消防工程監(jiān)理細(xì)則

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1、外海中央花園項(xiàng)目（三期消防工程）安裝工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則編制：審核：北京中聯(lián)環(huán)建設(shè)工程管理有限公司2015年1月第1頁共25頁目錄：一、建筑工程概況以及專業(yè)工程特點(diǎn)二、細(xì)則編制依據(jù)三、監(jiān)理工作流程四、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值五、監(jiān)理工作的方法及措施六、消防各系統(tǒng)監(jiān)理細(xì)則（一）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)（二）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)（三）氣體滅火系統(tǒng)七、消防各系統(tǒng)調(diào)試、驗(yàn)收八、消防工程常見質(zhì)量問題及預(yù)防措施第1頁共25頁一、建筑工程概況以及專業(yè)工程特點(diǎn)：三期工程總建筑面積約為156272.99平方米。4-1#、4-2#、4-3#、2-3#、2-3#、2-4＃樓地上一至十八層為住宅，建筑

2、高度54.45m，為二類建筑;4-4#、4-5#、2-8#樓地上一至十七層為住宅，建筑高度51.45m，為二類建筑；4-6#樓地上一至十五層為住宅，建筑高度45.45m，為二級(jí)建筑；地下車庫為地下一層，分為防火分區(qū)1至六，停車數(shù)865輛，屬一類停車場(chǎng)。消防工程施工時(shí)，土建工程，二次裝修工程電氣工程、給排水工程、暖通工程也在同步施工中，各專業(yè)之間交叉作業(yè)，工作面重疊，對(duì)各專業(yè)，各系統(tǒng)的協(xié)調(diào)工作要求相當(dāng)高，協(xié)調(diào)工作量十分大，各方必須相互配合協(xié)作，方可確保工程施工順利實(shí)施。消防廣播，警報(bào)器，消防供水，火災(zāi)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)安裝工程自動(dòng)化控制程度高，對(duì)綜合技術(shù)人員的施工素質(zhì)要求嚴(yán)，材料選購，施工安裝檢

3、測(cè)，測(cè)試質(zhì)量是消防安全運(yùn)行的關(guān)健。二、監(jiān)理細(xì)則編制依據(jù)1、消防工程施工圖紙。2、消防工程施工組織設(shè)計(jì)。3、消防工程有關(guān)施工規(guī)范與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4、消防工程有關(guān)的質(zhì)量驗(yàn)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)5、國(guó)家及地方有關(guān)消防的文件通知三、監(jiān)理工作流程1、施工準(zhǔn)備階段監(jiān)理工作程序閱讀有關(guān)消防圖紙檢查安裝單位消防各工種組織網(wǎng)絡(luò)檢查消防施工機(jī)械檢查現(xiàn)場(chǎng)消防原材枓成品、半成品復(fù)核結(jié)構(gòu)尺寸及安裝各管道交叉尺寸準(zhǔn)備消防質(zhì)量檢驗(yàn)表格和測(cè)量工具。2、施工階段監(jiān)理工作程序預(yù)留孔、預(yù)埋件檢查支架、吊架質(zhì)量檢查安裝質(zhì)量檢查第24頁共25頁各系統(tǒng)調(diào)試檢查。3、監(jiān)理檢查程序框圖工程質(zhì)量控制基本程序承包單位填寫《工程材料/構(gòu)配件/設(shè)備報(bào)驗(yàn)單》方法：1、審核

4、質(zhì)量保證資料2、到廠家考察3、進(jìn)場(chǎng)材料檢驗(yàn)4、進(jìn)行驗(yàn)證復(fù)試承包單位另選甲方、監(jiān)理工程師審核不合格承包單位使用合格安裝工程隱檢、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收程序分部分項(xiàng)工程自檢合格、隱評(píng)工程完成隱、預(yù)檢工程分部分項(xiàng)工程分別驗(yàn)收簽認(rèn)完成各項(xiàng)工程質(zhì)量保證資料齊全施工單位施工單位施工單位填報(bào)檢驗(yàn)批表報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部施工單位施工單位1、審核各項(xiàng)質(zhì)量保證資料是否齊全2、檢查隱、預(yù)檢及分部分項(xiàng)工程是否完成3、檢查分部分項(xiàng)工程質(zhì)量是否合格項(xiàng)目監(jiān)理部各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師第24頁共25頁驗(yàn)收不合格驗(yàn)收合格不合格監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格監(jiān)理工程師安裝材料驗(yàn)收程序施工單位自檢合格NY通知監(jiān)理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證三方一

5、起按標(biāo)準(zhǔn)要求抽樣檢查實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案合格N第24頁共25頁Y退貨同意使用半成品材料驗(yàn)收程序施工單位自檢合格NY通知監(jiān)理，送半成品質(zhì)量驗(yàn)收單按規(guī)范要求，現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢查填寫檢查意見合格N第24頁共25頁返工同意進(jìn)入下道工序Y一般試驗(yàn)檢查程序施工單位試驗(yàn)自檢返工合格NY通知監(jiān)理人員雙方一起檢查合格N第24頁共25頁Y簽署試驗(yàn)記錄四、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)及目標(biāo)值（一）.質(zhì)量控制1.質(zhì)量控制目標(biāo)值根據(jù)業(yè)主要求及施工合同，工程質(zhì)量達(dá)到規(guī)定的要求，符合消防部門驗(yàn)收要求。2.質(zhì)量控制要點(diǎn)及手段為確保完成預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)，針對(duì)消防工程的情況，質(zhì)量控制可按下表內(nèi)容組織實(shí)施。序號(hào)內(nèi)容質(zhì)量控制要點(diǎn)控制手段1消防管

6、道、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)自動(dòng)噴淋水幕位置間距方向觀察、量測(cè)水泵安裝標(biāo)高、位置、試運(yùn)轉(zhuǎn)觀察、量測(cè)管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度觀察、量測(cè)管道安裝、接頭觀察、試壓2電氣管線配管、穿線觀察、量測(cè)設(shè)備安裝位置、標(biāo)高、線路連接觀察、量測(cè)線路及附件安裝觀察、量測(cè)絕緣、接地觀察、量測(cè)控制系統(tǒng)調(diào)測(cè)試3防排煙系統(tǒng)風(fēng)管位置、標(biāo)高、坡向坡度、接頭觀察、量測(cè)風(fēng)機(jī)設(shè)備位置、標(biāo)高、規(guī)格觀察、量測(cè)（二）.進(jìn)度控制1.進(jìn)度控制目標(biāo)值以業(yè)主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標(biāo)。2.進(jìn)度控制要點(diǎn)確保工程進(jìn)度，搞好消防與土建、裝飾的交叉配合外，協(xié)調(diào)好各相關(guān)單位之間的關(guān)系，要求各相關(guān)單位認(rèn)真安排施工作業(yè)計(jì)劃，逐層搞好工序間的交叉

7、與配合。第24頁共25頁（一）.投資控制1.投資控制目標(biāo)值以業(yè)主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價(jià)為目標(biāo)。2.投資控制要點(diǎn)及手段事前控制控制內(nèi)容操作方法l確定投資控制目標(biāo)，并細(xì)分目標(biāo)值l審查施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)措施費(fèi)用l細(xì)讀施工合同、招投標(biāo)文件l熟悉工程概況、預(yù)（概）算書l工程風(fēng)險(xiǎn)分析，制定防范索賠措施l督促協(xié)助建設(shè)單位履行合同義務(wù)協(xié)商、制表審核、分析閱讀、研究熟悉、掌握預(yù)測(cè)、分析建議、提醒事中