消防工程監(jiān)理細則

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1、外海中央花園項目（三期消防工程）安裝工程監(jiān)理實施細則編制：審核：北京中聯(lián)環(huán)建設工程管理有限公司2015年1月目錄：一、建筑工程概況以及專業(yè)工程特點二、細則編制依據(jù)三、監(jiān)理工作流程四、監(jiān)理工作的控制要點及目標值五、監(jiān)理工作的方法及措施六、消防各系統(tǒng)監(jiān)理細則（一）自動噴水滅火系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng)（二）火災自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（三）氣體滅火系統(tǒng)七、消防各系統(tǒng)調(diào)試、驗收八、消防工程常見質(zhì)量問題及預防措施一、建筑工程概況以及專業(yè)工程特點：三期工程總建筑面積約為156272.99平方米。4-1#、4-2#、4-3#、2-3#、2-3#、2-

2、4＃樓地上一至十八層為住宅，建筑高度54.45m，為二類建筑;4-4#、4-5#、2-8#樓地上一至十七層為住宅，建筑高度51.45m，為二類建筑；4-6#樓地上一至十五層為住宅，建筑高度45.45m，為二級建筑；地下車庫為地下一層，分為防火分區(qū)1至六，停車數(shù)865輛，屬一類停車場。消防工程施工時，土建工程，二次裝修工程電氣工程、給排水工程、暖通工程也在同步施工中，各專業(yè)之間交叉作業(yè)，工作面重疊，對各專業(yè)，各系統(tǒng)的協(xié)調(diào)工作要求相當高，協(xié)調(diào)工作量十分大，各方必須相互配合協(xié)作，方可確保工程施工順利實施。消防廣播，警報器，消防供水，火災報警

3、及消防聯(lián)動系統(tǒng)安裝工程自動化控制程度高，對綜合技術(shù)人員的施工素質(zhì)要求嚴，材料選購，施工安裝檢測，測試質(zhì)量是消防安全運行的關(guān)健。二、監(jiān)理細則編制依據(jù)1、消防工程施工圖紙。2、消防工程施工組織設計。3、消防工程有關(guān)施工規(guī)范與驗收標準4、消防工程有關(guān)的質(zhì)量驗評標準5、國家及地方有關(guān)消防的文件通知三、監(jiān)理工作流程1、施工準備階段監(jiān)理工作程序閱讀有關(guān)消防圖紙檢查安裝單位消防各工種組織網(wǎng)絡檢查消防施工機械檢查現(xiàn)場消防原材枓成品、半成品復核結(jié)構(gòu)尺寸及安裝各管道交叉尺寸準備消防質(zhì)量檢驗表格和測量工具。2、施工階段監(jiān)理工作程序預留孔、預埋件檢查支架、吊

4、架質(zhì)量檢查安裝質(zhì)量檢查各系統(tǒng)調(diào)試檢查。3、監(jiān)理檢查程序框圖工程質(zhì)量控制基本程序承包單位填寫《工程材料/構(gòu)配件/設備報驗單》方法：1、審核質(zhì)量保證資料2、到廠家考察3、進場材料檢驗4、進行驗證復試承包單位另選甲方、監(jiān)理工程師審核不合格承包單位使用合格安裝工程隱檢、預檢及分部分項工程驗收程序分部分項工程自檢合格、隱評工程完成隱、預檢工程分部分項工程分別驗收簽認完成各項工程質(zhì)量保證資料齊全施工單位施工單位施工單位填報檢驗批表報項目監(jiān)理部施工單位施工單位1、審核各項質(zhì)量保證資料是否齊全2、檢查隱、預檢及分部分項工程是否完成3、檢查分部分項工程

5、質(zhì)量是否合格項目監(jiān)理部各有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師驗收不合格驗收合格不合格監(jiān)理工程師監(jiān)理工程師驗收合格監(jiān)理工程師安裝材料驗收程序施工單位自檢合格NY通知監(jiān)理、甲方并提交質(zhì)保單、合格證三方一起按標準要求抽樣檢查實測數(shù)據(jù)、檢查結(jié)果記錄備案合格NY退貨同意使用半成品材料驗收程序施工單位自檢合格NY通知監(jiān)理，送半成品質(zhì)量驗收單按規(guī)范要求，現(xiàn)場抽樣檢查填寫檢查意見合格N返工同意進入下道工序Y一般試驗檢查程序施工單位試驗自檢返工合格NY通知監(jiān)理人員雙方一起檢查合格NY簽署試驗記錄四、監(jiān)理工作的控制要點及目標值（一）.質(zhì)量控制1.質(zhì)量控制目標值根據(jù)業(yè)主要求

6、及施工合同，工程質(zhì)量達到規(guī)定的要求，符合消防部門驗收要求。2.質(zhì)量控制要點及手段為確保完成預期的質(zhì)量目標，針對消防工程的情況，質(zhì)量控制可按下表內(nèi)容組織實施。序號內(nèi)容質(zhì)量控制要點控制手段1消防管道、自動噴淋系統(tǒng)自動噴淋水幕位置間距方向觀察、量測水泵安裝標高、位置、試運轉(zhuǎn)觀察、量測管線位置、標高、坡向、坡度觀察、量測管道安裝、接頭觀察、試壓2電氣管線配管、穿線觀察、量測設備安裝位置、標高、線路連接觀察、量測線路及附件安裝觀察、量測絕緣、接地觀察、量測控制系統(tǒng)調(diào)測試3防排煙系統(tǒng)風管位置、標高、坡向坡度、接頭觀察、量測風機設備位置、標高、規(guī)格

7、觀察、量測（二）.進度控制1.進度控制目標值以業(yè)主與施工單位簽定的工程總承包合同中所確定的總工期為目標。2.進度控制要點確保工程進度，搞好消防與土建、裝飾的交叉配合外，協(xié)調(diào)好各相關(guān)單位之間的關(guān)系，要求各相關(guān)單位認真安排施工作業(yè)計劃，逐層搞好工序間的交叉與配合。（一）.投資控制1.投資控制目標值以業(yè)主與施工單位正式簽訂工程承包合同的合同價為目標。2.投資控制要點及手段事前控制控制內(nèi)容操作方法l確定投資控制目標，并細分目標值l審查施工組織設計和技術(shù)措施費用l細讀施工合同、招投標文件l熟悉工程概況、預（概）算書l工程風險分析，制定防范索賠措

8、施l督促協(xié)助建設單位履行合同義務協(xié)商、制表審核、分析閱讀、研究熟悉、掌握預測、分析建議、提醒事中控制l嚴格工程計量，合理支付進度款l嚴格控制工程變更及費用簽證l掌握有關(guān)定額及市場材料信息價格l做好協(xié)調(diào)工作，力求減少索賠l