c17058s-境外reits發(fā)展及國內(nèi)reits展望-80分答案

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1、C17058S境外REITs發(fā)展及國內(nèi)REITs展望80分答案倒計(jì)時(shí)：00:16:02單選題（共2題，每題10分）1.以下哪些屬于REITs運(yùn)營的特點(diǎn)（）。該題未做·A.持有資產(chǎn)必須全部為不動(dòng)產(chǎn)·B.對(duì)負(fù)債比例有嚴(yán)格的限制·C.REITs的收入必須全部來自于物業(yè)租金·D.嚴(yán)格限制物業(yè)買賣頻率2.根據(jù)香港法規(guī)，REITs的有息負(fù)債上限為資產(chǎn)總值的（）。該題未做·A.60%·B.50%·C.40%·D.45%多選題（共4題，每題10分）1.以下哪些因素可能限制了國內(nèi)REITs的發(fā)展（）。該題未做·A.稅收政策不夠完善·B.缺乏立法層面的支

2、持·C.投資者群體不夠成熟·D.資產(chǎn)收益率過低2.以下哪些屬于REITs與房地產(chǎn)上市公司的差異（）。該題未做·A.收益來源·B.稅收優(yōu)惠·C.風(fēng)險(xiǎn)因素·D.分紅政策3.開展REITs的積極作用可能包括（）。該題未做·A.盤活存量物業(yè)·B.提供新的投資標(biāo)的，分散投資風(fēng)險(xiǎn)·C.增加來自于地產(chǎn)行業(yè)的稅收收入·D.吸引資本流入4.從國外的經(jīng)驗(yàn)看，REITs具備以下哪些特性（）。該題未做·A.收益固定·B.永續(xù)性·C.流通性·D.只可投資于地產(chǎn)判斷題（共4題，每題10分）1.對(duì)于REITs而言，在所允許的限度內(nèi)舉債，是后續(xù)收購物業(yè)的最主要的資金

3、來源。該題未做???對(duì)?????????錯(cuò)2.任何公司在REITs設(shè)立階段，都可以通過資產(chǎn)重組的方式，將標(biāo)的物業(yè)裝入項(xiàng)目公司，并通過出讓項(xiàng)目公司股權(quán)、而非直接轉(zhuǎn)讓物業(yè)本身的方式，來規(guī)避物業(yè)直接交易所產(chǎn)生的土地增值稅。該題未做???對(duì)?????????錯(cuò)3.國內(nèi)的類REITs操作中，由于物業(yè)或持有物業(yè)的項(xiàng)目公司股權(quán)實(shí)現(xiàn)了真實(shí)銷售，因此，REITs的風(fēng)險(xiǎn)與物業(yè)原持有人的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)實(shí)現(xiàn)了較為徹底的隔離。該題未做???對(duì)?????????錯(cuò)4.稅收是REITs的核心，以越秀房托為例，其持有的物業(yè)所產(chǎn)生的租金收入，在房產(chǎn)稅、增值稅、企業(yè)所得稅方面

4、，都獲得了減免。該題未做???對(duì)?????????錯(cuò)