境外reits發(fā)展及國(guó)內(nèi)reits展望--90分

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1、境外REITs發(fā)展及國(guó)內(nèi)REITs展望90分1.根據(jù)香港法規(guī)，REITs的有息負(fù)債上限為資產(chǎn)總值的（）。該題未做·A.60%·B.50%·C.40%·D.45%2.以下哪些屬于REITs運(yùn)營(yíng)的特點(diǎn)（）。該題未做·A.持有資產(chǎn)必須全部為不動(dòng)產(chǎn)·B.對(duì)負(fù)債比例有嚴(yán)格的限制·C.REITs的收入必須全部來(lái)自于物業(yè)租金·D.嚴(yán)格限制物業(yè)買(mǎi)賣(mài)頻率多選題（共4題，每題10分）1.國(guó)內(nèi)目前的類(lèi)REITs操作中，基礎(chǔ)資產(chǎn)的形式包括哪些（）。該題未做·A.項(xiàng)目公司股權(quán)·B.私募基金份額·C.信托受益權(quán)·D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)2.REITs上市對(duì)于物業(yè)原持有人的意義可能包括（）。該

2、題未做·A.降低資產(chǎn)負(fù)債率·B.未新物業(yè)的退出提供便利的渠道·C.為股東創(chuàng)造更高的回報(bào)·D.獲得更高的租金收入3.以下哪些手段可能被用作類(lèi)REITs交易的增信措施（）。該題未做·A.差額補(bǔ)足·B.擔(dān)?！.權(quán)利維持金·D.儲(chǔ)備金賬戶(hù)4.抵押型REITs和CMBS的差異主要體現(xiàn)在（）。該題未做·A.發(fā)起機(jī)構(gòu)類(lèi)型·B.基礎(chǔ)資產(chǎn)類(lèi)型·C.收入來(lái)源·D.交易及組織結(jié)構(gòu)判斷題（共4題，每題10分）1.公司型REITs通常采取外部管理人模式進(jìn)行管理、契約型REITs通常采取內(nèi)部管理人模式進(jìn)行管理。該題未做???對(duì)?????????錯(cuò)2.對(duì)于REITs而言，物業(yè)估值

3、采取成本法是更為可靠、且更被投資者接受的方法。該題未做???對(duì)?????????錯(cuò)3.稅收是REITs的核心，以越秀房托為例，其持有的物業(yè)所產(chǎn)生的租金收入，在房產(chǎn)稅、增值稅、企業(yè)所得稅方面，都獲得了減免。該題未做???對(duì)?????????錯(cuò)4.對(duì)于REITs而言，在所允許的限度內(nèi)舉債，是后續(xù)收購(gòu)物業(yè)的最主要的資金來(lái)源。該題未做???對(duì)?????????錯(cuò)