盤錦房地產(chǎn)投資機會研究.doc

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1、遼寧省盤錦市房地產(chǎn)投資機會研究報告撰寫期：二O一一年十一月一、地理區(qū)位1二、城市規(guī)劃2三、宏觀經(jīng)濟8四、盤錦市房地產(chǎn)市場整體狀況12五、盤錦未來市場判斷18一、地理區(qū)位吩市四平市o1。遼源市赤峰市O盤海營高速扶嶺市O朝陽市沈即市。撫119市通化市錦州市O本済市京沈髙速遼寧沿海經(jīng)濟發(fā)展帶圖1盤錦市區(qū)位圖盤錦市為遼寧中部沿海城市，位于以京沈高速與沈海高速為兩邊的“A”字型交通網(wǎng)絡(luò)中的橫線——盤海營高速上，距離沈陽市在2小時的車程內(nèi)，距離大連約3小時左右的車程。盤海營高速為大連與秦皇島、天津、北京相連通的重要陸上交通耍道；遼河大橋的通車，使得盤營兩市通彳亍時間大為縮短，盤錦到大連的交通

2、更為便捷。在遼寧省沿海經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃屮，盤錦位于遼寧沿?！拔妩c一線”的發(fā)展帶上，在“五點一線”上升為國家戰(zhàn)略的背景下，盤錦市的區(qū)位條件將進一步提升。二、城市規(guī)劃2.1“十二五”發(fā)展規(guī)劃在“十二五”規(guī)劃中，盤錦將實現(xiàn)從“遼河時代”步入“海洋時代”全面開放的空間架構(gòu)，鞏固和強化“一核（以遼濱沿海經(jīng)濟區(qū)為核心）、一帶（118公里海岸線和濱海大道沿線）、一軸（向海大道和305國道沿線）、多點（城區(qū)、縣城、經(jīng)濟區(qū)和園區(qū)）”的發(fā)展空間布局和V字形開放格局。在城市空間布局中，遼濱經(jīng)濟區(qū)是盤錦實現(xiàn)“向海發(fā)展、全面轉(zhuǎn)型”的戰(zhàn)略支點，遼濱新城將是盤錦市未來城市發(fā)展的工作屮心和重心所在。為此，在盤錦“十

3、二五”規(guī)劃綱要中，盤錦市確立了“以沿海開發(fā)開放為重點打造東北對外開放平臺”的發(fā)展策略。1、加快推進遼濱沿海經(jīng)濟區(qū)建設(shè)將沿海經(jīng)濟區(qū)晉升為國家級經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，以產(chǎn)業(yè)牽動和城市功能為支撐，以港興區(qū)（城）、港城聯(lián)動，將經(jīng)濟區(qū)建成全市的行政屮心;形成海洋工程裝備、新材料、電子信息、石油化工、臨港物流業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等六大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，建成全市新型產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)；以重大公益性項目建設(shè)為牽動，建設(shè)全市文化屮心。2015年地區(qū)生產(chǎn)總值實現(xiàn)600億元，地方財政一般預(yù)算收入實現(xiàn)50億元，累計實際利用外資突破70億美元，常住人口達到30萬人以上。2、加快推進遼河口生態(tài)經(jīng)濟區(qū)建設(shè)把遼河口生態(tài)經(jīng)濟區(qū)作為盤錦西部向海發(fā)

4、展的重要區(qū)域，以東郭造紙產(chǎn)業(yè)園、生態(tài)旅游區(qū)、三道溝臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)為依托，打造以紙制品、包裝印刷、生態(tài)旅游為核心的產(chǎn)業(yè)集群。到2015年，經(jīng)濟區(qū)中心城區(qū)規(guī)模達到5-10平方公里，集聚人口10萬人，實現(xiàn)增加值突破100億元。3、加快推進紅海灘濕地旅游度假區(qū)建設(shè)依托中國最大的濱海蘆葦沼澤濕地和天下奇觀紅海灘，融合遼河、大遼河、大凌河三個入海II旅游資源，重點加快建設(shè)趙圈河生態(tài)旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)和紅海灘濕地溫泉小鎮(zhèn)，使盤錦成為全國重耍旅游目的地、國際濕地休閑之都。到2015年，完成起步區(qū)12平方公里建設(shè)。4、加快推進大洼臨港經(jīng)濟區(qū)建設(shè)依托沿海臨港區(qū)位優(yōu)勢，加快發(fā)展重型裝備、輕工醫(yī)療器械、專用汽車及

5、汽車零部件等機械制造產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃建設(shè)59平方公里大遼河生態(tài)新城。到2015年，機械制造產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值達到500億元，經(jīng)濟區(qū)實現(xiàn)增加值突破100億元。5、提高沿海對外開放水平完善盤錦港一類口岸基礎(chǔ)設(shè)施和配套服務(wù)設(shè)施，力爭港口通關(guān)效率和管理水平躋身全省先進行列。堅持引資引智并重，重點吸引大外企、大央企、大民企落戶盤錦，設(shè)立總部、生產(chǎn)工廠、研發(fā)中心等。圍繞重點產(chǎn)業(yè)和龍頭企業(yè)，鼓勵口主品牌產(chǎn)品出口，形成出口競爭新優(yōu)勢。擴大腹地支撐，加強與遼寧沿海經(jīng)濟帶、沈陽經(jīng)濟區(qū)和遼西北地區(qū)的區(qū)域經(jīng)濟合作和產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展?！笆濉逼陂g實際利用外資要達到150億美元，引進域外資金5000億元，進出口總額突破50億

6、美元。2.2遼濱新城規(guī)劃1、新城規(guī)劃物流區(qū)滿區(qū)圖例產(chǎn)業(yè)走原生態(tài)休驗區(qū)河畔水纟居住區(qū)金帛灣水城根據(jù)盤錦“十二五”規(guī)劃綱要及相關(guān)規(guī)劃資料，至2015年，新城城市常住人口為30萬人，至2020年為50萬。其發(fā)展冃標(biāo)為：“五點一線”的重要節(jié)點、盤錦市對外開放的先導(dǎo)區(qū)、盤錦市接續(xù)產(chǎn)業(yè)的牽動區(qū)、魅力港城、活力新城、宜居水城。遼濱新城規(guī)劃城市空間格局為“一帶、兩軸、兩圈、五區(qū)”?！耙粠А敝高|河入海口及海濱沿線綠色濱水生態(tài)帶;“兩軸”指南北向城市發(fā)展軸，東西向景觀生態(tài)軸；“兩圈”指船舶制造特色T業(yè)圈；內(nèi)湖旅游商貿(mào)黃金經(jīng)濟圈；“五區(qū)”指金帛灣水城、臨海工業(yè)區(qū)、新港工業(yè)區(qū)、河畔水鄉(xiāng)住區(qū)、原生態(tài)體驗區(qū)

7、。2、建設(shè)現(xiàn)狀根據(jù)了解，遼濱新城早前所規(guī)劃的110Kn?區(qū)域已得到省批復(fù),但新近規(guī)劃的306Kn?區(qū)域仍在調(diào)整中，未能得到省與國家發(fā)改委的正式批復(fù)。區(qū)域規(guī)劃是控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃制定的前提,遼濱新城整體規(guī)劃的不確定性，制約了控詳規(guī)及修詳規(guī)的出臺，進而導(dǎo)致區(qū)域內(nèi)項目用地各項規(guī)劃指標(biāo)的不確定性，延誤項目開發(fā)進度。目前行政文化中心周邊區(qū)域已啟動建設(shè)，主耍圍繞2014年遼寧舉辦的全運會展開，其中行政中心、體育中心、大學(xué)城、醫(yī)院已開工建設(shè)，將于2013年竣工。體育中心大學(xué)城借鑒上