西安房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告

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1、西安房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告姓名：楊媛嬌院校：湖南科技大學(xué)商學(xué)院班級(jí)：11級(jí)工商管理1班學(xué)號(hào)：1115060130目錄一、背景分析1.政策法規(guī)2西安市土地成交樓面價(jià)為771元/平米，較上個(gè)月出現(xiàn)微幅上升【統(tǒng)計(jì)】3西安土地市場：商業(yè)地產(chǎn)依舊占據(jù)絕對(duì)主角【統(tǒng)計(jì)】4西安的人口狀況【統(tǒng)計(jì)】二、分區(qū)數(shù)據(jù)分析：以城西區(qū)為例三、西安市總體房地產(chǎn)市場發(fā)展概況?四、居民問卷調(diào)查分析1、商品房問卷調(diào)查統(tǒng)計(jì)表2、問卷調(diào)查結(jié)果分析五、尾言（資料借鑒：西安太華置業(yè)有限公司，網(wǎng)絡(luò)。）一．背景分析1.政策法規(guī)在西部大開發(fā)戰(zhàn)略實(shí)施過程中，國家將繼續(xù)重點(diǎn)扶持房地產(chǎn)業(yè)，采用優(yōu)惠政策，優(yōu)化市場環(huán)境，進(jìn)一步

2、激活西部的房地產(chǎn)市場。西安市政府根據(jù)國家相關(guān)的政策及文件精神，加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場秩序的治理、整頓和引導(dǎo)，表現(xiàn)為：加大國土資源和房屋管理立法力度；v加強(qiáng)土地儲(chǔ)備管理；v物業(yè)管理立法；v加大住房公積金管理透明度；v購房契稅減半激活樓市；v加強(qiáng)規(guī)劃管理。2.西安市2012年11月土地成交樓面價(jià)為771元/平米，較上個(gè)月出現(xiàn)微幅上升【統(tǒng)計(jì)】2012年11月西安市土地市場供應(yīng)和成交較上個(gè)月，雙雙出現(xiàn)下滑，尤其本月成交量，為全年最低，成交樓面價(jià)繼續(xù)底價(jià)成交，西安土地市場進(jìn)入寒冬時(shí)期。11月，全國好多城市都出現(xiàn)了土地大范圍流拍現(xiàn)象，西安也不例外。政策調(diào)控結(jié)果影響越來越深入，開

3、發(fā)商商品房存量大量積壓，造成資金鏈短缺，而國家又多次表態(tài)堅(jiān)持調(diào)控政策不放松，未來的樓市撲朔迷離，開發(fā)商對(duì)未來預(yù)期跌至谷底。3.西安土地市場：商業(yè)地產(chǎn)依舊占據(jù)絕對(duì)主角【統(tǒng)計(jì)】2012年11月，西安市共供應(yīng)土地21宗，供應(yīng)面積50.82萬平方米，環(huán)比減少4.7%。其中純住宅用地2宗，商住混合用地6宗，商業(yè)用地11宗，商業(yè)用地依舊占據(jù)供應(yīng)的主角。從供應(yīng)情況看，目前市場上，商業(yè)用地依然是市場供應(yīng)的主角，隨著住宅存量越來越大，政府調(diào)控政策不放松的情況下，住宅市場比較暗淡，相對(duì)應(yīng)的，商業(yè)地產(chǎn)比較火熱，政府有意加快了商業(yè)用地的供應(yīng)。城東、城南依舊占據(jù)著土地供應(yīng)的主角，各掛牌出

4、讓6宗土地，占全市總供應(yīng)量的52%；其他幾個(gè)城區(qū)都有少量的供應(yīng)。從土地供應(yīng)可以看出，未來政府的規(guī)劃方向，政府加快了城南和城東的規(guī)劃發(fā)展，未來幾年，城東和城南是西安發(fā)展的先頭兵。4西安的人口狀況2010年調(diào)查全市常住人口為8467837人，同第五次全國人口普查2000年11月1日零時(shí)的7411411人相比，十年共增加1056426人，增長14.25%，年平均增長率為1.34%。全市常住人口的地區(qū)分布如下：地區(qū)人口數(shù)（人）比重[6]（%）2000年2010年全市合計(jì)8467837100100新城區(qū)5897397.246.96碑林區(qū)6147109.607.26蓮湖區(qū)6

5、985138.688.25灞橋區(qū)5951246.807.03未央?yún)^(qū)8068116.339.53雁塔區(qū)117852910.9313.92閻良區(qū)2786043.243.29臨潼區(qū)6558748.797.74長安區(qū)108328511.8712.79藍(lán)田縣5140267.706.07周至縣5627688.216.65戶縣5563777.566.57高陵縣3334773.053.94二．分區(qū)數(shù)據(jù)分析：以城西區(qū)2011年為例●城西區(qū)2011年11月份普通住宅各面積段銷售套數(shù)分段單位：平方米50以下50－7070－9090－110110－130130－144144－18018

6、0—220220—260260以上1616537525970172040011月城西區(qū)普通住宅總銷售套數(shù)為926套，較上月增加285套。成交區(qū)間主要集中在70-90平米之間占全區(qū)普通住宅總成交的40.5%.其次為90-110平米區(qū)間所占比例為28%、50-70小戶型成交比例占到17.8%.剛需人群為當(dāng)前樓市成交的主力，而大多數(shù)為首次置業(yè)者中小戶型產(chǎn)品為此類人群最為關(guān)注的戶型區(qū)間?！癯俏鲄^(qū)2011年11月份普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分段單位：元/平方米小于35003500-40004000-45004500-50005000-55005500-60006000-65

7、006500-70007000-75007500-80008000-10000大于1000039112710131036781336526211611月城西普通住宅各價(jià)格段銷售套數(shù)分布圖顯示出：小于4000元/平米區(qū)間所占比例達(dá)56%，經(jīng)適房項(xiàng)目天朗·萊茵小城的銷量拉升了本區(qū)間成交比例.6500-700元/平米區(qū)間段所占比例為14%，域內(nèi)8000元/平米以上所占比例僅為4%?！癯俏鲄^(qū)2011年11月份普通住宅購買人群來源情況單位：套本市本省其他地區(qū)外省市境外923210從11月城西區(qū)普通住宅購買群體來源來看，本市戶口占到99.7%；本省其他地區(qū)的購買值占0.2%

8、；外省市購買人群所占比例