佘山3號(hào)月度營銷報(bào)告

《佘山3號(hào)月度營銷報(bào)告》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫。

1、2008年8月期致：上海亞萌置業(yè)有限公司由：上海策源置業(yè)顧問有限公司貳零零捌年捌月佘山3號(hào)月度營銷報(bào)告目錄壹、市場篇2一、全市別墅月度供求及價(jià)格簡析2二、松江別墅月度供求及價(jià)格簡析3三、重點(diǎn)別墅板塊月度供求及價(jià)格簡析41、佘山板塊42、趙巷板塊53、泗涇板塊84、其他典型項(xiàng)目12四、6月全市別墅熱銷個(gè)案簡析151、獨(dú)立別墅152、排屋16五、佘山3號(hào)競爭個(gè)案6月租賃市場行情17貳、業(yè)務(wù)篇18一、7月房源銷售情況分析181、7月銷售特征182、數(shù)據(jù)分析193、月報(bào)分析20二、8月工作計(jì)劃291、7月工作總結(jié)292、8月工作計(jì)劃30叁、媒體篇31一、當(dāng)月成交回顧31二、

2、當(dāng)月媒體發(fā)布情況綜述31三、當(dāng)月分項(xiàng)媒體綜述31四、當(dāng)月實(shí)際媒體發(fā)布情況表32五、當(dāng)月媒體效果跟蹤328壹、市場篇一、全市別墅月度供求及價(jià)格簡析萬㎡元/㎡[供應(yīng)]7月，全市別墅新增供應(yīng)29.88萬㎡，環(huán)比6月增加6%，是近一年來單月別墅供應(yīng)量最多的一月，新盤集中上市是導(dǎo)致本輪供應(yīng)增加的主因，如松江泗涇的山水四季城（2.87萬㎡）、浦東三林金地灣流域（2.04萬㎡）、寶山顧村旭輝依云灣（3.38萬㎡）、奉賢南橋南郊美墅（3.78萬㎡）等。[成交]成交速度遠(yuǎn)不如供應(yīng)速度，7月，全市別墅成交量為12.95萬㎡，環(huán)比6月減少26.6%，單月供需比為1：0.43，供應(yīng)放量未能

3、激活成交量的上升。雖然整體市場成交低迷，但7月部分新開樓盤表現(xiàn)依舊不俗，金地灣流域依托創(chuàng)新的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，銷量不負(fù)眾望，單月成交0.75萬㎡，30棟雙拼別墅，成交均價(jià)26801元/㎡。[價(jià)格]7月，全市別墅成交價(jià)格為18804元/㎡，基本與6月成交價(jià)格持平。88二、松江別墅月度供求及價(jià)格簡析萬㎡元/㎡[供應(yīng)]7月，松江別墅新增供應(yīng)8.10萬㎡，環(huán)比6月減少3.5%。泗涇新盤山水四季城推出2.87萬㎡，136套單套面積在187-250㎡的排屋，市場報(bào)價(jià)僅12000元/㎡，遠(yuǎn)低于之前15000元/㎡的市場預(yù)期；九亭御泓苑二期推出2.88萬㎡，84套單套面積在280㎡的排屋，

4、20套250㎡的雙復(fù)式公寓，排屋市場對(duì)外報(bào)均價(jià)20000元/㎡，目前處于認(rèn)購階段，尚未正式對(duì)外開盤。佘山高端別墅，上海晶園、世茂山莊分別推出1.63萬㎡和0.72萬㎡獨(dú)立別墅。[成交]7月，松江別墅成交量為3.3萬㎡，環(huán)比6月減少近30%，單月供需比為1：0.41。新橋南都白馬成交0.307萬㎡位居區(qū)域別墅成交面積排行榜首位，山水四季城成交0.306萬㎡排名次席。[價(jià)格]7月，松江別墅成交價(jià)格為16191元/㎡，環(huán)比6月下跌5.3%，價(jià)格再度下探。8三、重點(diǎn)別墅板塊月度供求及價(jià)格簡析1、佘山板塊n板塊動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱本期成交新增供應(yīng)累計(jì)成交剩余體量面積（㎡）套數(shù)（套）均

5、價(jià)（元/㎡）面積（㎡）套數(shù)面積（萬㎡）套數(shù)均價(jià)（元/㎡）面積（萬㎡）套數(shù)上海晶園00--16301492.7563321851.9760世茂山莊1256277970719393.3654538161.1114月湖山莊00--001.69191795200佘山高爾夫00--000.76163050600上海紫園00--000.457528533.9473佘山3號(hào)530233209005.17187209170.6220佘山東紫園00--000.286983430.9621匯總1786463720234945814.46352437968.6188萬㎡元/㎡[供應(yīng)]87

6、月，佘山板塊供應(yīng)放量，新增供應(yīng)2.35萬㎡。世茂山莊二期推出9套單套面積為783-857㎡的獨(dú)立別墅，市場報(bào)價(jià)50000-55000元/㎡。上海晶園二期E、F區(qū)推出49套獨(dú)立別墅，單套面積304-380㎡，半地下室160-250㎡，市場報(bào)價(jià)45000-50000元/㎡。[成交]7月，佘山板塊僅世茂山莊和佘山3號(hào)有成交，世茂山莊成交2套獨(dú)立別墅，成交價(jià)格高達(dá)77970元/㎡；佘山3號(hào)成交2套獨(dú)立別墅，成交價(jià)格33209元/㎡。[價(jià)格]7月，佘山板塊受世茂山莊成交一套高價(jià)位房源帶動(dòng)，成交價(jià)格達(dá)到63720元/㎡，環(huán)比6月上漲39.5%。[剩余體量]截止8月14日，佘山板

7、塊可售體量為8.6萬㎡，可售房源為188套，以上海紫園、上海晶園為主要供應(yīng)個(gè)案。2、趙巷板塊n板塊動(dòng)態(tài)項(xiàng)目名稱本期成交新增供應(yīng)累計(jì)成交剩余體量面積（㎡）套數(shù)（套）均價(jià)（元/㎡）面積（㎡）套數(shù)（套）面積（萬㎡）套數(shù)（套）均價(jià)（元/㎡）面積（萬㎡）套數(shù)（套）中海翡翠湖岸38641327200007.19212177301.7162西郊古北別墅1151328382006.42182193410.4914恒聯(lián)名人世家00--006.33156172250.379綠地國際山莊00--005.56217105610.114匯總501516274710025.57671627