土地招拍掛制度土地招拍掛制度

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1、土地招拍掛制度　土地招拍掛制度[1]是國(guó)家土地資源出讓、買(mǎi)賣(mài)的招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌制度的簡(jiǎn)稱，具體是指國(guó)家在土地出讓或者買(mǎi)賣(mài)程序中的“招標(biāo)”“拍賣(mài)”“掛牌”交易的政策或規(guī)定[2]?！　≡摲绞阶鳛槲覈?guó)經(jīng)營(yíng)性用地出讓的指定方式，對(duì)規(guī)范土地市場(chǎng)、提高政府的對(duì)城市土地的管理水平、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展等方面都有著重要意義。編輯本段土地招拍掛工作程序土地拍賣(mài)出讓工作程序　　1、制訂工作方案：制訂拍賣(mài)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定?！　?、編制拍賣(mài)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷拍賣(mài)文件?！　?、發(fā)布

2、拍賣(mài)公告：出讓人至少在拍賣(mài)開(kāi)始日前20天發(fā)布拍賣(mài)公告，公布拍賣(mài)出讓宗地的基本情況和拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)?！　?、出售拍賣(mài)文件：按拍賣(mài)公告規(guī)定時(shí)間出售拍賣(mài)文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘?！　?、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘：組織意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti

3、-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　6、受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)：在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金?！　?、審查競(jìng)買(mǎi)資格：根據(jù)拍賣(mài)文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄進(jìn)行審查，向符合條件者發(fā)放競(jìng)買(mǎi)人資格確認(rèn)通知書(shū)

4、及競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。　　8、舉辦拍賣(mài)會(huì)：按拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣(mài)會(huì)。競(jìng)得人與出讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金和傭金。　　9、公布成交結(jié)果：拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將拍賣(mài)出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金?！　?0、簽訂出讓合同：競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。土地招標(biāo)出讓工作程序　　1、制訂工作方案：制訂招標(biāo)前期工作方案報(bào)中心領(lǐng)導(dǎo)和局領(lǐng)導(dǎo)審定?！　?、編制招標(biāo)文件：根據(jù)業(yè)務(wù)處提供的地塊材料編制、印刷

5、拍賣(mài)文件。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　3、發(fā)布招標(biāo)公告：出讓人至少在投標(biāo)開(kāi)始日前20

6、天發(fā)布招標(biāo)公告，公布招標(biāo)出讓宗地的基本情況和招標(biāo)時(shí)間、地點(diǎn)?！　?、出售招標(biāo)文件：按招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間出售拍賣(mài)文件，并組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘?！　?、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘：組織意向競(jìng)買(mǎi)人對(duì)擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘、答疑。　　6、受理投標(biāo)申請(qǐng)：在招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，投標(biāo)申請(qǐng)人持投標(biāo)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明（另有規(guī)定除外）、法定代表人身份證復(fù)印件（或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件）辦理投標(biāo)申請(qǐng)，并繳納投標(biāo)保證金?！　?、審查投標(biāo)資格：根據(jù)招標(biāo)文件要求，對(duì)投標(biāo)申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄等進(jìn)行審查，符合規(guī)

7、定條件的，應(yīng)通知其參加投標(biāo)活動(dòng)?！　?、投標(biāo)：投標(biāo)人將在投標(biāo)截止時(shí)間前將表述投入標(biāo)箱。　　9、開(kāi)標(biāo)：出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加?！　?0、評(píng)標(biāo)：評(píng)標(biāo)小組按招標(biāo)文件確定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審。招標(biāo)人根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人，并簽訂成交確認(rèn)書(shū)。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneo

8、ftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve　　11、公布成交結(jié)果：招標(biāo)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將招標(biāo)出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還投標(biāo)保證金。　　12、簽訂出讓合同：競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。土地掛