關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)登記有問題的探討

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1、關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)登記有問題的探討關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)登記有問題的探討　　　　　　　　　　　　　　關(guān)于夫妻共有房產(chǎn)登記有關(guān)問題的探討　　　夫妻共有房產(chǎn)登記是指房屋權(quán)屬登記機關(guān)在受理夫妻婚姻狀況存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進行權(quán)屬登記時，實行共有房產(chǎn)登記?！　∫?、房屋共有的形式及夫妻共有房產(chǎn)權(quán)屬登記的界定　?。薄⒎课莸墓灿杏袃煞N形式：按份共有與共同共有。許多人對此并不太了解，在此，有必要進行比較與區(qū)分。　　按份共有與共同共有的概念　　所謂房屋的按份共有（又稱分別共有），是指兩個或者兩個以上的公民或法人按照各自占有份額，分別對共同所有的房屋享有權(quán)利并承擔義務(wù)。需要明確兩點：第一，各個

2、共有人對共有房屋按照各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時共有人就應(yīng)當將之明確。第二，按份共有并不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對共有房屋整體按各自的份額享有權(quán)利承擔義務(wù)。各共有人雖然擁有一定的份額，但是共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分上，而是及于共有房屋的全部。例如，甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額即各半進行分配?！　》课莸墓餐灿惺侵竷蓚€或者兩個以上的公民或法人對同一房屋平等的、不分份額的享有權(quán)利和承擔義務(wù)。這

3、種共有具有以下幾個特征：第一，共同共有的產(chǎn)生基于一定的共同關(guān)系，這種共同關(guān)系，或是由法律直接規(guī)定，如夫妻關(guān)系、家庭關(guān)系，或是由合同約定，如合伙合同。第二，在共同共有中，各個共有人對共同共有房屋平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，每個共有人在使用房屋時都不能排斥其他共有人的使用?！　。病⒎蚱薰灿蟹慨a(chǎn)權(quán)屬登記的界定　　夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以，修改前的《婚姻法》第十三條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，屬夫妻共同所有，雙方另有約定的除外”。在該條第二款規(guī)定：“夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)”。2001年修改的《婚姻法》將原第十三條

4、設(shè)為第十七條，并增加了第十八條（財產(chǎn)歸一方所有的幾種情形）及第十九條，第十九條規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式。沒有約定或約定不明確的適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定”?？梢?，修改后的《婚姻法》對家庭財產(chǎn)的規(guī)定，更傾向于由當事人自行約定。也就是說當事人可以在合法、自愿的基礎(chǔ)上對財產(chǎn)進行約定。登記機關(guān)在受理此類房屋所有權(quán)登記申請時，已不能單憑是婚前財產(chǎn)或婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財產(chǎn)來確定，而必須采用具體問題具體分析的方法，要根據(jù)當事人提供的合法有效憑證嚴格審查，按照相關(guān)的法

5、律法規(guī)的規(guī)定，予以確權(quán)。　　二、我國夫妻共有房產(chǎn)登記的現(xiàn)狀及弊端　　現(xiàn)在，對屬于夫妻共同的房產(chǎn)，我國絕大部分市民都習慣于由一方登記產(chǎn)權(quán)，全國各地的登記機關(guān)一般也不強求當事人以夫妻共有的房產(chǎn)進行登記。只是對房屋所有權(quán)進行處分（如出賣或設(shè)定抵押）時，才依據(jù)修改前的《婚姻法》第十三條關(guān)于“夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外”的規(guī)定，要求產(chǎn)權(quán)人的配偶作為共有人在相關(guān)的文件上簽字。　　但是，這種登記方式的問題也是顯而易見的：一是按物權(quán)立法的理論，政府權(quán)屬登記機關(guān)所登記的產(chǎn)權(quán)人才是房屋所有權(quán)人，而不能包括配偶在內(nèi)的其他人。將本屬于夫妻共有的房產(chǎn)

6、登記為一方所有，就不利于保護另一方的合法權(quán)益。例如：　　二是在2001年修改的《婚姻法》更進一步明確規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有”。因此，夫妻間的財產(chǎn)問題趨于復(fù)雜，財產(chǎn)所有權(quán)形式多元化，不能簡單地確定為一方所有或共同所有?！　∫蚨瓉淼牡怯浄绞揭呀?jīng)不相適應(yīng)，而將夫妻共有的房產(chǎn)按共有房產(chǎn)登記，能真實地反映權(quán)利狀態(tài)，這對保護房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，維護正常的房產(chǎn)交易安全，降低和減少房屋權(quán)屬登記部門的責任和風險，將發(fā)揮積極有效的作用?！　∪?、對于夫妻共有房產(chǎn)登記過程中可能存在的問題進行分析和探

7、討　　　㈠．夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間房屋權(quán)屬登記問題　　根據(jù)修改后的《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條的規(guī)定夫妻對房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體可分為以下幾種：　　１、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括⑴、夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵、夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等的處理權(quán)，任何一方都12全文查看不能無視他方擅自處理。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定：共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都

8、應(yīng)到房屋權(quán)