京滬深成交量小幅反彈

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1、京滬深成交量小幅反彈　　隨著國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策出臺(tái)，近期的樓市又讓許多投資者投來(lái)了關(guān)注的目光。讓不少市場(chǎng)人士稍感欣慰的是，近日，北京、上海、深圳、廣州等地的數(shù)據(jù)表明，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)了不同程度的上升，買房者的觀望情緒得到初步釋放。不過(guò)，多個(gè)地方出現(xiàn)成交量上漲的很大一部分原因是大量保障性住房的入市。下載論文網(wǎng)　　　　北京：新政刺激樓市交易　　　　隨著國(guó)家及北京出臺(tái)的“救市”新政的實(shí)施，11月北京住宅樓市出現(xiàn)回暖趨勢(shì)；住宅供應(yīng)持續(xù)增加，但同比漲幅較前兩月有所下降。與此同時(shí)住宅成交面積當(dāng)月大幅回升，但同比仍然保持下降

2、。而價(jià)格方面，在住宅總體成交量上漲的情況下，11月北京保障性住房成交所占比從10月的％下降到11月的％，使整體住宅成交價(jià)格小幅回升?！　「鶕?jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，11月北京住宅供應(yīng)套數(shù)和面積分別為13804套和萬(wàn)平方米，而從住宅上市面積結(jié)構(gòu)分布來(lái)看，11月住宅上市量主要集中在普通住宅上，上市面積占比達(dá)到81％。隨著政府各項(xiàng)“救市”新政的實(shí)施，北京住宅市場(chǎng)需求有所回暖，住宅成交量明顯回升，11月住宅成交套數(shù)和面積分別為12446套和萬(wàn)平方米，環(huán)比分別上漲％和％。與此同時(shí)，11月份商品住宅成交均價(jià)持續(xù)回升至萬(wàn)元，較10月上

3、漲847元/平方米，環(huán)比漲幅為％，各區(qū)縣商品住宅成交均價(jià)漲跌各半?！　　　　　∩虾＃赫咝?yīng)逐漸顯現(xiàn)　　　　在種種合力下的作用下，上海住宅市場(chǎng)交易量在11月有明顯回升，這是自今年6月連續(xù)五個(gè)月交易下滑以來(lái)的首度環(huán)比增長(zhǎng)，住宅初現(xiàn)解凍行情?！　?1月份，上海商品住宅上市面積萬(wàn)平方米共15312套，較上月上漲％，比去年同期小幅下降了％。隨著成交量的不斷增加，市場(chǎng)狀況有所好轉(zhuǎn)，部分樓盤(pán)也加快了入市節(jié)奏，從而使本月供應(yīng)量出現(xiàn)小幅上漲。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，11月上海商品住宅成交面積達(dá)到萬(wàn)平方米，比上月提高了％，與去年同期相

4、比，住宅成交量同比下滑％，但降幅已明顯減少。11月本是樓市淡季，但由于新政14條的實(shí)施以及央行108個(gè)基點(diǎn)降息等利好政策的不斷推出，前期持幣觀望的部分剛性需求得到有效釋放，配套房當(dāng)月亦有較多成交。另外在房?jī)r(jià)方面，11月除外環(huán)以外區(qū)域保持小幅上漲外，其他環(huán)線住宅成交均價(jià)都有不同程度的下滑，而總體價(jià)格有則小幅上揚(yáng)。該月內(nèi)環(huán)以內(nèi)商品住宅成交均價(jià)為31019元，平方米，環(huán)比下降了％；內(nèi)外環(huán)間商品住宅成交均價(jià)下降為14144元，平方米，較10月份下滑％，外環(huán)以外商品住宅成交均價(jià)為6914元，平方米，較10月份微幅上漲％?！　?1月

5、南匯區(qū)商品住宅成交量排名第一，共成交萬(wàn)平方米，寶山區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)和松江區(qū)住宅成交量依次減少，分別為萬(wàn)平方米、萬(wàn)平方米、萬(wàn)平方米和萬(wàn)平方米，以上五個(gè)區(qū)域是住宅成交量都在10萬(wàn)平方米以上的，與上月相比總體有明顯上漲。內(nèi)環(huán)以內(nèi)區(qū)域中楊浦區(qū)商品住宅成交量最為突出，住宅成交面積和套數(shù)分別達(dá)到萬(wàn)平方米和311套，此外黃浦區(qū)和盧灣區(qū)11月成交量亦有較大幅度的上漲?！　　　　　∩钲冢褐械蜋n小戶型成主角　　　　11月深圳城市綜合指數(shù)小幅下跌，分類指數(shù)中寫(xiě)字樓指數(shù)和商鋪指數(shù)有所上升，該月刺激和鼓勵(lì)首次置業(yè)者購(gòu)房的樓市新政全面實(shí)施，大批

6、中低檔小戶型住宅入市，從而使得城市綜合指數(shù)和住宅指數(shù)雙雙下跌。　　該月深圳新開(kāi)盤(pán)24個(gè)住宅項(xiàng)目共推出10361套和萬(wàn)平方米，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增加％，供應(yīng)面積環(huán)比增加％。11月開(kāi)盤(pán)量井噴，主要是因?yàn)楣膭?lì)首次置業(yè)者購(gòu)房的一系列樓市新政實(shí)施后，中小戶型成交量大幅增加，面對(duì)如此好的局面，手持中小戶型樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商紛紛推盤(pán)回籠資金。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，11月深圳市商品住宅共成交6435套和萬(wàn)平方米，成交套數(shù)環(huán)比增加％，成交面積環(huán)表3深圳2008年11月新增商品住宅供應(yīng)各區(qū)分布比增加％。該月自樓市新政實(shí)施以來(lái)，日均成交套數(shù)上升到了

7、200套以上，隨后的大幅降息，也超出了人們的預(yù)測(cè)，大大減輕了供房者的負(fù)擔(dān)，進(jìn)一步刺激了樓市回暖。該月中小戶型異常熱銷，從當(dāng)月各戶型成交情況看，成交面積環(huán)比漲幅最大的是一室戶型，漲幅達(dá)％；其次是兩室戶型，環(huán)比增長(zhǎng)％。11月份深圳商品住宅成交均價(jià)為12396元，平方米，環(huán)比下跌％，比去年同期下降％，主要是受大量中小戶型住宅項(xiàng)目低價(jià)入市并熱銷的影響?！　　　　　〈碳ふ呷杂型卣箍臻g　　　　分析到這里我們可以發(fā)現(xiàn)，近期出臺(tái)的一系列政策已經(jīng)對(duì)樓市產(chǎn)生了一定的作用，這已經(jīng)可以從市場(chǎng)的成交量上得到答案。不過(guò)從總體來(lái)看，樓市并沒(méi)有改變調(diào)

8、整的態(tài)勢(shì)，而在刺激內(nèi)需的大背景下，相關(guān)刺激政策未來(lái)仍有進(jìn)一步拓展的空間。比如日前有關(guān)方面已經(jīng)“有限度”地松綁了二套房貸，但這個(gè)“限度”在當(dāng)前市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下還有沒(méi)有必要存在就值得商榷。去年出臺(tái)的限制二套房貸政策，其主要目的是為了給樓市“降溫”，而現(xiàn)在卻到了給市場(chǎng)“加熱”的時(shí)候了。其實(shí)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，購(gòu)買了第一套房還請(qǐng)貸款后再