商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議

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商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議就甲、乙雙方簽署的“***”（下稱該項(xiàng)目）《商品房買賣合同》，經(jīng)友好協(xié)商簽訂本補(bǔ)充協(xié)議，雙方恪守履行。一、告知及知曉1、甲方已特地提醒乙方：若乙方與甲方就本協(xié)議文字、含義及其約定內(nèi)容尚未充分達(dá)成一致意見的，乙方請(qǐng)勿簽署本協(xié)議并請(qǐng)繼續(xù)就爭議問題與甲方進(jìn)行磋商后簽署，一旦簽署，雙方即應(yīng)恪守履行。2、甲方在簽署本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之前已向乙方明示各項(xiàng)銷售依據(jù)、《環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告》、《商品房買賣合同》示范文本、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》、《臨時(shí)管理規(guī)約》、《重要信息提示》等信息，乙方已清楚并無異議。3、本協(xié)議中的黑體部分為重要約定，甲方已提請(qǐng)乙方注意并按照乙方要求對(duì)本協(xié)議條款作出了解釋，乙方已清楚并理解其法律效果。二、按揭1、合同第五條第三款第1-3項(xiàng)的補(bǔ)充說明：（1）甲方原因：指包括不限于在甲乙雙方簽署本合同前或簽署本合同時(shí)，乙方所購房屋或所屬項(xiàng)目（樓盤）無任何銀行表示愿意提供購房貸款的情形。（2）乙方原因：指乙方出現(xiàn)包括但不限于貸款資料不齊備、所提交資料不真實(shí)、信用不良、乙方未支付相關(guān)費(fèi)用、銀行未正式說明理由且又不發(fā)放貸款等情形，而使甲方在催告后仍不能使銀行貸款獲批。（3）不可歸責(zé)于甲乙雙方的事由：指包括不限于乙方已向銀行提交齊備真實(shí)并符合房貸額度及條件的貸款資料及申請(qǐng)日后，國家貸款政策發(fā)生調(diào)整而使乙方的貸款申請(qǐng)不能獲批。2、乙方采用按揭付款方式購房的，甲方將根據(jù)乙方貸款銀行的要求為乙方的購房行為提供階段性擔(dān)保，故乙方在甲方確定的貸款銀行范圍內(nèi)選擇貸款服務(wù)主體。3、乙方采用按揭付款方式購房的，乙方承諾在簽訂本合同時(shí)按照貸款銀行的要求或甲方的通知，提供辦理個(gè)人購房抵押貸款所需的全部真實(shí)有效的證明文件，包括但不限于（1）貸款人收入證明原件（已婚的需夫妻雙方）；（2）銀行賬戶流水明細(xì)表原件；（3）個(gè)人所得稅完稅證明原件；（4）貸款人有效身份證原件、有效戶口簿原件并提交復(fù)印件；（5）婚姻狀況證明原件并提交復(fù)印件（6）各類繳存證明原件；等。3、乙方不能按約定或甲方通知的時(shí)間完整提供辦理按揭所需的相關(guān)證明文件、或未及時(shí)繳納辦理按揭手續(xù)所產(chǎn)生的調(diào)查費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用款項(xiàng)、或未按約簽署按揭貸款的相關(guān)手續(xù)的，乙方構(gòu)成違約，甲方有權(quán)通知乙方解除商品房買賣合同并按購房合同總價(jià)的3%向乙方收取違約金，甲方將乙方已繳購房款項(xiàng)無息退還給乙方；合同解除后三日內(nèi)，在甲方退款前，乙方應(yīng)配合甲方到房屋登記管理機(jī)關(guān)注銷合同備案或網(wǎng)簽手續(xù)；如乙方愿繼續(xù)履行合同且經(jīng)甲方同意的，自甲方通知乙方辦理按揭手續(xù)時(shí)間的次日起到乙方實(shí)際辦妥按揭手續(xù)之日，甲方有權(quán)按貸款額3‰（千分之三）向乙方收取違約金。4、因乙方按揭購房時(shí)，甲方為乙方對(duì)銀行的貸款債務(wù)提供了擔(dān)保，因此，乙方逾期向銀行償還貸款本息導(dǎo)致甲方對(duì)銀行承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，乙方應(yīng)按貸款額的5％（百分之五）向甲方承擔(dān)違約金并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于甲方因乙方逾期還貸而被銀行強(qiáng)制扣劃的款項(xiàng)、銀行主張甲方承擔(dān)的連帶保證責(zé)任的賠償款項(xiàng)、甲方被銀行追索時(shí)支付的律師費(fèi)、承擔(dān)的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等）。5 、乙方已充分知曉銀行住房消費(fèi)貸款、住房公積金貸款的限制性政策，甲方不保證乙方的貸款額度、乙方自身?xiàng)l件等符合貸款規(guī)定，也不保證乙方的貸款利率；在貸款銀行對(duì)乙方的審貸不能通過、或減少乙方的貸款申請(qǐng)額度、或在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)乙方不能協(xié)調(diào)銀行放款且銀行又未作出任何明確同意放貸的意見等情形的，對(duì)此導(dǎo)致不能按約支付購房款的責(zé)任均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的通知主動(dòng)變更為一次性現(xiàn)金或其他支付方式，否則甲方有權(quán)通知解除合同，乙方除承擔(dān)約定的違約金外還應(yīng)賠償因此給甲方造成的公證費(fèi)、郵寄費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等損失，甲方扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約及賠償費(fèi)用后向乙方無息退還已付房款。三、設(shè)計(jì)變更在甲方設(shè)計(jì)、修建本項(xiàng)目過程中，若因政府命令、法律法規(guī)規(guī)范發(fā)生變化導(dǎo)致對(duì)甲方原定設(shè)計(jì)方案發(fā)生變更，屬于不可抗力。甲方在設(shè)計(jì)變更后10日內(nèi)書面告知乙方，但不承擔(dān)違約責(zé)任，乙方亦不以此為由要求退房。四、房屋交付1、乙方未按合同約定向甲方付清購房款項(xiàng)及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用（包括但不限于按揭貸款部分；面積差補(bǔ)款；大修基金；購房人所應(yīng)承擔(dān)的稅、費(fèi)；銀行按揭費(fèi)用；等）的，甲方有權(quán)暫緩房屋交付，直至乙方付清全部款項(xiàng)并賠償因此給甲方造成的損失。2、在房屋達(dá)到交房條件（即竣工驗(yàn)收合格、取得商品房“兩書”并滿足合同附件三、四約定的標(biāo)準(zhǔn)）后，甲方按乙方在合同中預(yù)留的地址或乙方身份證載明的住址（以預(yù)留地址優(yōu)先）寄送書面接房通知，乙方應(yīng)按通知時(shí)限到指定地點(diǎn)按甲方或物業(yè)管理方公示的相關(guān)流程辦理接房手續(xù)。乙方地址和通訊方式發(fā)生變更而未提前書面告知甲方的，因此發(fā)生房屋交付延誤的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。3、甲方向乙方寄送交房通知或其他書面通知的，按本協(xié)議有關(guān)送達(dá)的約定執(zhí)行。甲方送達(dá)接房通知后，乙方未在甲方通知的時(shí)限內(nèi)到指定地點(diǎn)辦理接房手續(xù)的，視為乙方已在通知的接房時(shí)限的最后一日接受了房屋，甲方的房屋交付義務(wù)自該日視為已履行完畢，乙方自該日起按相關(guān)約定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)并承擔(dān)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)后果。4、乙方辦理接房手續(xù)時(shí)，有權(quán)將房屋存在的質(zhì)量問題向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司提出書面的整改意見，在質(zhì)保期內(nèi)屬于整改范圍的，甲方按規(guī)定進(jìn)行免費(fèi)整改；甲方出示房屋《竣工驗(yàn)收備案登記證》和“兩書”后，乙方不得以工程瑕疵問題為由拒絕接房，甲方按乙方要求進(jìn)行整改不視為甲方逾期交房。5、乙方應(yīng)持本人身份證和購房合同原件親自辦理接房手續(xù)。乙方因特殊原因不能前來辦理接房手續(xù)的，除仍需提供購房合同原件外，乙方系法人組織的應(yīng)書面委托接房代表并附接房代表人的身份證復(fù)印件及原件，乙方系自然人的應(yīng)書面委托接房人并辦理委托接房的公證手續(xù)；因接房手續(xù)不全而導(dǎo)致乙方接房延誤的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。6、乙方已充分知曉所購房屋所在小區(qū)的各樓棟，以及住宅塔樓之下的商業(yè)裙樓部分，可能因建設(shè)分期、規(guī)劃建設(shè)手續(xù)、竣工驗(yàn)收及備案手續(xù)的辦理批次不同等原因，可能在乙方的房屋具備合同約定的交付條件時(shí)，仍存在小區(qū)其他樓棟或商業(yè)裙樓尚在建設(shè)或裝修過程中，乙方承諾接受此現(xiàn)狀并不得以滋擾生活、環(huán)境影響等為由阻礙施工工作或拒交與購房和居住使用有關(guān)的一切費(fèi)用。五、備案和辦證1、若乙方選擇付款方式為一次性付款，在乙方付清該套房屋總房款、甲方預(yù) 收代繳的相關(guān)稅費(fèi)并向甲方出具已繳納大修基金的相關(guān)憑據(jù)后60日內(nèi)，甲方為乙方辦理預(yù)售合同登記備案；乙方選擇付款方式為銀行按揭貸款的，在乙方辦理完畢按揭手續(xù)且付清首付房款和甲方預(yù)收代繳的相關(guān)稅費(fèi)、向甲方出具已繳納大修基金的相關(guān)憑據(jù)且乙方申請(qǐng)的銀行貸款達(dá)到甲方賬戶后60日內(nèi)，甲方為乙方辦理預(yù)售合同登記備案。2、乙方未按合同約定向甲方付清購房款項(xiàng)及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用（包括但不限于按揭貸款部分；面積差補(bǔ)款；大修基金；購房人所應(yīng)承擔(dān)的稅、費(fèi)；銀行按揭費(fèi)用；等）以及提交合同登記所需的完整資料（包括但不限于辦理合同登記備案委托書、辦理合同登記備案申請(qǐng)表、身份證明，以按揭貸款支付房款的需同量提供抵押合同及借款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記委托書及房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)表）和辦理權(quán)屬證書的完整資料的，甲方有權(quán)暫緩辦理預(yù)售合同登記備案及權(quán)屬證書；乙方逾期60日內(nèi)，甲方有權(quán)解除合同并另行出售該房屋，乙方應(yīng)按《商品房買賣合同》第十條之約定承擔(dān)違約責(zé)任；若甲方不解除合同的，則辦理合同登記備案及權(quán)屬證書的時(shí)間順延。3、乙方應(yīng)于本合同簽訂后三日內(nèi)向北碚房交所或收取大修基金的其他相關(guān)機(jī)構(gòu)繳納所購房屋的大修基金。乙方已充分知曉，若因該項(xiàng)目的其他業(yè)主延期或拒絕繳納大修基金等費(fèi)用的，可能造成辦理房屋初始登記的延后，乙方確認(rèn)此種情況不屬于甲方責(zé)任，甲方可順延履行本合同約定的辦證義務(wù)；同時(shí)，若因乙方的此種遲延行為給甲方造成房屋初始登記延后的損失的，乙方應(yīng)予賠償。4、乙方已充分知曉，因政府職能部門原因（包括但不限于樓盤地名周邊道路命名遲延、房屋門牌號(hào)碼編制滯后、土地房屋勘測報(bào)告出具延后情況）可能造成房屋初始登記在房屋交付日尚沒有完成的，乙方確認(rèn)此種情況不屬于甲方責(zé)任，甲方可相應(yīng)順延履行本合同約定的辦證義務(wù)。5、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的通知，向甲方提交房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的稅費(fèi)、申請(qǐng)、資料、文件并簽署辦證的委托書等，甲方在本合同約定時(shí)間內(nèi)向房屋交易管理機(jī)關(guān)遞交齊備的辦證資料后視為甲方完成辦證義務(wù)；乙方未按甲方通知提交的，甲方不承擔(dān)逾期辦證的責(zé)任，同時(shí)乙方按日向甲方支付房款總價(jià)萬分之一的違約金，至資料提交完畢且費(fèi)用繳清為止。6、乙方購房所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)由甲方預(yù)收代繳，甲方代繳后向乙方出具相應(yīng)票據(jù)，乙方據(jù)票面金額多退少補(bǔ)。7、《房地產(chǎn)權(quán)證》證書號(hào)以政府土地出讓合同修訂后最終頒發(fā)的證件號(hào)為準(zhǔn)。六、基礎(chǔ)和配套設(shè)施1、合同約定的水電氣開通時(shí)間為水電氣管線接入乙方所購房屋并具備開通條件的時(shí)間，但若因乙方違反燃?xì)饣蛩姽?yīng)、管理機(jī)構(gòu)的相關(guān)規(guī)定或水電氣供應(yīng)管理機(jī)構(gòu)因入住率等管理要求而無法開通使用的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。2、由甲方全額投資開發(fā)的室內(nèi)車庫、幼兒園、會(huì)所等經(jīng)營性物業(yè)，所有權(quán)均屬甲方所有。該部分物業(yè)由甲方或甲方授權(quán)的單位負(fù)責(zé)經(jīng)營并為乙方提供有償服務(wù)，經(jīng)營收入歸甲方或甲方授權(quán)的經(jīng)營單位所有。在為更好地滿足小區(qū)業(yè)主的生活配套需求并符合行業(yè)管理部門要求的前提下，乙方認(rèn)可甲方對(duì)其功能和用途進(jìn)行調(diào)整。3、本項(xiàng)目規(guī)劃紅線內(nèi)規(guī)劃的包括但不限于變配電所、化糞池、垃圾站、出入口等配套設(shè)施可能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生影響；由于項(xiàng)目系分期開發(fā)，后續(xù)項(xiàng)目的開發(fā)可能對(duì)相鄰住宅產(chǎn)生影響，甲方在制定房屋銷售價(jià)格時(shí)已經(jīng)充分考慮了以上因素的影響，乙方在簽訂本合同時(shí)對(duì)此已知曉并無異議。 七、贈(zèng)品1、甲方向“***”一期業(yè)主贈(zèng)送新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)備和直飲水系統(tǒng)設(shè)備，該贈(zèng)品在乙方接房日交付給乙方，乙方根據(jù)自己的需要自行委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行安裝并自擔(dān)費(fèi)用。2、甲方向乙方贈(zèng)送的上述設(shè)備，其生產(chǎn)廠商、品牌、規(guī)格型號(hào)等以甲方實(shí)際交付的為準(zhǔn)，乙方無異議；甲方交付贈(zèng)品時(shí)附隨提供產(chǎn)品生產(chǎn)廠商出具的產(chǎn)品合格證明，但甲方對(duì)該贈(zèng)品的質(zhì)量、性能、瑕疵、可使用年限等情況未作出任何保證。乙方自愿不接受贈(zèng)品的，不得要求甲方支付與贈(zèng)品價(jià)值相當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)貨幣。3、乙方已知曉甲方并非該贈(zèng)品的生產(chǎn)商或經(jīng)銷商，僅系代為支付贈(zèng)品貨款；在交付贈(zèng)品時(shí)，甲方向乙方披露產(chǎn)品的銷售或生產(chǎn)廠商；乙方接受贈(zèng)品的，乙方按產(chǎn)品銷售商或生產(chǎn)商在贈(zèng)品中附隨的質(zhì)保憑證載明的質(zhì)保期限，就所發(fā)現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問題、使用故障、非人為損壞等問題，乙方自行向該產(chǎn)品的銷售或生產(chǎn)廠商要求承擔(dān)維修、更換責(zé)任。乙方亦可請(qǐng)求甲方給予配合與支持，但甲方對(duì)所贈(zèng)產(chǎn)品的質(zhì)量及產(chǎn)品造成的人身財(cái)產(chǎn)損害不向乙方承擔(dān)任何責(zé)任，甲方根據(jù)乙方的需要協(xié)助乙方向產(chǎn)品生產(chǎn)、銷售商索賠。此約定為贈(zèng)與附隨條件，乙方接受贈(zèng)品視為自愿、完全同意。八、高壓線1、甲方已向乙方告知且乙方已充分知曉并理解：簽署本協(xié)議時(shí)存在于***項(xiàng)目用地上的110千伏梅東南北7號(hào)至16號(hào)和梅縉東西9號(hào)至17號(hào)線路將由**區(qū)供電局進(jìn)行遷改，以避免其對(duì)居住環(huán)境的影響。在甲方進(jìn)行“***”立項(xiàng)、環(huán)評(píng)等工作時(shí)，**供電局已作出了遷改方案，但遷改工程由**供電局實(shí)施，甲方無法掌控遷改實(shí)施進(jìn)程。2、甲方盡力協(xié)調(diào)**供電局在本合同約定交房日前完成上述遷改工程，但因供電局未能在本合同約定的交房日完成高壓線遷改工程的，屬于甲乙雙方均無法克服、控制的政府職能部門的因素，不應(yīng)歸責(zé)于甲方。3、若在合同約定的房屋交付日屆滿前，高壓線遷改工程尚未完成而環(huán)保部門要求在遷建工程完工前不得將房屋交付使用的，則甲方有權(quán)按照環(huán)保部門的要求對(duì)乙方順延交房時(shí)間，并不被視為違約逾期交房。但若乙方堅(jiān)持要求按照合同約定時(shí)間接房入住的，乙方應(yīng)書面出具接房要求，甲方將房屋交付給乙方后，乙方不得以環(huán)境影響、交房行為有違環(huán)保要求等為由向甲方提出任何要求，乙方自行承擔(dān)提前接房入住的后果。九、特殊部位1、本協(xié)議中所述的特殊部位并非本合同的交易標(biāo)的物；本條款旨在告知乙方在依據(jù)法律、遵循公序良俗的條件下對(duì)物業(yè)的使用規(guī)則，乙方亦表示理解并同意。2、包括乙方在內(nèi)的“***”購房業(yè)主均知悉、理解并同意：共有綠地中毗鄰住宅樓棟一層的部分范圍，為避免對(duì)相關(guān)業(yè)主生活構(gòu)成滋擾、保障相關(guān)業(yè)主的相鄰權(quán)，各業(yè)主應(yīng)尊重該部分范圍為其免費(fèi)合理使用的相對(duì)獨(dú)立之空間。其他業(yè)主經(jīng)該相關(guān)業(yè)主許可后，在不侵害其相鄰權(quán)利的前提下方可對(duì)此類共有部位進(jìn)行使用；毗鄰此特殊綠地區(qū)域的住宅業(yè)主知曉并同意，在使用此范圍時(shí)應(yīng)自行承擔(dān)合理的管理、維護(hù)責(zé)任，不得對(duì)該部分范圍進(jìn)行硬化、改建等。自交付使用后所產(chǎn)生的維修、維護(hù)費(fèi)用及國家規(guī)定應(yīng)繳納的規(guī)費(fèi)、稅費(fèi)或其它費(fèi)用或支出均由使用該毗鄰花園的業(yè)主承擔(dān)。在基于業(yè)主公共利益之需時(shí)，物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)利益人有權(quán)臨時(shí)進(jìn)出此區(qū)域。3、包括乙方在內(nèi)的“***”購房業(yè)主均知悉、理解并同意：建筑物中的部分共有部位，如室外露臺(tái)、屋頂、共墻、工具間等 ，毗鄰房屋的業(yè)主可基于建筑特殊形態(tài)而享有免費(fèi)合理使用之權(quán)利，其他業(yè)主經(jīng)該相關(guān)業(yè)主許可后，在不侵害其相鄰權(quán)和區(qū)分所有權(quán)的前提下方可對(duì)此類共有部位進(jìn)行使用；毗鄰此特殊共有區(qū)域的住宅業(yè)主知曉并同意，在使用此范圍時(shí)應(yīng)自行承擔(dān)合理的管理、維護(hù)責(zé)任，不得對(duì)該部分范圍進(jìn)行改建、擴(kuò)建等。在基于業(yè)主公共利益之需時(shí)，物業(yè)服務(wù)單位或相關(guān)利益人有權(quán)臨時(shí)進(jìn)出此區(qū)域。十、合理使用1、乙方所購房屋的小區(qū)內(nèi)的公用部分甲方或前期物業(yè)管理單位有權(quán)合理使用，包括但不限于：設(shè)置宣傳小區(qū)開發(fā)單位和小區(qū)的廣告牌、設(shè)置并投放公益廣告、為滿足小區(qū)業(yè)主生活工作所需而設(shè)置臨時(shí)構(gòu)筑物、為滿足小區(qū)業(yè)主或前來小區(qū)辦事的客人停車需要而設(shè)置臨時(shí)停車位等。乙方同意甲方免費(fèi)使用本樓宇墻面、屋頂安裝樓盤名稱和“***”、“***”字樣的廣告牌。2、在“***”整個(gè)項(xiàng)目全部竣工之前，甲方有權(quán)在該項(xiàng)目內(nèi)進(jìn)行樓盤的廣告宣傳，乙方予以同意。十一、物業(yè)管理1、乙方已知曉并同意甲方委托***物業(yè)管理有限公司在房屋所在項(xiàng)目成立業(yè)主委員會(huì)之前對(duì)本合同項(xiàng)下房屋提供前期物業(yè)管理服務(wù)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理；乙方已悉知并同意《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，同意在簽訂本合同時(shí)一并簽署并嚴(yán)格遵守《臨時(shí)管理規(guī)約》及其相關(guān)附件，按約繳納物業(yè)管理費(fèi)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2、本合同所列房屋的棟號(hào)、樓層號(hào)、房號(hào)均為自編號(hào)，以上編號(hào)如有改動(dòng)不另通知，以當(dāng)?shù)嘏沙鏊幪?hào)為準(zhǔn)；本合同所述小區(qū)名稱為暫定名，甲方有權(quán)對(duì)小區(qū)名稱進(jìn)行變更，發(fā)生變更的不另通知，最終以辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證所載名字為準(zhǔn)。3、物業(yè)管理費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收，在房管部門核定面積之前，按合同約定面積計(jì)算，面積核定報(bào)告下達(dá)之日起，按核定面積執(zhí)行，之前收取的物業(yè)管理費(fèi)差額均不退補(bǔ)。4、本合同所述物業(yè)管理用房為臨時(shí)管理用房，其位置、面積以向政府最終備案為準(zhǔn)。十二、其他1、若乙方系兩個(gè)主體及以上的，由其共同就《商品房買賣合同》及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、按揭合同等的履行及因此產(chǎn)生的債務(wù)向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任；甲方向乙方履行本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、按揭合同、發(fā)出通知等時(shí)，甲方有權(quán)向乙方中任一個(gè)主體履行，乙方中另一個(gè)主體無條件予以認(rèn)可并接受其法律后果。2、甲乙雙方在履行《商品房買賣合同》過程中，以郵寄方式送達(dá)書面通知的，其送達(dá)地址以本合同中預(yù)留的地址為準(zhǔn)，郵遞機(jī)構(gòu)投遞到該地址后被任何人員簽收、或被拒絕簽收而退回、或因地址不詳而無法妥投等情形等，一經(jīng)寄出后5日后均視為已送達(dá)對(duì)方，郵遞機(jī)構(gòu)的投遞憑據(jù)可作為有效的送達(dá)證據(jù)。一方的地址如有變更，應(yīng)在變更后及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，在對(duì)方收到變更前按原預(yù)留地址郵寄均為有效。甲方把對(duì)乙方的任何通知在重慶市晨報(bào)、或商報(bào)、或晚報(bào)、或北碚?qǐng)?bào)上刊載、或向乙方預(yù)留的手機(jī)電話發(fā)送短信、或當(dāng)面遞交等方式進(jìn)行通知的，自發(fā)生之日視為有效送達(dá)乙方。3、乙方系未成年人的，其代為簽署本合同的乙方監(jiān)護(hù)人應(yīng)就本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議、按揭合同等的履行與乙方共同承擔(dān)連帶責(zé)任；簽署合同的乙方監(jiān)護(hù)人不得以未成年人利益為由主張相關(guān)合同無效。4、甲方在銷售部公示了“五證”辦理情況，乙方已全面知曉；乙方對(duì)房屋的規(guī)劃、設(shè)計(jì)圖紙等已全面知曉，乙方已了解并預(yù)見了房屋周邊社會(huì)環(huán)境、商業(yè)用房及其附屬設(shè)施等對(duì)本合同項(xiàng)下房屋可能帶來的影響。 5、甲方已告知且乙方已知曉：在簽訂本合同前甲方發(fā)布的廣告以及提供的宣傳資料包括但不限于廣告文字、總平面圖、沙盤模型、戶型模型及戶型宣傳圖等僅供示意，因乙方所購房屋樓棟、樓層、位置、朝向等不同，乙方所購房屋并不一定具有廣宣資料所述的全部內(nèi)容；因比例或表現(xiàn)方法所限，乙方所購房屋的部分附屬物或細(xì)節(jié)可能未在資料上標(biāo)示。6、甲方提請(qǐng)乙方注意且乙方已知曉：營銷代理工作人員的口頭承諾如果沒有明確在本合同中的，而乙方認(rèn)為其構(gòu)成合同條件的，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商并明確在本合同中；否則，此種口頭約定僅系營銷代理人員超出甲方代理權(quán)限的個(gè)人行為，對(duì)甲乙雙方不發(fā)生約束力。7、合同履行過程中出現(xiàn)約定之情形或法定事由導(dǎo)致合同解除的，在甲方向乙方退款前，乙方均應(yīng)配合甲方到房屋登記管理機(jī)關(guān)注銷合同備案或網(wǎng)簽手續(xù)。8、乙方完全理解并同意本合同及相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之約定，在平等、自愿的基礎(chǔ)上簽署；合同解釋時(shí)，若本補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議約定不一致的，優(yōu)先適用本補(bǔ)充協(xié)議之約定。9、本協(xié)議一式四份，雙方簽字或蓋章之日生效。甲方：***乙方：代表人：通訊地址：通訊地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：簽署時(shí)間：年月日附件六：重要信息提示敬請(qǐng)留意項(xiàng)目紅線外可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng)：一、環(huán)境噪聲：本項(xiàng)目地塊中間由**大道分隔開，地塊四周均有市政道路，地塊南面為高速公路，臨近市政道路和高速公路部分住宅可能會(huì)受噪聲的影響。且隨著時(shí)間推移和項(xiàng)目周邊道路交通規(guī)劃、車流量的變遷，環(huán)境噪聲可能會(huì)產(chǎn)生改變。（圖1處）二、本項(xiàng)目周邊大多數(shù)地塊暫未出售或動(dòng)工，故周邊建筑業(yè)態(tài)對(duì)本項(xiàng)目住宅環(huán)境的影響暫不能確定，不排除將來周邊的建筑業(yè)態(tài)對(duì)本項(xiàng)目造成不利影響。（圖2處）三、本項(xiàng)目用地上目前存在的110千伏梅東南北7號(hào)至16號(hào)和梅縉東西9號(hào)至17號(hào)高壓線路，對(duì)本項(xiàng)目住宅環(huán)境的影響暫不能確定，本公司對(duì)此不做承諾。（圖3處） 四、本項(xiàng)目二期目前規(guī)劃為商業(yè)用地，商業(yè)的經(jīng)營可能會(huì)對(duì)2#、3#樓住宅區(qū)存在影響。（圖4處）五、以上信息，可能變化及不完全的提示，公司不再另行通知和提示。六、本項(xiàng)目分期開發(fā)，后期開發(fā)會(huì)對(duì)前期業(yè)主生活存在噪聲和粉塵影響。七、因本公司無法控制的原因，本項(xiàng)目紅線及周邊可能出現(xiàn)（包括但不限于）拆遷、市政工程建設(shè)、新項(xiàng)目建設(shè)等變化，該變化可能會(huì)對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)生一定影響。特別提示建設(shè)范圍內(nèi)可能對(duì)業(yè)主生活產(chǎn)生不利影響的環(huán)境因素為幫助客戶慎重選購房屋，現(xiàn)提示購房人在簽署法律文件前特別注意以下事項(xiàng)：1、“***”花園一期一組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃有以下公共配套設(shè)施，在符合國家標(biāo)準(zhǔn)的前提下，仍可能對(duì)相鄰的住宅產(chǎn)生影響：1）圖A處為車庫出入口。2）圖B處為生化池。（地下）3）圖C臨時(shí)物管用房4）圖D為垃圾收集點(diǎn)。5）圖E為小區(qū)消防出入口。6）圖F為配電房、機(jī)組（位于地下車庫）。7）圖J商業(yè)，可能設(shè)置餐飲。（底層沿街部分）8）圖H車庫排風(fēng)口。9）圖I生活水泵房（車庫負(fù)二層）。（以上位置為概略示意，具體位置以政府相關(guān)部門審批文件為準(zhǔn)）2、項(xiàng)目分期施工，一期業(yè)主入伙后，周邊正在進(jìn)行施工，可能會(huì)對(duì)住宅產(chǎn)生噪聲影響、粉塵污染。3、本項(xiàng)目配電箱全部進(jìn)入地下。4、出賣人在制定銷售價(jià)格時(shí)，已充分考慮以上不利因素的影響。5、以上信息，基于經(jīng)政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案；因規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案調(diào)整而導(dǎo)致信息變化的，以最終政府批準(zhǔn)的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。6、后期及以后相關(guān)的不利因素，將在確定后于銷售時(shí)另行公示。