建安成本控制要點(diǎn)

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1、下面我們按照科目，逐一分析各項(xiàng)成本。1.前期工程：一般水平，按建筑面積計算，單方造價在20-50元／m2。這項(xiàng)費(fèi)用，與設(shè)計環(huán)節(jié)無關(guān)。它與項(xiàng)目占地面積大小有關(guān)，與總建筑面積的關(guān)聯(lián)不大。場地的現(xiàn)狀，直接決定它的成本水平。（1）比如，如果存在“場地土方工程”這一項(xiàng)的話，比如坡地項(xiàng)目，或未能進(jìn)行三通一平交地的項(xiàng)目，其造價水平就高。（2）越是邊遠(yuǎn)地區(qū)，因其配套設(shè)施不齊全，需要施工的項(xiàng)目多，數(shù)量大，造價也相應(yīng)地高于市區(qū)項(xiàng)目。前期工程中需注意兩項(xiàng)，一是場地土方工程，目前很多項(xiàng)目自然高低于市政標(biāo)高，都需要大量回填土方，造價不低。能不能有什么巧辦法來降低這一部分的造價？因后

2、面講到地下室還會涉及到土方工程，這個問題留到后面一并解決與回答。另一個注意點(diǎn)就是圍墻27，我們曾經(jīng)有某個項(xiàng)目的臨時圍墻分判花掉三個月的時間，現(xiàn)在聽上去大家可能覺得比較難以理解，問其原因就是設(shè)計對于圍墻的方案遲遲未定，反復(fù)修改，當(dāng)然不排除這個地塊的地理位置、地面以下的地質(zhì)有問題，所以方案會不斷修正，但對于大多數(shù)項(xiàng)目，至少是同一個地區(qū)公司的項(xiàng)目來講，臨時圍墻的標(biāo)準(zhǔn)化肯定不是難事，這樣可以節(jié)省我們很多無謂的時間損耗，想想三個月的工期就因?yàn)榕R時圍墻工程而消耗掉是多么痛心的事情。其次在圍墻設(shè)計上要注意經(jīng)濟(jì)性，對于圍墻來講其主要功用還是圍護(hù)且是臨時性質(zhì)，當(dāng)然局部需要營

3、銷包裝，有些地區(qū)的圍墻全是方管支撐+鍍鋅鐵皮，平均2.5米高，每延長米單價高達(dá)1300元/m，部分營銷宣傳路段是6米高，想想是比較奢侈的事情。還有一種情況，對于地塊較大的項(xiàng)目，需要分期建設(shè)，但是首期安排在地塊中間，遠(yuǎn)離市政交通道路，為了展示和銷售需要，在沒有整個地塊的道路交通系統(tǒng)設(shè)計的情況下，必然要興建一定數(shù)量的臨時道路、臨時圍墻、臨時綠化等等設(shè)施，花費(fèi)相當(dāng)大。這是不可取的。1.基礎(chǔ)工程：對于樁基工程，以總建筑面積為單位計算，目前的造價水平是80－120元／m2。對于非樁工程，暫時錄不到規(guī)律數(shù)字，原因一方面是非樁基礎(chǔ)的形式多樣化，差異很大；另一方面是原來的

4、科目沒有這一項(xiàng)，所有非樁基礎(chǔ)全部并入主體工程中去，在設(shè)置工程量清單時，混在一起，剝離不開，這是不科學(xué)的?；A(chǔ)工程的造價水平，從嚴(yán)格意義上講，與建筑物的基底面積直接相關(guān)，而與建筑物的層數(shù)（具體地體現(xiàn)在建筑面積上）關(guān)聯(lián)性較小。以建筑物基底計算的樁基礎(chǔ)工程，其造價為600－800元／m2。基礎(chǔ)工程的造價水平，顯得較為剛性。（1）27地基處理：這項(xiàng)費(fèi)用，完全與場地的地質(zhì)條件有關(guān)，運(yùn)氣不好的，將付出大筆金錢，運(yùn)氣好的，支出很少，甚至不發(fā)生費(fèi)用。比如佛山地區(qū)地下溶洞較多，處理起來花費(fèi)大、耗時長；有此地區(qū)會出現(xiàn)換填土現(xiàn)象，比如北京、成都，換填的原因主要是因?yàn)榭梢允褂梅菢?/p>

5、基礎(chǔ)，但在基礎(chǔ)標(biāo)高的位置土質(zhì)不符合要求。相對來說，換土之后如果能利用天然地基，是相當(dāng)節(jié)省的，但是，這種方案具有明顯的地區(qū)特征，不是每個城市都可以效仿的。（1）樁基礎(chǔ)：它的造價水平與樁的種類有關(guān)。而樁的種類在多數(shù)情況下，又是無法替換的，因而也顯示出剛性，比如對于人工挖孔樁和高強(qiáng)度管樁之間的選擇，如果因?yàn)榈鼗浫鯇?dǎo)致樁設(shè)計很長，那是不便選用人工挖樁的，在工期和經(jīng)濟(jì)上都沒有優(yōu)勢。除樁型之外，樁的長度是影響造價的重要原因，而樁長又與地質(zhì)條件直接相關(guān)，一般地說，樁基礎(chǔ)工程用在華南和華東地區(qū)，明顯地，華東的樁，要比華南的樁長一些，因?yàn)橥临|(zhì)不好，有時被迫使用摩擦樁，直接

6、導(dǎo)致樁的數(shù)量增加較多、樁也很長。在某些情況下，抗撥樁可以用錨桿來代替，經(jīng)濟(jì)性顯著。在樁基礎(chǔ)工程施工中，需注意樁機(jī)數(shù)量、打樁順序與樁長記錄，尤其是樁長記錄。端承樁都是按實(shí)結(jié)算，結(jié)算的數(shù)量依據(jù)全是靠現(xiàn)場的打樁記錄匯總而來，不能僅依靠監(jiān)理去驗(yàn)收，與我們自己人相比，監(jiān)理的誠信度差得太遠(yuǎn)。樁基礎(chǔ)工程，其造價上有相當(dāng)?shù)膹椥裕枰覀冏鰧ｉT的優(yōu)化處理。我們部門曾經(jīng)發(fā)出過一份通報，某個項(xiàng)目的別墅樁基礎(chǔ)工程的造價超過400元／m2，究其原因是樁數(shù)太密，承載力太高。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計中心葉總意見，完全可以減少樁數(shù)量而用一塊較厚一些的“板”來作上部柱子的支撐體。所以，對于樁基礎(chǔ)工程，

7、大家一定要有“優(yōu)化”意識?。?）27非樁基礎(chǔ)：如果能夠避免獨(dú)立的筏板基礎(chǔ)的話，基礎(chǔ)工程的造價將會明顯地降低，比如讓筏板同時兼做地下室的底板。如果僅有筏板而無地下室的話，那筏板就可惜了。對于低樓層建筑使用獨(dú)立柱基，是很經(jīng)濟(jì)的。1.地下室：地下室工程的造價，一般是2,200－3,000元／m2。目前有不少地區(qū)的地下室造價已經(jīng)達(dá)到4,000的水平了，非常可怕！影響地下室造價的因素很多：（1）地下室面積：單個地下室的面積越小，整體造價水平就越高，因?yàn)樗謹(jǐn)偭怂闹艿膲w，所以多棟高層建筑，其下面的地下室如果是連成一片的話，相對來說，就很經(jīng)濟(jì)；而如果每一棟的下部都有一

8、個獨(dú)立的地下室，而每個地下室又相互連通，象是“地道戰(zhàn)”一樣，那么多