北京富海大廈(寫字樓項(xiàng)目投資分析報(bào)告)

北京富海大廈(寫字樓項(xiàng)目投資分析報(bào)告)

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1、富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密第一部份基礎(chǔ)介紹篇本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密一、項(xiàng)目位置圖本項(xiàng)目所在區(qū)域位于中關(guān)村大柳樹西側(cè),靠近學(xué)院南路,往西800米到中關(guān)村南大街,距西直門地鐵車站不到2公里,往北1.5公里到北三環(huán)聯(lián)想橋。2(圖1-1)本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密二、建筑體基本情況表富海中心項(xiàng)目一期工程占地約3.12萬(wàn)平米,總建筑面積約16萬(wàn)平米,由兩棟公寓和兩棟寫字樓組成。本次推薦的一號(hào)寫字樓在本項(xiàng)目的東南位置,東側(cè)緊鄰目前正在積極拓寬改造的大柳樹路,西側(cè)是本項(xiàng)目?jī)?/p>

2、棟公寓,目前已售完。項(xiàng)目名稱富海中心1號(hào)寫字樓地理位置海淀大柳樹路17號(hào)建設(shè)單位北京城建投資發(fā)展股份有限公司設(shè)計(jì)單位中國(guó)建筑設(shè)計(jì)研究院規(guī)劃用地性質(zhì)寫字樓建筑層數(shù)地上17層,地下3層;總建筑面積3143502.74平方米;可銷售面積32733.67平方米開竣工時(shí)間2002年4月——2004年10月;建筑控制高度60米綠地率34.94%(表1-1)本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密三、道路交通情況表目前,項(xiàng)目周邊道路交通正處于拓寬改建之中,未來(lái)的交通條件看好。從本項(xiàng)目周邊近期規(guī)劃來(lái)看,清華南路的拓寬開通將帶動(dòng)本項(xiàng)目周邊商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)

3、展,在東路周邊形成帶狀發(fā)展趨勢(shì),最終借助中關(guān)村南大街、北三環(huán)和西直門的交通便利性,形成一個(gè)小的商業(yè)聚集帶。大慧寺路大慧寺路位于本項(xiàng)目地塊的南側(cè),是項(xiàng)目連接中關(guān)村南大街的主要通道。學(xué)院南路學(xué)院南路西起西三環(huán),東到德外大街,同北三環(huán)、北四環(huán)、西直門外大街一樣承載著連接中關(guān)村商務(wù)區(qū)與商務(wù)區(qū)東部交通的重任,學(xué)院南路位于本項(xiàng)目所在地塊北側(cè),也是外界人流進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)域的重要道路之一。目前北京公交規(guī)劃委員會(huì)正大力加強(qiáng)對(duì)該道路以及其沿線的改造。中關(guān)村南大街4中關(guān)村南大街南接西直門外大街,北連中關(guān)村大街、中關(guān)村北大街,貫穿中關(guān)村區(qū)域,是北京市西部地區(qū)重要的城市道路,同時(shí)也是中關(guān)村區(qū)域與西

4、直門地區(qū)聯(lián)系的重要通路,交通極為便利。大柳樹路改造后的大柳樹路同高粱橋斜街、中關(guān)村東路更順暢的連為一體,成為貫穿西區(qū)的一條縱軸,連接了西直門、中關(guān)村兩大未來(lái)商圈,同時(shí)與規(guī)劃中的海淀商務(wù)主軸中關(guān)村大街及海淀主要商圈當(dāng)代——雙安商圈相連接,由此成為海淀區(qū)各主要商圈的影響和輻射區(qū)域。(表1-2)本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密四、建筑實(shí)景(效果)圖5(圖1-2)本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密五、樓層標(biāo)準(zhǔn)平面圖6(圖1-3)本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投

5、資報(bào)告書機(jī)密六、樓內(nèi)主要配套清單主要配套設(shè)施1.首層設(shè)商務(wù)中心和郵電服務(wù)中心。2.設(shè)兩個(gè)可供500人同時(shí)用餐廳的員工餐廳。3.設(shè)24小時(shí)熱水系統(tǒng)和管道直飲水系統(tǒng)。4.設(shè)會(huì)所、包括游泳池、健身房等。5.設(shè)大、中型會(huì)議室及豪華接待室、談判室。6.設(shè)單元式中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)。7.超5A級(jí)樓宇智能化系統(tǒng)配置。采用結(jié)構(gòu)化綜合布線系統(tǒng)(PDS),可以支持高速率(主干千兆)數(shù)據(jù)傳輸,帶寬可隨意申請(qǐng),可設(shè)置光纖到桌面。768.設(shè)電話模塊局,電話可任意申請(qǐng),實(shí)現(xiàn)全面的電信解決方案,另設(shè)有無(wú)線通信防屏蔽系統(tǒng),實(shí)現(xiàn)手機(jī)信號(hào)的無(wú)障礙傳輸。9.設(shè)大型地下機(jī)械式停車庫(kù),提供足夠車位。10.10.

6、每棟商務(wù)大廈設(shè)8部豪華電梯,其中6部客梯為日本進(jìn)口三菱電梯,另二部貨梯(兼作客梯)為上海三菱電梯,充分滿足業(yè)主的舒適要求,避免擁堵和減少等候時(shí)間。(表1-3)本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密七、設(shè)備裝修列示表外裝修外墻高檔低輻射(LOW—E)中空玻璃幕墻,鋁單板幕墻,外墻外保濕。外門高檔鋼化玻璃平開門,自動(dòng)門和轉(zhuǎn)門。內(nèi)裝修首層大堂銀行、郵政、商務(wù)中心:高檔花崗巖地面及大理石墻面,高級(jí)天花吊頂裝飾,室內(nèi)綠化空間、咖啡座及茶座分布其中。各層電梯廳8高檔地磚、大理石墻面、花紋不銹鋼梯門、大理石門套、高檔天花吊頂裝飾。標(biāo)準(zhǔn)層公共走道

7、地面采用高檔地磚,墻面為高級(jí)涂料,頂棚為高級(jí)吊頂。樓梯間花崗巖地面及踏步,墻壁為高級(jí)涂料。公共衛(wèi)生間高檔地磚、地面、頂棚為鋁合金板吊頂,高檔潔具。辦公區(qū)地面做水泥沙漿找平層,墻面抹灰找平,預(yù)留吊頂空間。(表1-4)本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密第二部份區(qū)位評(píng)價(jià)篇本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密西部商務(wù)帶10(圖2-1)本報(bào)告涉及商業(yè)機(jī)密,未經(jīng)許可不得復(fù)制及傳播。富海中心1號(hào)寫字樓投資報(bào)告書機(jī)密一手牽著資本,一手牽著信息富海大廈北京西北二環(huán)、三環(huán)中間地段連接資本中

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