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《視報(bào)道房企欠稅是行業(yè)拐點(diǎn)信號(hào)》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫(kù)。
1、視報(bào)道房企欠稅是行業(yè)拐點(diǎn)信號(hào)全國(guó)2005-12年累計(jì)征收土地增值稅8092億圖/國(guó)泰君安據(jù)央視《每周質(zhì)量報(bào)告》報(bào)道，調(diào)查發(fā)現(xiàn)多家知名房地產(chǎn)公司欠繳土地增值稅，且數(shù)目驚人。報(bào)道稱，2005年至2012年8年間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅總額超過3.8萬億元。其中45家上市房企存在巨額應(yīng)交而未交的土地增值稅，不少知名房企均榜上有名。對(duì)此，以任志強(qiáng)為代表的地產(chǎn)商炮轟央視。金地集團(tuán)等數(shù)家上市房企也集體發(fā)布公告，否認(rèn)欠繳土地增值稅。華遠(yuǎn)地產(chǎn)也在周一盤后發(fā)布公告指出，央視報(bào)道中關(guān)于公司欠繳土地增值稅的說法應(yīng)源于誤解。土
2、地增值稅實(shí)際上是反房地產(chǎn)暴利稅，是指房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)等單位和個(gè)人，有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)以及在房屋銷售過程中獲得的收入，扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分，要按一定比例向國(guó)家繳納的一種稅費(fèi)。目前我國(guó)的土地增值稅實(shí)行四級(jí)超額累進(jìn)稅率，對(duì)土地增值率高的多征，增值率低的少征，無增值的不征，例如增值額大于20%未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，則要按60%的稅率進(jìn)行征稅。據(jù)專家測(cè)算，房地產(chǎn)項(xiàng)目毛利率只要達(dá)到34.63%以上，都需繳納土地增值稅。央視此次公開指出地產(chǎn)巨頭欠稅被不少人士認(rèn)為是在釋放出官方將對(duì)房
3、企“舉刀”的信號(hào)。如果未來嚴(yán)格征稅，那么很多房企的利潤(rùn)將會(huì)大幅下降甚至出現(xiàn)虧損、倒閉等情況，行業(yè)將迎來拐點(diǎn)。若嚴(yán)格征收土地增值稅地產(chǎn)商將承壓上市開發(fā)商平均土地增值稅稅率圖/國(guó)泰君安1993年及以前的大部分房地產(chǎn)開發(fā)土地是通過劃撥的形式拿到的，土地增值收益相當(dāng)大。在這種情況下，《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定的土地增值稅稅率高達(dá)30%—60%。近年，全國(guó)普遍實(shí)施了商業(yè)六類項(xiàng)目的土地出讓招拍掛。這樣一來，開發(fā)商們普遍認(rèn)為土地增值稅的稅率明顯偏高。中國(guó)自上世紀(jì)90年代末實(shí)行住房貨幣化改革以來，在10多年的房地產(chǎn)發(fā)展
4、中，房地產(chǎn)成為中國(guó)的支柱性行業(yè)。房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)也是一直上漲。尤其是近幾年以來，部分地區(qū)房?jī)r(jià)過高、漲價(jià)速度過快已經(jīng)極大地影響到普通民眾的正常工作和生活。在此過程中，地方政府和房企也獲取大量利潤(rùn)，房地產(chǎn)商呼風(fēng)喚雨，開始走上神壇。過去，為了降低成本、增加房子銷量和利潤(rùn)，對(duì)土地增值稅征收并不是非常嚴(yán)格。據(jù)國(guó)泰君安統(tǒng)計(jì)估算，2005-2012年全國(guó)商品房累計(jì)銷售額31萬億，乘以平均5%的土地增值稅稅率，累計(jì)應(yīng)繳額為1.55萬億；扣除8000億已交額，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)交而未交的土地增值稅為7500億元。如果未來嚴(yán)格征收土地增值稅
5、將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的盈利產(chǎn)生負(fù)面影響，房地產(chǎn)商將開始走下神壇。土地增值稅爭(zhēng)議專家稱土地增值稅設(shè)計(jì)天生不足、地方稅務(wù)局征管不力目前，央視和房企主要是對(duì)“拖欠”一說的概念發(fā)生爭(zhēng)議。多家上市房企稱，土地增值稅的繳納分為兩期，首先是按照一定比例預(yù)繳，然后等到符合一定條件后再進(jìn)行土地增值稅清算。一家房企在拿地后進(jìn)行項(xiàng)目啟動(dòng)，只要項(xiàng)目開始進(jìn)行銷售，就必須像繳納營(yíng)業(yè)稅一樣預(yù)繳土地增值稅。在這一環(huán)節(jié)，房企預(yù)繳土地增值稅通常按照營(yíng)業(yè)額的一定比例繳納，預(yù)繳比例最低為1%，最高達(dá)到7%，一般在2%-5%之間。等到項(xiàng)目銷售超過85%以后，就達(dá)到
6、了稅務(wù)部門要求的土地增值稅清算條件。這時(shí)，稅務(wù)部門可以選擇清算，也可以選擇在項(xiàng)目全部竣工后清算。深圳市地稅局副局長(zhǎng)楊龍表示，“（央視報(bào)道）概念搞錯(cuò)了?！彼f，土地增值稅屬于先預(yù)繳后清算的特殊稅收方式，報(bào)道中提到的“應(yīng)交未交的土地增值稅”并不能定義為“拖欠”，而是待項(xiàng)目達(dá)到一定進(jìn)度后進(jìn)行清算。在全球來看，征收土地增值稅的國(guó)家極少，除了中國(guó)大陸以外，目前全球只有韓國(guó)、意大利等少數(shù)國(guó)家征收土地增值稅。事實(shí)上，土地增值稅也是地稅中較難征管的稅種。這種難度體現(xiàn)在開發(fā)商一個(gè)項(xiàng)目動(dòng)輒十幾年的周期，房?jī)r(jià)波動(dòng)大也帶來計(jì)算增值額扣除項(xiàng)目
7、很難認(rèn)定上，進(jìn)而導(dǎo)致適用的稅率難確定，而清算所需要的征管成本也很大。更重要的是，房地產(chǎn)相關(guān)的稅最終都會(huì)轉(zhuǎn)嫁在買房人頭上。嚴(yán)格征收土地增值稅將推高房?jī)r(jià)2011年以來不同城市的房?jī)r(jià)漲幅差額不斷拉大圖/長(zhǎng)江證券國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份70大中城市中65個(gè)城市新建商品房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其中2個(gè)城市環(huán)比下跌，3個(gè)城市環(huán)比持平。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，僅溫州1個(gè)城市房?jī)r(jià)下降，同比降幅達(dá)1.5%，上漲的城市則達(dá)69個(gè)，上海漲幅最高，達(dá)21.4%。其中，北上廣深四城市的房?jī)r(jià)連續(xù)兩月同比漲幅超過了20%。從房?jī)r(jià)
8、漲幅看，不少城市與年初設(shè)定的房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)相去甚遠(yuǎn)。漲幅超過10%的城市達(dá)21個(gè)，這些城市完成房?jī)r(jià)漲幅低于收入增幅的調(diào)控目標(biāo)將要落空。如果未來嚴(yán)格征收土地增值稅還將推高房?jī)r(jià)。在樓市仍然漲價(jià)的情況下，任何稅收都會(huì)存在負(fù)稅人，即土地增值稅最終還是免不了轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買者的結(jié)局。年初出臺(tái)“國(guó)五條”后，房企重新向一二線城市集中，刺激了當(dāng)?shù)赝恋爻山弧Ｔ谡粩?/p>
