司門口假日樂園銷售方案

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1、www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)玫．司門口假日樂園營銷方案武漢小屏房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2007.3.14www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)Part1:項(xiàng)目概況31、名稱、位置32、項(xiàng)目公司簡介:32.1、基本情況32.2組織架構(gòu)3Part2：背景分析62.宏觀經(jīng)濟(jì)分析62.1城市性質(zhì)62.2項(xiàng)目區(qū)域背景7Part3：項(xiàng)目自身分析221.概況222.運(yùn)營方式224.遠(yuǎn)景規(guī)劃22Part4：競爭對手分析234.1.主要競爭商圈234.1.1中南商圈234.1.2武廣商圈234.1.3江漢路商圈244.1.4鐘家村商圈25

2、4.1.5徐東商圈254.2同商圈內(nèi)主要競爭對手26Part5：項(xiàng)目SWOT分析275.1項(xiàng)目優(yōu)勢275.2項(xiàng)目劣勢285.3項(xiàng)目機(jī)會285.3項(xiàng)目威脅28Part8：經(jīng)濟(jì)分析308.1.基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的選取308.2年凈收益的估算與分析30www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)8.2.1年租金收入308.2.2年維修費(fèi)用308.2.3年保險(xiǎn)費(fèi)318.2.4年運(yùn)營管理費(fèi)318.2.5年房產(chǎn)稅318.2.6年純收益318.3財(cái)務(wù)盈利能力分析318.3.1現(xiàn)金流量分析31www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)www.21ask.com

3、中國管理資訊網(wǎng)Part1:項(xiàng)目概況1、名稱、位置項(xiàng)目名稱：玫．司門口假日樂園項(xiàng)目位置：本項(xiàng)目位于武漢市武昌區(qū)解放路464號，由原江漢劇場重建而成，建筑占地面積3060.6平米，共四層，建筑面積約15406平方米，是武漢市江南地區(qū)集購物、休閑、娛樂為一體的首席體驗(yàn)式時(shí)尚主題MALL。2、項(xiàng)目公司簡介:2.1、基本情況玫．司門口假日樂園商業(yè)管理有限公司由武漢鶴翔集團(tuán)出資組建，充分發(fā)揮集團(tuán)在商貿(mào)業(yè)經(jīng)營、房地產(chǎn)開發(fā)、制度創(chuàng)新、經(jīng)營管理、企業(yè)品牌、資本營運(yùn)方面的優(yōu)勢，以現(xiàn)代經(jīng)營理念和企業(yè)機(jī)制營運(yùn)操作，將位于武漢市武昌區(qū)解放路464號，原江漢劇場一至四樓，建成武漢市江南地區(qū)集購物

4、、休閑、娛樂為一體的首席體驗(yàn)式時(shí)尚主題MALL——司門口假日樂園（籌）。企業(yè)法定地址：武漢市武昌區(qū)解放路464號。企業(yè)法定代表人：王小屏。公司注冊資本、出資方式：公司注冊資本為人民幣5000萬元，以現(xiàn)金方式出資。經(jīng)營期限：經(jīng)營期限為從領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起至2044年10月22日。經(jīng)營面積：司門口假日樂園（籌）建筑占地面積為3060.6平方米，總建筑面積15406平方米，營業(yè)面積約為12000平方米。2.2組織架構(gòu)公司按現(xiàn)代企業(yè)制度建立完善的公司法人治理結(jié)構(gòu)，設(shè)立由董事會和經(jīng)理層組成的企業(yè)組織管理機(jī)構(gòu)，公司董事會面向社會招聘總經(jīng)理及高管人員，負(fù)責(zé)公司經(jīng)營、制定公司經(jīng)營方針

5、和經(jīng)營管理。實(shí)行董事會領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理目標(biāo)責(zé)任管理制。www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)三、目前運(yùn)營情況www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)1、經(jīng)營范圍www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)www.21ask.com中國管理資訊網(wǎng)Part2：背景分析2.宏觀經(jīng)濟(jì)分析2.1城市性質(zhì)武漢市面積8467平方公里，人口700多萬，坐落于江漢平原。長江、漢水在此交匯，在地理上將武漢劃分為長江以南的武昌及長江以北的漢口和漢陽。河流湖泊縱橫交錯，故武漢又稱“江城”。武漢市是湖北省省會和湖北省政

6、治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，華中地區(qū)最大城市和內(nèi)外貿(mào)商埠，也是中國內(nèi)陸最大的交通樞紐，工業(yè)、教育、科研的重要基地之一。先民楚人創(chuàng)造的燦爛的楚文化深深地影響著這個(gè)地方的人們，使武漢人的性格表現(xiàn)得熱情而剛烈，浪漫而奔放。?武昌之名始于東漢末三國初，孫權(quán)為了與劉備奪荊州，于公元221年把都城從建業(yè)（今南京）遷至鄂縣，并更名“武昌”，取“以武治國而昌”之意；漢陽一名的來歷與漢水密切相關(guān)，古語“水北為陽，山南為陽”，古時(shí)漢陽在漢水之北，龜山之南，又因得日照多的地方也稱陽，故名漢陽；漢口在三鎮(zhèn)中歷史最短，而發(fā)展最快，漢口原叫江夏，因發(fā)源于陜西的漢水是當(dāng)時(shí)交通便利的水道，陜西商人乘船沿漢水

7、而下至江夏做生意，開始把江夏改稱漢口，即漢水的出口。?武漢歷史悠久，根據(jù)離城區(qū)5公里的黃陂灄口楊家灣發(fā)現(xiàn)的商代盤龍城遺址的考古結(jié)論，早在3500年前，此處已進(jìn)入人類文明?社會。武漢先秦時(shí)屬楚國地，秦屬南郡，漢屬荊州江夏郡，三國時(shí)隔江分為江夏、漢陽兩縣。清光緒二十五年（1899年），設(shè)夏口廳。1926年漢口、武昌兩縣改市，1927年，國民政府由廣州遷來后，三鎮(zhèn)統(tǒng)建武漢市。?　　古代，從武漢循長江水道行進(jìn)，可西上巴蜀，東下吳越，向北溯漢水而至豫陜，經(jīng)洞庭湖南達(dá)湘桂，故有“九省通衢”之稱。東漢時(shí)期蔡邕便發(fā)現(xiàn)其“南援三州，北集京都，上控隴坂，下接江湖”的優(yōu)越