消防維保招標文件.

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1、word資料下載可編輯招標文件項目名稱：消防系統(tǒng)專業(yè)維保服務項目工程地點：寧夏回族自治區(qū)銀川市金鳳區(qū)招標人：恒大金碧物業(yè)有限公司寧夏分公司2016年8月印制專業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯銀川恒大名都消防系統(tǒng)專業(yè)維保招標書恒大金碧物業(yè)有限公司寧夏分公司將現(xiàn)有消防系統(tǒng)設備專業(yè)維保進行招標，歡迎有資質(zhì)的單位前來投標。一、招標項目名稱　　銀川“恒大名都”小區(qū)消防設施設備維護保養(yǎng)?！　《⒔ㄖ厩闆r1、恒大名都于2006年投入使用，地上十九層、地下一層，建筑面積32000平方米，具辦公用房和實訓樓層、功能會議廳、教學樓層、展示廳、庫房等混合性大型寫字樓。其中1、2樓展示廳（一、二樓）；3~5、

2、7~10為基地實訓樓層；６、10~14目前為教學樓層；15樓為技能鑒定樓層；16、17樓為辦公會議綜合樓層，18、19樓為功能會議廳；整棟大廈消防設施齊備，其中火災自動報警系統(tǒng)主機選用GST海灣消防產(chǎn)品。　2、建筑工程地點：銀川市金鳳區(qū)通達南街與雙渠口路交會處向西500米。三、維保范圍1、室內(nèi)外消火栓滅火系統(tǒng)2、火災自動報警系統(tǒng)（GST海灣消防）主機3、CO2氣體滅火系統(tǒng)4、消防廣播、消防對講系統(tǒng)專業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯5、消防噴啉系統(tǒng)6、防排煙系統(tǒng)7、應急照明及疏散指示系統(tǒng)等8、防火卷簾門系統(tǒng)9、柴油發(fā)電機系統(tǒng)（韓國沃奔達400KW）四、維保方式（一）、例行檢修1、每周進行二次

3、日常檢查。1.1、每周派人員到”恒大名都”對火災自動報警系統(tǒng)日常誤報警清查，報警系統(tǒng)運行檢查，系統(tǒng)日常保養(yǎng)。確保報警系統(tǒng)的正常、靈敏、精確。1.2、確保消防水泵、穩(wěn)壓泵、增壓泵及所有相關(guān)設備運作正常，各水箱水位正常。1.3、對消防水系統(tǒng)進行末端試水，室外消防栓抽查檢查。確保室內(nèi)外消防栓的完好、好用，消防水出水狀況符合消防規(guī)定。1.4、發(fā)現(xiàn)以上隱患，在24小時內(nèi)排除修復。重大隱患應立即與甲方委托相關(guān)管理機構(gòu)采取應急措施。2、每月進行一次常規(guī)檢查。2.1、在每周檢查的基礎(chǔ)上每月一次對有煙感探測報警點、溫感探測報警點的場所進行抽查吹煙測試靈敏度，抽查率達到80%以上。專業(yè)技術(shù)資料word資料下載

4、可編輯2.2對手動報警按扭、消防栓報警按扭進行報警模擬測試，抽查率達到80%以上。2.3、每月一次對報警系統(tǒng)的聯(lián)動進行測試：2.4、首先報警主機調(diào)至自動檔，在任意層次用煙霧或按兩到三個手報報警，三四秒后報警主機啟動本層及上下層的消防廣播，切斷本層及上下層的非消防電源；2.5、把電梯迫降至首層；2.6、啟動防火分隔區(qū)的防火卷簾門。3、每月一次對消防水系統(tǒng)的聯(lián)動檢查測試：3.1、將報警主機及噴淋泵、消防栓泵的控制柜調(diào)至自動檔后任意按一個消防栓按扭報警，三十秒后啟動消防栓泵。3.2、測試頂層消防栓出水是否正常。4、在有甲方相關(guān)工作人員參與的情況下，每季度進行一次各系統(tǒng)的部分功能測試、保養(yǎng)。4.1

5、、在日常測試、維護、保養(yǎng)的基礎(chǔ)上每季度需對手動報警器、噴淋泵、消火栓泵及管道系統(tǒng)的閥門軸心上潤滑油，對正壓風口、防火閥、風機除銹及上潤滑油。4.2、測試各系統(tǒng)功能是否符合規(guī)定。特別是重點部位的手動報警系統(tǒng)，煙感、溫感報警器報警精確度達99%。出水水量充裕，水壓正常，水質(zhì)良好。專業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯5、每半年進行一次各系統(tǒng)的全面檢測及試驗，并就測試情況出具測試報告。全面檢測及試驗內(nèi)容包括：5.1火災自動報警系統(tǒng)。包括火災自動報警主機的聲、光顯示和所有外設警示設備功能；火災探測器和手動報警按鈕的動作及確認燈顯示：5.1.1、進行火災系統(tǒng)控制器的各種測試；5.1.2、檢查指示燈能否正

6、常發(fā)光，燈絲是不斷開、手動報警按鈕是否破損、開關(guān)是否正常，按下報警按鈕時，應能報警；5.1.3、報警裝置：當發(fā)生火災或按下手動報警按鈕時，應能啟動報警裝置，發(fā)出報警信號為正常；5.1.4、水流指示器、壓力開關(guān)等輸入信號設備的輸入信號檢查；5.1.5、對備用電源供電系統(tǒng)進行三次主電源和備用電源自動切換試驗；5.1.6、對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；5.1.7、對防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動功能測試；5.1.8、事故廣播系統(tǒng)聯(lián)動功能測試5.2消火栓滅火系統(tǒng)5.2.1、對消防水箱、消火栓、水泵組、壓力控制器、水泵接合器等消防設施進行外觀檢查是否處于完好狀態(tài)；5.2.2、檢查消防水池水位水質(zhì)、各閥門的啟閉狀態(tài)

7、是否符合要求；專業(yè)技術(shù)資料word資料下載可編輯5.2.3、運行工作泵和備用泵（含補壓泵），檢查控制功能、電機轉(zhuǎn)動和水泵加壓情況及信號是否正常；5.2.4、用消防按鈕檢查能否啟動消防水泵；5.2.5、進行一系列的調(diào)試，包括消防水泵的性能調(diào)試，室內(nèi)外消火栓和屋頂消火栓功能調(diào)試，系統(tǒng)聯(lián)動調(diào)試，消火栓按鈕啟動水泵調(diào)試，水源調(diào)試驗證用水量各充實水柱是否符合設計要求。5.3、消防廣播、消防對講系統(tǒng)5.3.1、對樓層進行送話廣播：檢