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《工程部運作手冊(改)》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方物業(yè)管理公司工程部運作手冊----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方目錄第一節(jié)：工程部人員結(jié)構(gòu)第二節(jié)：管理范圍1.強電專業(yè)2.空調(diào)專業(yè)3.給排水專業(yè)4.裝修專業(yè)5.弱電專業(yè)第三節(jié)：崗位責(zé)任一．總工程師二、專業(yè)主管三、文員四、技工第四節(jié)：工作內(nèi)容及程序一．強
2、電專業(yè)二．空調(diào)專業(yè)三．給排水專業(yè)四．弱電專業(yè)五．土建專業(yè)第五節(jié)：維修保養(yǎng)分配流程----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方第六節(jié)：人員調(diào)配流程第七節(jié)：請修單流程第八節(jié)：規(guī)章制度一．安全保衛(wèi)制度二．消防工程管理制度三．工程驗收制度四．設(shè)備維修制度五．裝修及施工管理制度六．交接班制度七．值班制度八．報告制度九．工具管理制度十．巡檢制度十一．材料領(lǐng)取制度十二．機房鑰匙管
3、理制度十三．機電設(shè)備房出入管理制度十四．事故處理制度十五．對講機管理制度十六．宿舍管理制度十七．二次裝修施工人員辦證規(guī)定十八．二次裝修噴淋和探頭施工的監(jiān)管規(guī)定----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方第九節(jié)：工程部“緊急應(yīng)變措施”一．水浸之處理程序二．煤氣之處理程序三．電梯故障困人的處理程序四．停電的處理程序五．火警之處理程序第十節(jié)：設(shè)備節(jié)能辦法第十一節(jié)：二次裝修
4、管理規(guī)定一．客戶裝修守則二．施工人員進場須知三．施工安全協(xié)議書----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方工程部人員結(jié)構(gòu)表總工程師（1人）文員（1人）12人13人電氣維修主管（1人）綜合維修主管（1人）強電領(lǐng)班（1人）強電技工弱電技工空調(diào)技工給排水技工萬能工（3人）（1人）（6人）（4人）（2人）變電室樓宇自控（4人）（2人）工程部編制人員共計27人--------
5、--專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方第二節(jié)管理范圍工程部負責(zé)項目有：（1）對所有設(shè)備的日常運行管理。（2）對建筑物及所有機電設(shè)備的維護保養(yǎng)。（3）對樓宇未盡人之處提出整改方案。（4）對客戶的裝修工程方案審核，對施工進行監(jiān)督管理。（5）對客戶進行有償服務(wù)。（6）為物業(yè)管理提供一切有關(guān)工程詢問。一、強電專業(yè)1、負責(zé)整個樓宇變配電系統(tǒng)的日常運行、管理。2、負責(zé)整個樓宇變配電系統(tǒng)的
6、維修保養(yǎng)工作。3、負責(zé)空調(diào)、冷水機組等動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。4、負責(zé)給排水專業(yè)所有動力電源、電機、控制柜的維修保養(yǎng)。5、負責(zé)樓宇公共區(qū)域的照明維修。6、負責(zé)樓宇臨時供電的安排和計劃。7、負責(zé)提供節(jié)約電力的計劃方案，并經(jīng)批準后實施。8、對系統(tǒng)不完善的地方提出整改方案，并經(jīng)批準后實施。9、負責(zé)電梯的維修、保養(yǎng)。10．負責(zé)卷簾門的維修、保養(yǎng)。11．為客戶提供有償服務(wù)。二、空調(diào)專業(yè)1、負責(zé)樓宇整個空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的日常運行、管理2、負責(zé)樓宇整個空調(diào)、采暖通風(fēng)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，
7、供你所需-------------文檔下載最佳的地方----------專業(yè)最好文檔，專業(yè)為你服務(wù)，急你所急，供你所需-------------文檔下載最佳的地方3、負責(zé)空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)中，電機和控制柜的巡視工作，發(fā)現(xiàn)問題后及時報告電氣維修班處理。4、改善空調(diào)、采暖、通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計，使樓宇有一個良好舒適環(huán)境，同時最大限度節(jié)約能源。5、為業(yè)主、客戶提供有償服務(wù)。一、給排水專業(yè)1、負責(zé)樓宇的供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、噴灑系統(tǒng)、雨淋系統(tǒng)的運行、維修、保養(yǎng)和故障檢修。2、負責(zé)樓宇所有衛(wèi)生潔具的維修保養(yǎng)。3、負責(zé)樓宇內(nèi)所有機械的維修，如
8、：手推車等。4、負責(zé)水箱、水池及污水井、雨水井、化糞池等清理。5、負責(zé)生活水水質(zhì)處理。6、為業(yè)主、租戶提供有償服務(wù)。二、土建專業(yè)1．負責(zé)樓宇內(nèi)公共范圍的天花、玻璃窗、墻、門等所有項目的修理、調(diào)
