酒店項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告

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1、房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.fdcew.com以下資料均來源于網(wǎng)上，房地產(chǎn)E網(wǎng)http://www.fdcew.com只負(fù)責(zé)收集、整理，但不能保證資料的完整性和準(zhǔn)確性。如果您認(rèn)為侵犯了您的權(quán)利，請(qǐng)您直接與我們聯(lián)系。感謝原作者所作出的努力！房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.fdcew.com精品講座下載網(wǎng)：www.zhpxb.com.海量管理講座下載精品講座下載網(wǎng):www.zhpxb.com.海量管理資源下載,40000多講培訓(xùn)視頻，最新最全！聯(lián)系QQ：815250251店項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析報(bào)告一、項(xiàng)目相關(guān)參數(shù)：1、H棟的建筑參數(shù)：（單位：平方

2、米）總建筑面積其中地上10層總面積地下一層商場面積地下二層車庫設(shè)備房面積2031821187083643148043說明：目前需要運(yùn)作的部分為地上10層，總面積為：118708平方米。2、四星級(jí)酒店：臨高殿三號(hào)路一側(cè)單層面積：約4100平方米總面積：約41000平方米酒店房間數(shù)：每層61間標(biāo)準(zhǔn)間，8層共488間。酒店配套面積：一、二層面積總共8200平方米。主要供酒店配套營業(yè)用，主要內(nèi)容包括：酒店大堂、商務(wù)中心、咖啡廳、中餐廳、西餐廳、酒店商場、桑拿健身中心、會(huì)議室等。3、酒店公寓：另外三側(cè)單層面積：約7770平方米房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.fdcew.

3、com總面積：約77700平方米酒店公寓房間數(shù)：每層101間標(biāo)準(zhǔn)間，8層共808間。酒店公寓配套面積：一、二層面積總共15540平方米。主要供酒店公寓配套營業(yè)用，主要內(nèi)容包括：酒店公寓大堂、商務(wù)中心、咖啡廳、各類中餐廳、西餐廳、中型超市、桑拿健身中心、洗衣中心、網(wǎng)吧、銀行、醫(yī)務(wù)中心、茶室、郵局、服裝精品店等。一、項(xiàng)目運(yùn)做思路：1、四星級(jí)酒店（委托凱萊國際酒店有限公司管理）四星級(jí)產(chǎn)權(quán)酒店：酒店房間全部出售，預(yù)計(jì)售價(jià)至少在4800元/平方米以上（含1300元/平方米的裝修），然后再以每平方米30元/月的價(jià)格返租20年，業(yè)主除了享受租金收益外，每年還可以免費(fèi)入住酒店12天。2、酒店公寓：

4、酒店公寓全部出售，預(yù)計(jì)售價(jià)至少在4200元/平方米以上（含700元/平方米的裝修）。二、財(cái)務(wù)分析：1、收益分析：房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.fdcew.com說明：A、單位成本的計(jì)算：2400元/平方米的購入價(jià)，四星級(jí)酒店1300元/平方米的裝修及酒店公寓700元/平方米的裝修。B、酒店?duì)I業(yè)配套、酒店公寓配套營業(yè)可作為投資公司長期物業(yè)做出租收益，也可銷售。分析：A、若完全全部實(shí)現(xiàn)銷售，至少可實(shí)現(xiàn)盈利1293萬元，B、若酒店?duì)I業(yè)配套不銷售，至少可實(shí)現(xiàn)盈利1096萬元，還可留有物業(yè)8200平方米，每年租金約300萬元。2、風(fēng)險(xiǎn)分析：銷售率與風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系A(chǔ)、在不同銷

5、售率情況下的盈利情況：（單位：人民幣）房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.fdcew.comB、在不同銷售率情況下的回購及裝修成本情況：（單位：人民幣）C、分析房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.fdcew.com四、總體分析1、銷售率對(duì)盈利的影響：a)銷售率在100%的情況下，投資公司可實(shí)現(xiàn)利潤：10964萬人民幣，獲得物業(yè)近8200平方米，市場價(jià)值在約3000萬人民幣以上b)銷售率在90%的情況下，投資公司可實(shí)現(xiàn)利潤：7861萬人民幣，獲得物業(yè)近20000平方米，市場價(jià)值在約6000萬人民幣以上。c)銷售率在80%的情況下，投資公司可實(shí)現(xiàn)利潤

6、：3567萬人民幣，獲得物業(yè)近36000平方米，市場價(jià)值在約9000萬人民幣以上。d)銷售率在70%的情況下，投資公司基本不會(huì)贏利，但可獲得物業(yè)近48000平方米，市場價(jià)值在約16000萬人民幣以上。e)該項(xiàng)目成功的關(guān)鍵：銷售率必須在70%以上。2、對(duì)小業(yè)主實(shí)行7%—8%的投資回報(bào)銀行履約擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)A、酒店管理公司（如凱萊國際酒店）承租酒店可承受的租金作為一家星級(jí)酒店，考慮其體量大的原因，月租金在30－35元/平方米，整體酒店年租金在1476萬元－1722萬元之間，酒店管理公司完全可以承受。房地產(chǎn)E網(wǎng)-房地產(chǎn)物業(yè)管理資料庫http://www.fdcew.comA、小業(yè)主7%-8%

7、的投資回報(bào)銀行履約擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)及產(chǎn)權(quán)酒店銷售阻力只要保證月租金30－35元/平方米，完全可以實(shí)現(xiàn)7%-8%的投資回報(bào)率，銀行履約擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)就不存在，產(chǎn)權(quán)酒店銷售的阻力也會(huì)迎刃而解。3、風(fēng)險(xiǎn)化解A、本項(xiàng)目成本：酒店為3700元/平方米（2400+1300），酒店公寓為3100元/平方米（2400+700）。B、項(xiàng)目操作前期以4800元/平方米（酒店）和4200元/平方米（公寓）銷售，在銷售率達(dá)60％以后，可以以成本價(jià)銷售，投資公司仍可以實(shí)現(xiàn)約7200萬人民幣的利潤及酒店配