資源描述：
《2007年大連房地產投資機會研究報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、第一部分投資機會研究一、城市宏觀投資環(huán)境分析（一）城市經濟發(fā)展水平研究1、GDP連續(xù)六年漲幅保持10%以上2、第三產業(yè)產值逐漸加大,支柱產業(yè)仍以工業(yè)為主3、基礎設施建設發(fā)展迅速4、人口穩(wěn)步小幅增長，人民生活水平不斷提高5、小結（二）城市發(fā)展規(guī)劃研究1、功能布局2、城市未來發(fā)展方向2.1主城區(qū)“西拓北進”2.2城市“北進”3、城市規(guī)劃對房地產發(fā)展的影響（三）城市資源條件研究（四）對內及對外貿易研究（五）房地產相關政策及事件研究（六）城市宏觀投資環(huán)境分析小結二、城市住宅物業(yè)市場總體發(fā)展及市場板塊研究（一）房地產產業(yè)發(fā)展狀況及走勢1
2、、大連市房地產投資規(guī)模情況2、開竣工面積（二）住宅物業(yè)價格走勢、銷售空置面積與供求關系變化趨勢1、量增價升，空置面積下降2、近一年市內四區(qū)住宅銷售和價格走勢情（三）住宅物業(yè)類型主要板塊分布及特征、各板塊未來發(fā)展?jié)摿Ψ治?、東港區(qū)2、中心區(qū)3、星海灣區(qū)4、軟件園區(qū)5、虎灘區(qū)6、西山水庫區(qū)7、機場新區(qū)8、周水前區(qū)9、中北區(qū)10、泉水區(qū)11、小平島區(qū)域12、開發(fā)區(qū)13、旅順片區(qū)14、金州區(qū)（四）市內四區(qū)06年以來土地成交信息整理（五）大連房地產市場特點1、房地產市場整體供需兩旺2、大連住房消費是外向型房地產市場3、“中”戶型房屋供應
3、相對短缺4、房價增長迅速5、土地供應重點區(qū)域緊跟城市規(guī)劃，目前偏向于甘井子等北部區(qū)域6、區(qū)市縣投資、開發(fā)、銷售規(guī)模迅速擴大1第一部分投資機會研究大連市地處歐亞大陸東岸，中國遼東半島最南端，東瀕黃海，西臨渤海，南與山東半島隔海相望，與日本、韓國、朝鮮和俄羅斯遠東地區(qū)相鄰，位于東北亞經濟圈和環(huán)渤海經濟圈的交匯處，背靠東北地區(qū)和內蒙古東部廣闊的腹地，隔海與日本、韓國等國毗鄰，在我國東北及俄羅斯遠東地區(qū)與日韓及東南亞地區(qū)之間資源與資金、技術的對流中起到了樞紐作用。大連市現轄3個縣級市(瓦房店市、普蘭店市、莊河市)、1個縣(長?？h)和6
4、個區(qū)(中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、旅順口區(qū)、金州區(qū))。另外，還有4個國家級對外開放先導區(qū)(開發(fā)區(qū)、保稅區(qū)、高新技術產業(yè)園區(qū)、金石灘國家旅游度假區(qū))。先導區(qū)旅順口區(qū)位于遼東半島最南端，東臨黃海、西瀕渤海，南與山東半島隔海相望，北依大連，距大連市區(qū)45公里，是國家級風景名勝區(qū)、國家級自然保護區(qū)、國家級森林公園。境內有舉世聞名的天然不凍旅順港，為京津海上門戶和東北的天然屏障。新開辟的旅順新港是溝通遼東半島和山東半島的“黃金水道”。2一、城市宏觀投資環(huán)境分析（一）城市經濟發(fā)展水平研究1、GDP連續(xù)六年漲幅保持10%以上2001
5、—2006年，大連市連續(xù)六年全市GDP漲幅保持在10%以上,平均漲幅17.8%。2006年大連全市實現地區(qū)生產總值2569.7億元，比上年增長16.5%。人均GDP以459美元/年的速度增長，大連市經濟發(fā)展動力強勁，已經步入了成熟、快速的發(fā)展階段。6000500040003000200010000200120022003200420052006GDP（億）1235.614061652.61961.821502569.7人均GDP（美元）270030563529426047005453數據來源：大連統計公報2、第三產業(yè)產值逐漸加
6、大,支柱產業(yè)仍以工業(yè)為主2006年大連市實現地區(qū)生產總值2569.7億元，按可比價格計算比上年增長16.5%，為1996年以來的最快增幅。其中，第一產業(yè)增加值208.6億元，增長10.9%；第二產業(yè)增加值1229億元，增長20.3%；第三產業(yè)增加值1132億元，增長13.6%。三次產業(yè)構成比例為8.1：47.8：44.1，對經濟增長的貢獻率分別為5.6%、57%和37.4%。2006年大連完成工業(yè)投資535.9億元，比上年增長38.5%。“四個基地”實現工業(yè)增加值566億元，按可比價格計算比上年增長26.3%。其中，石化工業(yè)2
7、16.9億元，增長22.5%；現代裝備制造業(yè)228.5億元，增長27.9%；船舶制造業(yè)50.9億元，增長36.1%；電子信息產品工業(yè)69.7億元，增長25.7%。3產業(yè)結構比例605040第一產業(yè)30第二產業(yè)第三產業(yè)20100200120022003200420052006數據來源：大連統計公報3、基礎設施建設發(fā)展迅速2006年，全市完成城建重點項目131項，實現投資額261.3億元，比上年增長30.3%。椒金山隧道、西部通道和勝利橋、北崗橋、菜市橋改擴建工程竣工通車。完成西北路等10條中心城區(qū)交通干道的拓寬改造，快軌金州線、
8、201路有軌電車改擴建工程、市區(qū)至開發(fā)區(qū)應急路建設快速推進。煤氣新廠二期儲柜、制氣裝置已經完工。香海熱電廠二期1號機組投入運營。凌水河污水處理廠竣工投產，馬欄河等3座污水處理廠建設進展順利。梭魚灣、砬夏河綜合整治工程全面完成。中心城區(qū)生活垃圾應急處置工程投入使用，城市生活垃圾
