土地招拍掛流程

《土地招拍掛流程》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、WORD格式..可編輯土地招拍掛流程1.土地供應(yīng)環(huán)節(jié)目標(biāo)根據(jù)《土地管理法》及《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，我國按照所有權(quán)與使用權(quán)分離的原則，實(shí)行城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓制度。各地級市實(shí)行土地集中統(tǒng)一管理，壟斷建設(shè)用地供應(yīng)一級市場，建立和完善土地收購、儲備、供應(yīng)、開發(fā)的運(yùn)營機(jī)制，加強(qiáng)土地資產(chǎn)監(jiān)管。實(shí)行國有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣制度。凡商業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等經(jīng)營性用地，以及同一塊土地有兩個(gè)以上意向用地者的其它建設(shè)用地，都必須依法采取公開招標(biāo)、拍賣方式出讓土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓、招標(biāo)出讓、拍賣

2、出讓，由市國土資源行政主管部門依法組織實(shí)施。4.2土地供應(yīng)環(huán)節(jié)依據(jù)《土地管理法》第四十三條“任何單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征收的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。”第五十四條“建設(shè)單位使用國有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得”。《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第八條“土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓專業(yè)知識整理分享WORD格式..可編輯與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)出讓應(yīng)當(dāng)簽訂出

3、讓合同。第十條“土地使用權(quán)出讓的地塊、用途、年限和其他條件，由市、縣人民政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)管理部門、房產(chǎn)管理部門共同擬定方案，按照國務(wù)院規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限批準(zhǔn)后，由土地管理部門實(shí)施?！钡谑粭l“土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)當(dāng)按照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，由市、縣人民政府土地管理部門(以下簡稱出讓方)與土地使用者簽訂。第十二條“土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！钡谑龡l“土地使用權(quán)出讓可

4、以采取下列方式：（一）協(xié)議；（二）招標(biāo)；（三）拍賣?！薄墩袠?biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第四條“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓?！　∏翱钜?guī)定以外用途的土地的供地計(jì)劃公布后，同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，也應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式出讓。”第六條“市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃，會同城市規(guī)劃等有關(guān)部門共同擬訂擬招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的用途、專業(yè)知識整理分享WORD格式..可編輯年限、出讓方式、時(shí)間和其他條件等方案，報(bào)經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實(shí)

5、施。”第七條“出讓人應(yīng)當(dāng)根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓地塊的情況，編制招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件。招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件應(yīng)當(dāng)包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。”第八條“出讓人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前20日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本情況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)?！钡诰艞l“招標(biāo)拍賣掛牌公告應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（三）投標(biāo)人、競買人的資格要

6、求及申請取得投標(biāo)、競買資格的辦法；（四）索取招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；（五）招標(biāo)拍賣掛牌時(shí)間、地點(diǎn)、投標(biāo)掛牌期限、投標(biāo)和競價(jià)方式等；（六）確定中標(biāo)人、競得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法；（七）投標(biāo)、競買保證金；（八）其他需要公告的事項(xiàng)?！睂I(yè)知識整理分享WORD格式..可編輯?第十條“市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地估價(jià)結(jié)果和政府產(chǎn)業(yè)政策綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。確定招標(biāo)標(biāo)底，拍賣和掛牌的起叫價(jià)、起始價(jià)、底價(jià)，投標(biāo)、競買保證金，應(yīng)當(dāng)實(shí)行集體決策。招標(biāo)標(biāo)底和拍賣掛牌的底價(jià)，在招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動結(jié)束之前應(yīng)當(dāng)保密。”第四十三條“國有土地使用權(quán)出

7、讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)出資或入股等，必須經(jīng)有土地評估資格的機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地資產(chǎn)評估，報(bào)有關(guān)國土資源行政主管部門備案?！?.3土地供應(yīng)環(huán)節(jié)流程專業(yè)知識整理分享WORD格式..可編輯4.4土地供應(yīng)環(huán)節(jié)說明土地形成供應(yīng)，是土地儲備的結(jié)點(diǎn)。此環(huán)節(jié)是根據(jù)土地報(bào)批、用地意向、供地情況，依托國土資源局將地塊交由市土地交易中心出讓。具體步驟如下：專業(yè)知識整理分享WORD格式..可編輯a.提交紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、勘測定界圖及技術(shù)報(bào)告至土地中介單位出具地災(zāi)報(bào)告、壓礦報(bào)告、土地評估報(bào)告，紅線圖面積應(yīng)小于14公頃；b.擬定土地出讓申請至城投蓋章；c.提供紅線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)

8、、勘測定界圖、地災(zāi)報(bào)告、壓礦報(bào)告、土地評估報(bào)告、征地協(xié)議至市國土局征地事務(wù)所辦理土地出讓申請的函發(fā)至用地科；d.用地科將綠線圖、設(shè)計(jì)要點(diǎn)、勘測定界圖、