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《房地產(chǎn)基本制度與政策第七章：房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策輔導(dǎo)(含習(xí)題及答案》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、第七章 房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策【本章歷年考試情況】 ■本章所占分值較高，比較重要。年份單選多選判斷綜合分析合計(jì)2009年3題1.5分2題4分3題1.5分2題4分10題11分2008年1題0.5分2題4分4題2分1題2分8題8.5分 【本章主要內(nèi)容】 第一節(jié)房地產(chǎn)登記概述 第二節(jié)房地產(chǎn)登記制度 第三節(jié)房屋權(quán)屬登記信息查詢 第四節(jié)房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理 第五節(jié)房地產(chǎn)測(cè)繪第一節(jié) 房地產(chǎn)登記概述 1.房地產(chǎn)登記的概念◆ ■房地產(chǎn)登記是指房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)依法將房地產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房地產(chǎn)登記簿上予以記載的
2、行為，是將房地產(chǎn)權(quán)利現(xiàn)狀、權(quán)利變動(dòng)情況以及其他相關(guān)事項(xiàng)記載在房地產(chǎn)登記簿上予以公示的行為，是一種不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式?！ ?.房地產(chǎn)登記制度的類型▲（兩大類） ■契據(jù)登記制（對(duì)抗要件主義） 本質(zhì)是權(quán)利在當(dāng)事人訂立合約時(shí)就生效 登記機(jī)構(gòu)只審查形式，只作權(quán)利狀態(tài)記載而不確定權(quán)利 登記只具有公示力而無(wú)公信力，不經(jīng)過(guò)登記只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，不能對(duì)抗第三人 法院可以裁定已登記的契約無(wú)效，登記機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)責(zé)任 ■產(chǎn)權(quán)登記制（成立要件主義） 將登記作為房地產(chǎn)權(quán)利成立的要件，未經(jīng)登記使不產(chǎn)生效力，不僅不能對(duì)抗第三人
3、，即使在當(dāng)事人之間也不發(fā)生效力 分類 權(quán)利登記制 托倫斯登記制 【重點(diǎn)】權(quán)利登記制和托倫斯登記制 類型起源特點(diǎn) 權(quán)利登記制德國(guó)①登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取實(shí)質(zhì)審查，登記權(quán)利的現(xiàn)狀②登記有公信力，即登記簿上所載事項(xiàng)，對(duì)抗善意第三人，法律上有絕對(duì)的效力 托倫斯登記制澳大利亞①房地產(chǎn)權(quán)利一經(jīng)登記便具有絕對(duì)的法律效力②已登記權(quán)利如發(fā)生轉(zhuǎn)移，必須在登記簿上加以記載③登記采取強(qiáng)制登記制度④登記簿為兩份，權(quán)利取得副本，登記機(jī)構(gòu)保留正本，兩者內(nèi)容必須完全一致 3.房地產(chǎn)登記的目的和意義▲ ■保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
4、■保證交易安全，減少交易成本 ■為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ) ■為城市規(guī)劃、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù) 4.房地產(chǎn)登記的任務(wù)▲ ■做好登記簿記載工作 ■做好房地產(chǎn)登記信息化工作 ■做好房地產(chǎn)登記檔案管理工作 5.房地產(chǎn)登記的原則◆ ■權(quán)利主體一致的原則 房地不可分割，房屋所有權(quán)人和該房屋占用的土地的使用權(quán)人必須為同一人 ■屬地管理原則 應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的市縣房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記 6.物權(quán)法確定的不動(dòng)產(chǎn)登記制度■ 6.1不動(dòng)產(chǎn)登記原則（三統(tǒng)一） ■統(tǒng)一登記范圍 ■統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu) ■統(tǒng)一登記辦法 6.
5、2登記機(jī)構(gòu)的職責(zé) ■查驗(yàn)資料 ■詢問(wèn)申請(qǐng)人 ■如實(shí)登記有關(guān)事項(xiàng) ■其它 【重點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有的行為 不得要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 不得以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記 不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為 6.3不動(dòng)產(chǎn)登記的載體（兩類載體） ■不動(dòng)產(chǎn)登記簿－是登記機(jī)構(gòu)的文件，是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù) ■不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書－登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給權(quán)利人的證書，是不動(dòng)產(chǎn)登記簿所記載內(nèi)容的外在表現(xiàn) ■兩者不一致時(shí)，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn) 【2008年真題】 ◆不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)與不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載不-致的，以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬
6、證書為準(zhǔn)。（?。 答疑編號(hào)500431070101] 『正確答案』X 『答案解析』以政府留存的不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)?！ ?.4不動(dòng)產(chǎn)登記的生效時(shí)間 ■法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力 ■因法律文書或政府征收決定導(dǎo)致變動(dòng)的，自法律文書或政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力 ■因繼承或受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力 ■因合法建筑造、拆除房屋等事實(shí)行為引起的變更，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力 ■法律沒(méi)有規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自合同成立時(shí)生效，未辦理登記的，不影響合同效力 ■法律規(guī)定處分需辦
7、理登記的，如未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力 6.5預(yù)告登記 ■為了保全一項(xiàng)請(qǐng)求而進(jìn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記，該請(qǐng)求的目的是在將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng) ■預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 ■債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 【2009年真題】 ◆預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。（ ?。 答疑編號(hào)500431070102] 『正確答案』對(duì) 【2007年真題】 ◆下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是（ ?。?。 A.
8、預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)的物權(quán) B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效 C.預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 D.預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要是防止一房多賣 [答疑編號(hào)500431070103] 『正確答案』D 『答案解析』
