舒城縣城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案

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1、關(guān)于印發(fā)《舒城縣城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》的通知各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，開發(fā)區(qū)、度假區(qū)管委，縣政府各部門：《舒城縣城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案》已經(jīng)十五屆縣政府第二十五次常務(wù)會(huì)議審議通過，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。二○一一年五月二十三日舒城縣城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償安置實(shí)施方案為進(jìn)一步規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院第590號(hào)令）、《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，制定本實(shí)施方案。一、被征收房屋合法性確認(rèn)㈠國有土地上被征收房屋合法性的確認(rèn)⒈被征收人持有被征

2、收房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國有土地使用權(quán)證》；無上述證件的，在1994年城關(guān)地區(qū)航測圖上有標(biāo)注的房屋(檐口高在2.2m以上的正房，下同)。⒉1994年城關(guān)地區(qū)航測圖無標(biāo)注，2004年城關(guān)地區(qū)航測圖有標(biāo)注的按1:0.7打折計(jì)入總面積。⒊2004年城關(guān)地區(qū)航測圖無標(biāo)注，2009年12月31日航測圖上有標(biāo)注的：屬2009年8月31日（全縣拆遷動(dòng)員會(huì)）以前建成的房屋按1:0.5打折計(jì)入總面積；屬2009年9月1日至2009年12月31日建成的房屋，不予產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)征收部門核實(shí)后，給予適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧涎a(bǔ)助

3、。⒋2010年1月1日以后新增的無合法證件的建（構(gòu)）筑物一律不予產(chǎn)權(quán)確認(rèn)和補(bǔ)償、安置。㈡集體土地上被征收房屋合法性的確認(rèn)⒈被征收人持有被征收房屋的《房屋所有權(quán)證》或《宅基地使用證》、《集體土地使用權(quán)證》、《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；無上述證件，在2004年城關(guān)地區(qū)航測圖上有標(biāo)注的房屋。⒉2004年城關(guān)地區(qū)航測圖上無標(biāo)注的，2009年12月31日航測圖上有標(biāo)注的：屬2009年8月31日前建成的，按1:0.8打折計(jì)算；屬2009年9月1日至2009年12月31日建成的房屋，不予產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，經(jīng)征收部門核實(shí)后，給予適當(dāng)?shù)慕ㄖ牧涎a(bǔ)助。⒊20

4、10年1月1日以后，新增的無合法證件的建（構(gòu)）筑物一律不予補(bǔ)償。㈢在2009年12月31日前未經(jīng)依法批準(zhǔn)，被國土、建設(shè)、行政執(zhí)法等執(zhí)法部門立案查處，仍未拆除或已處沒收的違法建（構(gòu)）筑物一律不予補(bǔ)償和安置。㈣在沒有航測圖的地區(qū)，可依據(jù)相關(guān)資料參照本方案執(zhí)行。二、國有土地上房屋征收安置類型、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及獎(jiǎng)勵(lì)辦法㈠征收安置類型及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)⒈住宅房屋、商業(yè)房屋征收補(bǔ)償征收補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種形式，由被征收人任選一種。6⑴貨幣補(bǔ)償①被征收房屋經(jīng)有相應(yīng)資質(zhì)的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市場評(píng)估的方式進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估結(jié)果公示，公示不少于七天。②評(píng)估結(jié)果公

5、示無異議后，被征收人與征收人簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》，騰空房屋，交出房地產(chǎn)等相關(guān)證件，經(jīng)房屋征收部門現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，一次性結(jié)清房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用。⑵住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換①產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，必須是經(jīng)合法性確認(rèn)的正房，以1:1置換，并找補(bǔ)結(jié)構(gòu)、樓層差價(jià)（詳見附表）。安置房為高層的，結(jié)算時(shí)其公攤面積按12%計(jì)算。附屬房屋經(jīng)合法性確認(rèn)后，一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。②安置房標(biāo)準(zhǔn)安置房規(guī)劃設(shè)計(jì)為多層和高層，安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)規(guī)范要求，并經(jīng)縣建設(shè)主管部門驗(yàn)收合格。③安置房的選擇先搬遷先選房的原則，被征收人憑交房搬遷時(shí)領(lǐng)取的安置順序號(hào)選房。就近

6、安置的原則。就近高套的原則，即安置房戶型的選擇應(yīng)按照被征收房屋面積，選擇最接近應(yīng)享受安置房面積的戶型。④安置房超面積部分價(jià)格在就近高套范圍內(nèi)，在多層安置的房屋，超面積10m2（含10m2）以內(nèi)按綜合認(rèn)定價(jià)格計(jì)算；超面積10m2以上30m2（含30m2）以下的按市場優(yōu)惠價(jià)計(jì)算；超面積30m2以上按市場價(jià)計(jì)算。具體價(jià)格參照拆遷時(shí)同區(qū)域、同類型房屋，由相關(guān)部門確定。安置房是高層的，以中間層和頂層為基準(zhǔn)價(jià)，每上升或下降一層樓，上下浮動(dòng)的標(biāo)準(zhǔn)系數(shù)為10元/m2。超面積部分的綜合認(rèn)定價(jià)、市場優(yōu)惠價(jià)、市場價(jià)比照多層執(zhí)行。⑤被征收房屋加蓋隔熱層補(bǔ)

7、償加蓋隔熱層不分材料、結(jié)構(gòu)，自屋面頂起，檐口低于0.6m以下的，按投影面積90元/m2予以補(bǔ)償；高于0.6m的，按投影面積150元/m2予以補(bǔ)償。⑥院落占地補(bǔ)償。國有出讓土地按市場評(píng)估價(jià)格補(bǔ)償；國有劃撥土地按138元/m2補(bǔ)償。⑦產(chǎn)權(quán)調(diào)換辦理。被征收人憑與征收人簽訂的《房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議》，騰空房屋，交出房地產(chǎn)等相關(guān)證件，經(jīng)現(xiàn)場驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取安置順序號(hào)和搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用。⑶商業(yè)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換①被征收的商業(yè)經(jīng)營房屋，有效證件齊全的，原則上給予1:1等面積安置商業(yè)經(jīng)營房屋。②商業(yè)經(jīng)營房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換須找補(bǔ)結(jié)構(gòu)差價(jià)。標(biāo)準(zhǔn)為

8、：框架結(jié)構(gòu)不找補(bǔ)；磚混結(jié)構(gòu)找補(bǔ)200元/m2；磚木結(jié)構(gòu)找補(bǔ)300元/m2。③安置的商業(yè)經(jīng)營房屋面積超過或不足被征收房屋有證面積，超過10m2以內(nèi)（含10m2）部分按市場價(jià)優(yōu)惠30%結(jié)算，超10m2以上部分和不足部分按市場價(jià)格結(jié)算。⑷被征收房屋不是商