法第五條、第十五條等規(guī)定的評估機構，應登錄“土地估價行業(yè)備案系統(tǒng)

5、”，向工商登記所在地的省級國土資源主管部門進行土地估價機構備案。9月20日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布《關于房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》，針對目前各地不動產統(tǒng)一登記后出現(xiàn)的歷史遺留問題，不動產登記機構和房屋交易管理部門要加強配合，共同協(xié)商推動地方政府依法合規(guī)分類妥善處理，及時解決問題；防止小產權房通過不動產登記合法化。9月21日，住房城鄉(xiāng)建設部印發(fā)《關于支持北京市、上海市開展共有產權住房試點的意見》，支持北京市、上海市深化發(fā)展共有產權住房試點工作，鼓勵兩市以制度創(chuàng)新為核心，結合本地實際，在共有產權住房建設模式

6、、產權劃分、使用管理、產權轉讓等方面進行大膽探索，力爭形成可復制、可推廣的試點經驗。《意見》要求，發(fā)展共有產權住房，要制定具體管理辦法，明確供應對象范圍，建立健全共有產權住房配售定價、產權劃分、使用管理、產權轉讓等規(guī)則，明確相關主體在房屋使用、維護等方面的權利和義務，確保共有產權住房是用來住的，不是用來炒的。本月主要城市出臺的地方性政策：9月1日，深圳市規(guī)土委官網公布了《深圳市人民政府源于完善土地供應管理的若干意見（征求意見稿）》，《意見》針對健全土地供應體系、加強建設用地供應及審批監(jiān)管、政策銜接及時效等3個方面提出12點意見。

7、國有建設用地租賃實行短期租賃和長期租賃。急需的公共設施、公益事業(yè)及市人民政府批準的其他情形用地實行短期租賃，以協(xié)議方式確定承租人，租賃年限不得超過五年。工業(yè)及其他產業(yè)用地實行長期租賃，以招標、拍賣、掛牌等公開競價方式確定承租人，租賃年限不少于五年且不超過二十年。租賃期屆滿前，可以申請續(xù)期或者轉為出讓。9月8日，中國人民銀行營業(yè)管理部、北京市銀監(jiān)局聯(lián)合印發(fā)《北京市銀監(jiān)局人行營業(yè)管理部關于開展銀行個人貸款資金違規(guī)進入房地產市場情況檢查的通知》，要求北京市轄內的銀行業(yè)金融機構針對個人經營性貸款和個人消費貸款開展自查工作，重點檢查“房抵

8、貸”等資金違規(guī)流入房地產市場的情況。9月8日，北京市住建委相關部門聯(lián)合發(fā)布《關于開展房地產經紀機構違規(guī)行為情況檢查的通知》，要求中介機構對近三個月本機構及從業(yè)人員經營活動開展自查。根據(jù)要求，自查重點主要針對為購房人辦理“消費貸”“經營貸”“個人信用貸”“房抵貸”