央視稱房企8年欠稅3.8萬億任志強(qiáng)稱不存在逃稅

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1、央視稱房企8年欠稅3.8萬億任志強(qiáng)稱不存在逃稅SOHO中國、萬科等眾多房企位列“欠稅”名單據(jù)央視《每周質(zhì)量報告》昨天報道，長期關(guān)注我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的北京執(zhí)業(yè)律師李勁松，根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部及國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對沒有征收到位的土地增值稅做出分析測算，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，自2005年1月1日至2012年12月31日，全國各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元，而實(shí)際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億。算賬房企8年欠稅3.8萬億據(jù)專家介紹，土地增值稅實(shí)際上就是反房地產(chǎn)暴利稅。據(jù)測算，房地產(chǎn)項目毛利

2、率只要達(dá)到34.63%以上，都需要繳納土地增值稅。按照目前房地產(chǎn)商通常的操作模式，土地增值稅已經(jīng)被列入開發(fā)成本，也就是說，房地產(chǎn)商應(yīng)向國家繳納的土地增值稅，早已包含在消費(fèi)者的購房款中。按照現(xiàn)行規(guī)定，在房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售超過85%，或者獲得商品房預(yù)售許可證滿3年等條件下，稅務(wù)部門就應(yīng)當(dāng)按規(guī)定對該開發(fā)項目土地增值稅進(jìn)行清算征繳。央視報道稱，李勁松在對國內(nèi)知名的40多家上市房地產(chǎn)公司的企業(yè)年報進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，這些公司無一例外都有巨額應(yīng)繳未繳的土地增值稅。截至2012年12月31日，其中28家房地產(chǎn)上市公司應(yīng)繳未繳土地增值稅總額高達(dá)640億元。應(yīng)繳未繳土地增值稅金額排名前十的企業(yè)分別是：雅居樂（83億

3、元）、SOHO中國（64億元）、富力地產(chǎn)（58億元）、萬科（58億元）、華僑城（49億元）、招商局地產(chǎn)（44億元）、合生創(chuàng)展（42億港元）、融創(chuàng)中國（27億元）、金地集團(tuán)（26億元）、新世界中國地產(chǎn)（24億港元）。李勁松根據(jù)國家統(tǒng)計局、財政部和國家稅務(wù)總局公布的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，對全國范圍內(nèi)沒有征收到位的土地增值稅做了分析測算：自2005年1月1日至2012年12月31日，這8年間全國商品房銷售總額超過31.2萬億元；而中國社科院2011住房綠皮書披露，2009年全國房地產(chǎn)行業(yè)平均毛利率為55.72%，這幾年房地產(chǎn)市場非常火爆，其中沒有達(dá)到土地增值稅清算條件的項目收入幾乎可以忽略。照此測算，全國

4、各類房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該繳納的土地增值稅超過4.6萬億元。而實(shí)際上，這8年間國家征收到的土地增值稅僅為0.8萬億元。這就意味著，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳未繳的土地增值稅總額超過3.8萬億元。分析欠稅房企從中獲利不菲截至2012年12月31日，廣州富力地產(chǎn)有58億元應(yīng)繳未繳土地增值稅，記者就此問題致電富力地產(chǎn)，該公司一名負(fù)責(zé)人表示，這些土地增值稅“沒到繳的條件”，滿足繳稅條件后，就會“有一筆就繳一筆”。該負(fù)責(zé)人表示，“不是（企業(yè)年報）上面掛多少，就要繳多少?！庇浾咦⒁獾剑涣Φ禺a(chǎn)等房企雖然聲稱在年報中所列出的土地增值稅不是現(xiàn)時義務(wù)，并不需要全部立即上繳，卻將這部分土地增值稅算成公司已經(jīng)支出的經(jīng)營成本，也

5、就是說，這些上市公司向股民公布的年報中，所計算的企業(yè)利潤已經(jīng)減掉了這部分他們并沒有足額上繳的土地增值稅。記者追問富力地產(chǎn)為何采取這種完全不合理的計算方式，相關(guān)負(fù)責(zé)人卻避而不答。對于富力地產(chǎn)聲稱上述土地增值稅“還沒達(dá)到清算征繳條件”的說法，專家稱這種解釋站不住腳。“應(yīng)付稅金就是你應(yīng)該繳的稅，比如說你算出來應(yīng)繳1000萬元稅金，如果你沒繳，那就欠稅了?！必斦控斦茖W(xué)研究所副所長劉尚希說。把應(yīng)付未付土地增值稅長期掛在自己的賬上，為什么會成為房地產(chǎn)上市公司的慣常做法呢？招商局地產(chǎn)一位不愿透露姓名的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，其目的之一是直接獲取銀行利息，“（這是）公司的一個策略，錢存在銀行里，40多億，我晚一

6、個月繳的話，有多少利息收入？如果我早繳一個月，又損失多少利息？”專業(yè)人士指出，開發(fā)商把土地增值稅攥在手里，不但有利可圖，而且獲利不菲。以SOHO中國為例，該公司有應(yīng)繳未繳土地增值稅64億元，存在銀行每月可獲利息1500多萬元，一年就是1.8億元。探因土地增值稅征繳很復(fù)雜依據(jù)我國法律規(guī)定，納稅人未按規(guī)定期限繳納稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納稅款外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款的萬分之五的滯納金，企業(yè)面臨的應(yīng)該是數(shù)額驚人的罰款，企業(yè)負(fù)責(zé)人甚至可能需要承擔(dān)刑事責(zé)任。實(shí)際情況卻是，地產(chǎn)公司并未因此受到任何懲處。廣州富力地產(chǎn)和碧桂園應(yīng)繳未繳稅款分別高達(dá)58億元和72億元，記者分別就此采訪廣州市地稅

7、局和碧桂園所在的佛山市順德區(qū)地稅局，得到的答復(fù)都是他們并不掌握這些公司有關(guān)土地增值稅的數(shù)據(jù)。專家告訴記者，由于房地產(chǎn)項目開發(fā)周期長，涉及的開發(fā)成本又復(fù)雜，再加上企業(yè)有避稅的天性，在相當(dāng)大的程度上，在稅務(wù)部門和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間，相關(guān)財務(wù)信息是不對稱的，稅務(wù)部門事實(shí)上難以避免地處于劣勢被動地位。劉尚希表示，土地增值稅實(shí)際上是一個征管非常復(fù)雜的稅種，“從理論上講很好說，但是實(shí)際上操作起來非常復(fù)雜，成本