房地產(chǎn)專項(xiàng)法律顧問服務(wù)內(nèi)容

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1、建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會房地產(chǎn)專項(xiàng)法律顧問服務(wù)內(nèi)容第一部分：日常服務(wù)1、當(dāng)好法律參謀，防范、化解法律風(fēng)險，建立法律文件檔案和合同管理制度；2、對客戶業(yè)務(wù)經(jīng)營及管理上的法律問題提供咨詢服務(wù)；3、審核、修改各類法律文件，如協(xié)議、合同、章程、商務(wù)信函等；4、參與或跟蹤商務(wù)談判等重要經(jīng)濟(jì)活動；5、為訴訟、仲裁案件提供法律咨詢服務(wù)；6、應(yīng)甲方要求，為專項(xiàng)事務(wù)出具法律意見書、律師建議書或律師函等法律文件；7、信用調(diào)查，對公司的合作伙伴、客戶進(jìn)行主體資格、工商登記、法律地位、背景、經(jīng)營管理現(xiàn)狀、資產(chǎn)狀況等情況進(jìn)行調(diào)查；8、為

2、客戶尋找、介紹合資、合作伙伴或投資人，尋找、介紹項(xiàng)目或提供相關(guān)信息；9、不定期上門服務(wù)。第二部分建筑與房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)一、前期階段律師服務(wù)1、為房地產(chǎn)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行法律論證，出具《項(xiàng)目投資法律意見》、《合作開發(fā)法律意見》，幫助項(xiàng)目的立項(xiàng)、審批工作。2、第4頁共4頁建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會通過起草文件、合同，參與談判，確定投標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有土地使用權(quán)的方案，在最大程度滿足當(dāng)事人需求的限度內(nèi)獲得土地使用權(quán)。3、審查、起草征地、拆遷安置與補(bǔ)償合同訂立、裁定等事宜。4、審查獲得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證的條件出具法律意見，并協(xié)助修訂方案獲得證書。5、通過起草或?qū)彶楹贤瑓f(xié)助開發(fā)商完成委托項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)和建筑施工圖設(shè)計(jì)。6、通過合同管理和審查的方式使項(xiàng)目完成工程開工的前期準(zhǔn)備工作。7、以合法性、低風(fēng)險性審查為原則，協(xié)助開發(fā)商匯集自有資金、抵押融資、發(fā)行公司債券和股票、吸收各類信托基金、借助有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的公司合作開發(fā)以及預(yù)售樓花收取定金和售房預(yù)收款等方式籌集開發(fā)資金。8、協(xié)助審查并履行拆遷政策、確定拆遷單位、處理拆遷糾紛。9、審查、起草拆遷協(xié)議、安置公告、安置補(bǔ)償協(xié)議等。二、工程招投標(biāo)階段律師服

4、務(wù)1、草擬招標(biāo)文件或?qū)彶檎袠?biāo)書、投標(biāo)須知、合同條件、協(xié)議條款。2、審查投標(biāo)方的資質(zhì)及其投標(biāo)文件資料的合法有效性并出具法律意見書。3、參加招標(biāo)會、開標(biāo)會、評標(biāo)會，保證程序的合法性。4、草擬、審查中標(biāo)工程承包合同。5、第4頁共4頁建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會協(xié)調(diào)、處理在招標(biāo)過程中招標(biāo)方與投標(biāo)方之間發(fā)生的爭議或糾紛。三、工程建設(shè)階段律師服務(wù)1、協(xié)助審查或負(fù)責(zé)簽訂總承包、分包、采購、供用電、公共配套設(shè)施合同等一系列相關(guān)合同并監(jiān)督合同的履行。2、項(xiàng)目施工中建立規(guī)范嚴(yán)密的操作程序和議事規(guī)則，做好證據(jù)材料的留存。3、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收

5、階段協(xié)調(diào)與有關(guān)方面的關(guān)系，就法律責(zé)任問題與程序問題提出意見。4、因項(xiàng)目停建、緩建，施工方逾期竣工、設(shè)計(jì)變更、工程量增減、工程理賠發(fā)生糾紛，律師作為委托代理人應(yīng)甲方要求全程參與調(diào)解、訴訟，可以出具法律意見書。四、銷售階段律師服務(wù)1、審查待售商品房項(xiàng)目是否具備法律法規(guī)所規(guī)定的預(yù)售、銷售條件，并提出相應(yīng)的法律意見。2、為獲得預(yù)售許可證進(jìn)行文件準(zhǔn)備，協(xié)助或負(fù)責(zé)取得預(yù)售許可證，并協(xié)助辦理預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。3、協(xié)助選擇中介代理商、廣告商，并草擬、審查代理銷售協(xié)議、廣告協(xié)議及其他協(xié)議。4、協(xié)助開發(fā)商辦理房產(chǎn)預(yù)售和現(xiàn)售

6、，并提供預(yù)售和現(xiàn)售的法律服務(wù)。5、審查、起草、修改《商品房銷售合同》，參與購房談判，并協(xié)助或負(fù)責(zé)簽訂售房合同和被充協(xié)議。第4頁共4頁建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會6、應(yīng)甲方要求，為簽約提供律師見證服務(wù)。協(xié)助公司監(jiān)督商品房銷售（預(yù)售）契約的履行，負(fù)責(zé)調(diào)解和處理在合同履行中產(chǎn)生的糾紛。7、起草和審查業(yè)主按揭中房產(chǎn)商作為擔(dān)保的有關(guān)合同安全性、合法性。8、在前期物業(yè)管理階段起草、審核業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議及其他相關(guān)法律文件。五、交付驗(yàn)房階段律師服務(wù)1、審查或起草《商品房使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》《房屋交付交接單

7、》。2、審查或起草《入住手冊》、業(yè)主臨時公約、前期物業(yè)管理協(xié)議，為訂立有關(guān)合約提供律師見證。3、協(xié)助公司辦理業(yè)主入住驗(yàn)收交房時的手續(xù)，協(xié)助或負(fù)責(zé)依法調(diào)處交房時與業(yè)主產(chǎn)生的有關(guān)爭議，代理公司參與仲裁或訴訟活動，維護(hù)公司的合法權(quán)益。4、協(xié)助公司辦理商品房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。審查有按揭的業(yè)主辦理他項(xiàng)權(quán)證，解除開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任。5、協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目完成后工程結(jié)算產(chǎn)生的爭議，及時提出法律意見。山東舜天律師事務(wù)所建筑與房地產(chǎn)專業(yè)委員會第4頁共4頁