西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的機會與挑戰(zhàn)

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1、西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的機會與挑戰(zhàn)文章標題：西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的機會與挑戰(zhàn)西安市商業(yè)地產(chǎn)面臨的機會與挑戰(zhàn)　　內(nèi)容摘要：西安作為陜西省的省會，隨著經(jīng)濟和房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展也十分迅速。本文指出，西安市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢包括經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展，政策變化等，但同時也存在開發(fā)模式落后、融資渠道單一、政府規(guī)劃經(jīng)驗缺乏等問題，只有理性分析經(jīng)驗教訓，才能使商業(yè)地產(chǎn)健康發(fā)展?！　￡P鍵詞：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式西安　　　　近段時間，國內(nèi)房地產(chǎn)市場上商鋪銷售火爆，商業(yè)地產(chǎn)投資熱情高漲，無論是住宅底商還是純商業(yè)項目，都呈現(xiàn)出迅猛上升的勢頭。西安等房地產(chǎn)發(fā)展初級市場，在

2、商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)上呈現(xiàn)一派火熱的氛圍。一方面，投資資金紛紛轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，另一方面各國零售業(yè)巨頭也紛紛進駐西安，使商業(yè)地產(chǎn)項目競爭愈演愈烈。西安近幾年商業(yè)地產(chǎn)的快速發(fā)展讓人眼花繚亂，但同時也要理性的分析其中的經(jīng)驗與教訓，為以后更好的開發(fā)提供建議?！　　　∥靼采虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展優(yōu)勢及特點　　　　（一）經(jīng)濟穩(wěn)步發(fā)展是重要保證　　西安市經(jīng)濟保持發(fā)展的良好勢頭，全市生產(chǎn)總值由2000年的643.26億元增加到某某年年的1270.14億元，年均增長13.3％，基本實現(xiàn)總量翻一番。人均生產(chǎn)總值從1100美元增加到2165美元。全社會固定資產(chǎn)投資五年累計完成2579.

3、3億元，年均增長29.2％?；A設施建設投資穩(wěn)步增加，在某某年年達到100億元。這些數(shù)據(jù)表明西安市正邁入一個高速發(fā)展的階段，為商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展提供了堅實的經(jīng)濟基礎?！　。ǘ┥虡I(yè)市場繁榮　　西安商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)面臨的最大發(fā)展機會就是商業(yè)市場的蓬勃發(fā)展。據(jù)了解，某某年年西安市商業(yè)設施建設發(fā)展呈現(xiàn)出規(guī)模大、多元化、檔次高的特點，大型商業(yè)網(wǎng)點設施建設項目不斷增多。目前已有家世界雁塔路店、人人樂北關店等20個大型商業(yè)網(wǎng)點項目開業(yè)，共完成投資額10億元，建筑面積60萬平方米。國際零售業(yè)巨頭沃爾瑪于某某年年5月在東大街安家，總投資15億元人民幣，占地約68畝，總建

4、筑面積25萬平方米，目前工程建設已進入收尾階段的騾馬市商業(yè)步行街被其選中。西安市良好的商業(yè)市場氛圍吸引眾多國內(nèi)及國際知名商家進駐，實現(xiàn)了商業(yè)和房地產(chǎn)的良性互動，即為商業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間，也有力地促進了商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。　?。ㄈ┱咦兓靶袠I(yè)規(guī)范　　從政策角度看，近兩年為調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，保證房地產(chǎn)業(yè)快速平穩(wěn)的發(fā)展，防止出現(xiàn)全國性的房地產(chǎn)業(yè)過熱，國家發(fā)布了一系列宏觀經(jīng)濟政策來對房地產(chǎn)業(yè)進行調(diào)控。受此類政策的影響，住宅類和其它類型的房地產(chǎn)發(fā)展速度明顯放緩，開發(fā)商對獲得的土地和資金分配隨之做出調(diào)整，而利潤率較高的商業(yè)地產(chǎn)獲得開發(fā)商的青睞。特別值得

5、關注的是，鑒于房地產(chǎn)以前出現(xiàn)的問題和教訓，一些全面指導和規(guī)范西安商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的文件即將出臺，這將為西安的商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展產(chǎn)生積極的影響?！　。ㄋ模┥虡I(yè)地產(chǎn)運作水平不斷提高　　商業(yè)地產(chǎn)與所在區(qū)域內(nèi)的市場供需關系緊密結(jié)合，即市場有多大的購買力，就需要多大商業(yè)物業(yè)。過去的經(jīng)驗證明，零散的經(jīng)營模式很難集中所有的商業(yè)吸引力去吸引消費者和維護消費者。因此體量大、功能綜合全面、內(nèi)在經(jīng)營服務品質(zhì)優(yōu)良的商業(yè)項目將是下一步商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)重點。而對于大規(guī)模和高功能的項目開發(fā)，必須進行充分的市場調(diào)查。特別是海外零售商進駐之后或者項目想融到海外投資，都會對商業(yè)地產(chǎn)的建設提出很

6、高要求。這就自然推進商業(yè)地產(chǎn)商的運作水平不斷提升，最終促使整個商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)進步　　良好的投資前景已經(jīng)吸引了眾多投資機構(gòu)和經(jīng)營企業(yè)，一批國內(nèi)知名商業(yè)零售企業(yè)正在西安選址，其中北京華聯(lián)擬在二環(huán)路周邊開設購物中心、王府井百貨業(yè)擬在東大街選址開店，而來自瑞典的宜家百安居、法國家樂福也擬進入西安的商業(yè)領域。　?。ㄎ澹┨厣放祁I軍市場　　商業(yè)地產(chǎn)競爭關鍵要走特色之路，特色是生命線，特色就是競爭力。而本土文化則是一個關鍵元素，從這個角度講，這也是對開發(fā)商的考驗。西安作為古都，有其獨特的文化底蘊和歷史痕跡，如何在現(xiàn)代社會的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)中發(fā)掘并有效地利用這些因素

7、，有時候是項目成敗的關鍵。　　西大街的開發(fā)是把唐風作為該街的主要建筑風格加以控制，朱棟、黛瓦、粉墻一系列標志性的唐代建筑元素使得西大街的整體風貌顯得鮮亮活力，而這樣的建筑風格比較適合用于規(guī)模較大的公共、商業(yè)建筑。西大街定位于集旅游、休閑、觀光、購物為特色的中國唐人街，整條街完整開發(fā)勢必引起人氣匯聚、客流頻繁、萬商云集，使得整條街和項目具有整體向上的趨勢，以后必將成為西安旅游的新熱點?！　∥靼材铣?，隨著大唐通易坊、大唐商業(yè)廣場等盛唐風韻商業(yè)地產(chǎn)項目開工建設，同時相繼涌現(xiàn)出大唐不夜城，以及占地近千畝的大唐芙蓉園等大規(guī)模仿唐建筑，其規(guī)劃建設，商業(yè)規(guī)模

8、，將再次引爆唐文化商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)熱潮。　　　　西安商業(yè)地產(chǎn)面臨的困難及挑戰(zhàn)　　　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)融資渠道單一，資金鏈條較長，開發(fā)和回收周期較長。一般住宅的