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《商業(yè)地產(chǎn)招商顧問(wèn)合同》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、委托方: ?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱甲方) 地址: 電話: 傳真: 受托方: ?。ㄒ韵潞?jiǎn)稱乙方) 地址: 電話: 傳真: 甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定,在平等、互利、自愿的原則下,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方委托乙方龍都電器商廈項(xiàng)目招商(簡(jiǎn)稱為該項(xiàng)目)一事,達(dá)成本合同。1、雙方共識(shí): 甲方全權(quán)委托乙方作為該項(xiàng)目的整體招商及該項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的咨詢顧問(wèn)。乙方接受甲方委托該項(xiàng)目的招商業(yè)務(wù). 3、委托事項(xiàng):甲方茲將其投資于 項(xiàng)目中商業(yè)用房全權(quán)委托乙方招商及商業(yè)顧問(wèn)?! ?、委托
2、期限:自簽訂本合同之日起至該項(xiàng)目開業(yè)為止。 5、委托內(nèi)容:指甲方委托乙方: (1)、對(duì)該項(xiàng)目周邊的商業(yè)情況和消費(fèi)水平、消費(fèi)能力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察和分析. ?。?).對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定招商方案,并具體實(shí)施; ?。?)、對(duì)該項(xiàng)目將要建造的商業(yè)房地產(chǎn)制定經(jīng)營(yíng)管理方案,并負(fù)責(zé)培訓(xùn)從業(yè)人員以及協(xié)助甲方組建商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司; (5)、為甲方提供一份以該項(xiàng)目為藍(lán)本,適用于大多數(shù)商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)手冊(cè),以支持甲方未來(lái)可能參與或主持的商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目提供指南?! ?、工作流程: ?。?)、乙方自本合同簽訂之日起,即就該項(xiàng)目的招商、商業(yè)顧問(wèn)成立項(xiàng)目組展開作業(yè)。
3、 ?。?)、本合同簽訂后乙方不定期向甲方提交該項(xiàng)目招商和商業(yè)顧問(wèn)方案,并在提交方案時(shí)對(duì)方案內(nèi)容予以解釋。以上方案須經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施,根據(jù)情況變化,甲方有權(quán)對(duì)方案提出調(diào)整要求。 ?。?)、乙方在對(duì)甲方負(fù)責(zé)的總原則下,全權(quán)開展招商及商業(yè)顧問(wèn)工作?! 。?)、具體工作流程: A、商業(yè)方案、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工的顧問(wèn)和監(jiān)督:由甲方確定設(shè)計(jì)方,并設(shè)立設(shè)計(jì)委托合同,甲方直接向設(shè)計(jì)方支付相關(guān)費(fèi)用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程中,審核、優(yōu)化設(shè)計(jì)具體方案,對(duì)相關(guān)布局、客流規(guī)劃、服務(wù)設(shè)施等作具體整改意見,使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求。由甲方確定建筑方,并設(shè)立建筑委托合同,甲方直接向建筑方支付相關(guān)費(fèi)
4、用。乙方負(fù)責(zé)在整個(gè)建筑施工過(guò)程中,按施工進(jìn)度表進(jìn)行階段審核,提供材料選擇建議,使之符合商業(yè)規(guī)劃的要求?! 、商業(yè)中心的招商、招租方案制定及招商執(zhí)行:在該項(xiàng)目工程開工后,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)設(shè)立固定招商辦公場(chǎng)所,并成立該項(xiàng)目的具體營(yíng)運(yùn)實(shí)體。乙方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目作細(xì)分計(jì)劃,并設(shè)立招商,招租的具體價(jià)格策略,派駐專業(yè)招商人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),開展具體品牌招商工作?! 、開業(yè)準(zhǔn)備:在建筑物地面以上部分完成70%,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)獲得購(gòu)物中心業(yè)務(wù)相關(guān)的所有許可證書。乙方負(fù)責(zé)以下內(nèi)容: 1)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)的編制、制作; 2)、協(xié)助甲方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理公司人員的招聘、培訓(xùn); 3)、協(xié)助甲
5、方進(jìn)行購(gòu)物中心維護(hù)、設(shè)備系統(tǒng)設(shè)立; 4)、協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心財(cái)務(wù)系統(tǒng)設(shè)立、稅務(wù)顧問(wèn)、培訓(xùn);至此,乙方應(yīng)保證商業(yè)中心的自身管理實(shí)體,已具充分能力獨(dú)立管理、運(yùn)作?! 、試營(yíng)業(yè)、開張及開業(yè)后的日常管理:設(shè)定的正式開業(yè)日期前60天,即進(jìn)入此階段。甲方負(fù)責(zé)對(duì)該項(xiàng)目購(gòu)物中心的日常管理。乙方負(fù)責(zé)對(duì)上述三個(gè)階段的績(jī)效進(jìn)行總結(jié),并向甲方提供總結(jié)報(bào)告,并協(xié)助甲方進(jìn)行購(gòu)物中心的日常管理,提出修正意見?! ?、服務(wù)內(nèi)容:指乙方服務(wù)甲方: ?。?)、商業(yè)模式及建筑設(shè)計(jì) A、市場(chǎng)調(diào)查 1)、消費(fèi)力 2)、商品結(jié)構(gòu) 3)、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 4)、當(dāng)?shù)匦袠I(yè)慣例 B、設(shè)計(jì)委托書 1)、設(shè)備
6、、器材 2)、通道、公共區(qū)間設(shè)施 3)、廣告、展覽位 4)、庫(kù)房、辦公 C、實(shí)施設(shè)計(jì)和調(diào)整 ?。?)、運(yùn)營(yíng)手冊(cè)及管理架構(gòu) A、合同體系 1)、自營(yíng)部分? 采購(gòu)框架合同,采購(gòu)條件? 代銷合同? 供應(yīng)商文件管理? 批發(fā)標(biāo)準(zhǔn)格式合同 2)、租賃、物業(yè)部分? 租賃合同? 委托物業(yè)服務(wù)合同? 安全保障手冊(cè) 3)、扣率部分? 合同? 服務(wù)規(guī)范承諾 4)、內(nèi)部部分人事 (3)、招商執(zhí)行 A、配合商業(yè)中心標(biāo)志和適用版式 B、配合意向書、宣傳冊(cè) C、招商會(huì) D、招商執(zhí)行 E、招商價(jià)格、招商周期 8、委托費(fèi)用: (1)、商業(yè)顧問(wèn)委托費(fèi)用:
7、 A、甲方委托乙方進(jìn)行該項(xiàng)目商業(yè)顧問(wèn)的費(fèi)用為人民幣 元整(小寫:元RMB)?! 、服務(wù)費(fèi)用結(jié)算辦法:? 本合同簽訂后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫:元RMB);? 該項(xiàng)目開工后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫:元RMB);? 該項(xiàng)目開業(yè)后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫:元RMB);? 該項(xiàng)目開業(yè)八個(gè)月后的五個(gè)工作日內(nèi),甲方支付乙方商業(yè)顧問(wèn)費(fèi)用人民幣 萬(wàn)元整(小寫:元RMB)?! 。?)、招商委托費(fèi)用: A、甲方委托乙