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《待售面積減少房價同比漲幅持續(xù)回落》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、宏觀大視野 待售面積減少房價同比漲幅持續(xù)回落——8月全國房地產(chǎn)行業(yè)綜述│本刊評論員8月份，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)文，明確提出構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，并提出在北京、上海、沈陽、南京、杭州等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的第一批試點。隨著決策層大力提倡租購并舉，各地政府紛紛響應(yīng)。14日，鄭州出臺方案要求，到2020年，以各種形式新增租賃住房將達到5.3萬套；30日，杭州出臺方案，將加大公租房供應(yīng)力度，未來3年新增租賃住房總量將占新增商品住房總量30%，未
2、來5年公租房保有總量不少于8萬套。廣州市國規(guī)委計劃，未來5年將推出825萬平方米租賃住房用地，預計可供應(yīng)租賃住房15萬套。本月成為中國房地產(chǎn)歷史上租賃政策發(fā)布最密集的月份，累計有超過14個城市或部門發(fā)布了17次有關(guān)鼓勵房地產(chǎn)租賃的政策。最近1年多時間里，有超過8個省份及超過25個城市出臺了相關(guān)政策內(nèi)容。2017年1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速比較平穩(wěn)；企業(yè)開發(fā)資金來源增幅繼續(xù)收窄；商品房銷售面積增速減緩；商品房待售面積連續(xù)半年減少；8月份，全國房地產(chǎn)景氣指數(shù)與上月持平?！簟「邔觿討B(tài)8月30-31日，全國
3、土地利用管理工作會議在江蘇省蘇州市召開。會議要求，聚焦節(jié)約集約用地和城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場建設(shè)兩條業(yè)務(wù)主線，深化改革，創(chuàng)新土地利用管理機制，促進土地資源的高效配置和合理利用，為經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展提供有力保障。新時期土地利用管理要緊緊圍繞兩條業(yè)務(wù)主線謀劃和部署各項工作。一是大力實施節(jié)約集約用地。二是加快建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場?！簟≌叱雠_情況8月15日，國家發(fā)展改革委辦公廳發(fā)布《關(guān)于在企業(yè)債券領(lǐng)域進一步防范風險加強監(jiān)管和服務(wù)實體經(jīng)濟有關(guān)工作的通知》中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)Http://www.crei.cn 13宏
4、觀大視野 ，明確近期，省級發(fā)展改革部門可積極組織符合條件的企業(yè)申報市場化銀行債權(quán)轉(zhuǎn)股權(quán)專項債券，并積極組織符合條件的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券，專門用于發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)。8月28日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部共同印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》，根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。本月主要城市出臺的地方性政策：8月1日，河南省住建廳下發(fā)《關(guān)于進一步推進鄭州市住房租賃試點工作的意見》，》提
5、出,加快建設(shè)政府住房租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺。要搭建統(tǒng)一的政府房屋租賃業(yè)務(wù)管理和服務(wù)平臺,建立智慧租賃模式。發(fā)揮國有企業(yè)引領(lǐng)作用。新組建或在現(xiàn)有國有投融資平臺的基礎(chǔ)上組建國有或混合所有制住房租賃平臺,切實推進建立購租并舉的住房制度。保障租購同權(quán)。住房租賃試點中賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務(wù)權(quán)益,是落實購租并舉的重要環(huán)節(jié),應(yīng)在實施過程中加以落實。加強人才公寓建設(shè)。將租賃型人才公寓作為主要供給形式統(tǒng)籌考慮。8月2日，廣州市住建委聯(lián)合廣州市發(fā)改委、教育局、國土規(guī)劃委、工商局、金融局、地稅局、住房
6、公積金管理中心等十部門發(fā)布《關(guān)于嚴格落實房地產(chǎn)調(diào)控部署全面加強市場管理的通知》，要求嚴格落實商品房銷售管理措施，進一步強化商品房價格監(jiān)管。對房地產(chǎn)項目預售、銷售定價不合理的，要堅決予以調(diào)整，對不接受政府價格指導的項目，一律不予核發(fā)預售證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。此外，加大對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行明碼標價，要求備案價格在樓盤銷控表明位置進行公開標示，銷售價格不得高于備案價格。8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》和《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計宜居建設(shè)導則（試行）》公開征求意見，將擬推共有產(chǎn)權(quán)房。《辦法》意
7、見稿提出，在購房合同簽訂條款中規(guī)定，購房合同應(yīng)明確共有產(chǎn)權(quán)份額、房屋使用維護、出租出售收益分配等內(nèi)容。8月7日，沈陽市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》。要求在三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域（不含沈撫新區(qū)）內(nèi)，購買家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年方可上市交易，防止過度炒房刺激房價。同時，所有新申請預售許可證的項目，一律按照一房一價的制度申報房源價格，且6個月內(nèi)不得調(diào)整，6個月后可申請下調(diào)申報價格，杜絕開發(fā)商隨意漲價的亂象。嚴格遵守首套及二套住房公積金貸款標準，鼓勵用公積
8、金貸款首次置業(yè)；對3次及以上申請住房公積金貸款的不予受理，避免利用公積金進行投資性購房。8月15日，南京市政府印發(fā)了《南京市住房租賃試點工作方案》，提出適時研究出臺符合條件的承租人享受與本地居民同樣的基本公共服務(wù)政策措施，建立承租人權(quán)利清單，逐步實現(xiàn)購租同權(quán)。8月22日，中國房地產(chǎn)信息網(wǎng)Http://www.crei.cn 13宏觀大視野 合肥市人民政府發(fā)布《關(guān)于印發(fā)合肥市住房租賃試點工作實施方案的通知》稱，支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)
